[情報] 華山特區 行二行三公辦都更案

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冠德建設奪「行二行三公辦都更案」最優申請人 串聯東、西區軸線計劃

2022-11-16 20:56

由國家住都中心擔任實施者推動的「台北市行二行三公辦都更案」，今（16）日遴選出資人，該案最後由冠德建設（2520）拿下最優申請人；總計冠德集團在一年內陸續搶下三大都更案，包括代表東區門戶的「南港台電北儲案」、西區門戶的「台鐵北車E1E2案」，今再拿下「台北市行二行三公辦都更案」，將把東、西區軸線串連起來，三大案將以商辦、住宅、商業設施等複合式開發進行。

「台北市行二行三公辦都更案」基地位於台北市市民大道、林森北路、天津街、北平東路所圍完整街廓，面積共1.8公頃，分區屬行政專用區，容積率400%，地處北市核心地帶，步行5分鐘即可達台北車站，將與位於忠孝東路二段側近3000㎡之住宅區(臨沂段區域)共同開發，區位條件絕無僅有。

冠德建設拿下「臺北市行二行三公辦都市更新案」最優申請人資格，接下來將整合創造國家級行政園區與核心地標宅邸，該案規劃地上20至22層之中央部會與北市府辦公空間，以及地上25至26層之優質住宅，並於低樓層部規劃商業設施，啟動西區門戶串聯華山特區發展契機，成就歷史定位；全案投資總額約266.83億元，將可創造661.51億產值，預計最快於年底完成簽約。

冠德建設以「台灣心HUB(Taiwan New Hub)」為核心概念，由潘冀聯合建築師事務所設計，將行政大廳動線提升至3樓，規劃園區SKY LOBBY清楚分流辦公與商場人潮，更聯手無印良品整合行政園區共同需求，於8至11樓創造具年輕活力的共享辦公空間，打造多元化、效率使用的國家級行政中心。

附屬商業空間部分，預計由環球購物中心統一經營管理，除「日間、平日」服務行政辦公需求外，於「夜間、假日」亦提供市民便利生活消費，達成「全日活動」，於華山地區創造新的空間亮點。

冠德建設除最大化保障本案原住戶居住權益外，針對本案之更新住宅產品，以「共好新居」及「綠色住宅」為發展主軸，除每戶型均有二面以上自然採光外，由SWA集團以城市宏觀視角塑造的365日市民共享綠廊，保留基地老樹、並結合互動式水景空間，延伸商業、藝術、教育等活動，為國門區域地標住宅提出環境永續的優質好宅方案，提供本案私有所有權人及未來市民朋友優良的居住空間。

冠德建設本次提出之方案，係以國門地區向東延伸之尺度加以思考，在開放空間之規劃上特別重視「鄰里共好」概念，並預計配合設置u-bike、及智慧停車系統等，以因應T.O.D的發展趨勢。

另考量區域市民的需求，除了預計設置區民活動中心外，亦提供圖書館、社區講堂，結合華山社區發展協會社區營造能量、MUJI WALKER 歷史導覽活動等，延續地方歷史發展脈絡，打造鄰里共好宜居環境，進一步提高本區的生活品質，在環境與社會網絡面均將落實ESG永續發展概念。

國家住都中心表示「臺北市行二行三公辦都市更新案」鄰近西區門戶地帶，基地面積合計21,313.88平方公尺，土地使用分區為行政專用區及住三，為北市中心區難得的整街廓開發，區位條件絕無僅有。

「臺北市行二行三公辦都市更新案」透過都市更新興建行政園區，除因應公、私地主「當下」使用需求外，進一步整併周邊機關使用空間，釋放低度利用使用公有土地，提供「未來」城市發展更多的想像，加上本案整合規劃商業設施，引入活動人潮，將啟動西區門戶串聯華山特區發展契機，成就全案歷史定位。

案件資料在這邊
https://ur.hurc.org.tw/A-100-001

紅色圈起來這塊
https://i.imgur.com/dHEkxw8.jpg

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→ sdhpipt: 冠德最近幾年的建案品質....
→ sdhpipt: 希望這個案子可以扭轉一下最近的不良風評
推 Anyotw: 兩極評價…我猜差別待遇吧
推 KrisNYC: 這是複合開發不是純住宅吧 應該會再引入一個百貨業者
→ KrisNYC: 不知道冠德過往跟誰比較熟 我是比較希望找日系的來弄
推 f860506: 冠德真有錢
推 sdhpipt: 冠德十之八九是自己的環球購物中心啊
→ sdhpipt: 環球=冠德 同老闆的 20年前冠德看衰房市 資金集中到環球
推 KrisNYC: 那心情很差耶哈哈哈哈哈
→ sdhpipt: 購物中心 結果錯過便宜布局土地的時機 導致後來推的建案
→ KrisNYC: 是中和/新店那個環球嗎
→ sdhpipt: 都是2010年以後取得的高成本土地
→ sdhpipt: 也可以解釋為何冠德近年來的風評.. 因為要省營建成本
推 Anyotw: 台北市新蓋搞商場比較少，都搞商旅
→ KrisNYC: 靠北看文章看太快 裡面有寫預計給環球管商場
→ KrisNYC: 他已經寫了複合開發 一棟20~22樓的中央辦公樓 一區26樓
推 sdhpipt: 我還記得當年華固差點GG 股東會開在自己建案的大廳 順便
→ KrisNYC: 高的住宅 低樓層經營商場整個園區以綠廊道串接
→ sdhpipt: 向股東推銷 XD 結果被他凹過了 搖身一變成為營建F4
→ KrisNYC: 那區很大一片啦 應該是比松菸還大 容積率又高
→ sdhpipt: 所以說冠德是比較擅長打逆風的建商 華固這種適合房市多頭
推 suPerFlyK: 哇
推 Freighter: 這就是我去年說的呀，西區門戶一定是向東延續到華
→ Freighter: 山的呀，早年馬
→ Freighter: 英九就是這樣規劃的
推 abyssa1: 狗狗公園要拆了嗎？以後狗狗要去哪裡玩？
→ abyssa1: 原本以為這塊可以拿來蓋行政院本部或立法院遷建用
→ abyssa1: 結果又是商場喔？這附近商場夠多了吧
推 abyssa1: 喔看了內文 是行政大樓只是低樓層帶商場 那還ok
推 sdhpipt: 新莊合署辦公大樓地下室也是有商場啊 還有炸雞大獅 XD
推 abyssa1: 不過這設計怎麼會把住宅棟放市民大道側 交換比較好
→ abyssa1: 高架橋對住宅是重大抗性 對商場/辦公大樓就還好
推 sdhpipt: 因為大官權力比較大 不想要面高架橋啊
推 rmna: 冠德接好多案...
推 Freighter: 但下圖圈錯位置，不在善導寺後面
推 ali210: 華山不是要做司法園區?
推 Freighter: 司法園區在這案子的東邊
推 Freighter: 司法園區似乎是蓋雜草叢生的那塊大草原上，或是假
→ Freighter: 日果菜市場的那
→ Freighter: 片鐵皮屋的樣子
→ KrisNYC: 這邊不用想就知道大概200萬一坪的房價 當然不能面高架橋
→ H2: 面高架就是另外一個明日博囉
→ H2: 潤泰敦峰也是面市民高架
推 KrisNYC: 廣義來說帝寶 信義聯勤 甚至璞真也面高架就是了
推 abyssa1: 明日博面高架跟面校園價差滿大的
→ abyssa1: 建國高架的高度低 壓迫感跟市民大道差很多
→ KrisNYC: 低樓層會做商場 所以其實景觀差距還好 聲音和風水問題
推 Kavanades: 景觀毒瘤中央大樓也拜託趕快都更吧！