[閒聊] 為什麼A7不會像副都心那樣泡沫？

[z50905 (z50905)]

還記得好幾年前板上很有名的新莊副都心


當時重劃區名聲超響亮


好像說新北政府辦公大樓都要搬過去


價格飆超高，印象中6-7字頭


後來崩盤，縱使經過疫情QE好像也才勉強回到當年的價位


同樣是重劃區，A7有可能跟副都心一樣泡沫嗎


大家討論看看

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推 kusomanfcu: 因為有廁所啊
→ kusomanfcu: 房子不蓋廁所，蓋的是違建才會泡沫化
推 stevenshih: Amax
推 f860506: 副都心炒到6-7 A7炒到3、頂多摸到4是能泡沫到哪
推 IS0987: 那價格要泡沫啥 = =
推 piliwu: 價格問題一堆人喊3、4字頭各大重劃區要泡沫真是搞
→ piliwu: 笑
→ piliwu: 現在土地+營造成本要多少
推 nopenisgreat: 你不買、我不買,明年八字頭
→ nopenisgreat: A7這價格我認真覺得為什麼不買迴龍
推 uvuv: 買得起迴龍新房，誰還買A7...
推 nopenisgreat: 我之前唯一一次去A7某案看,開價快五字頭,沒差迴龍多
→ nopenisgreat: 少
推 nopenisgreat: 今年迴龍也小補漲了,A7不知道開價軟了沒有?
推 childeviler2: A7拿哈佛苑出來對標其他地方是不是搞錯了什麼？
→ childeviler2: 鉑悅37~39也是可以看看啊
推 Lions2020: 請你各位低調點，我大a7無需上焦點，跟在林口後面默默
→ Lions2020: 漲即可。
→ Lions2020: 憑心而論，鉑悅還ok。
→ childeviler2: 離捷運站5~7分鐘不看，硬要拿最喜歡灌到最高價的去
→ childeviler2: 對標其他地方...
推 uvuv: a7大部分新案還是3字頭，迴龍捷運旁新案都要5字頭了吧
推 nopenisgreat: 我去看時A7正熱,現在應該軟化不少了吧
推 childeviler2: 最近接到電話，A7潛銷要開35~37，不是只有少部分開
→ childeviler2: 價笑死人的就是A7指標好嗎
→ nopenisgreat: 大部分的案子走路到機捷都要十分鐘以上
→ childeviler2: 你喜歡看黑絲襪你要說啊，附加價值一坪+10萬，現在
→ childeviler2: 知道了吧！
推 qoo456alex: 潛銷35-37應該算有降溫了？
推 MixBear: a789自成一個生活圈 工作不再那買那幹嘛
推 panzerbug: A7預售卡在35、36
→ lain2002: 台北市會全力保護房價避免人民財產受損害
噓 snsd9: a7賣3字頭 是要泡沫什麼？當年幅度心吵到6字頭 完完全全脫
→ snsd9: 離區域行情 a7是穩穩跟著全台漲勢 是要怎麼崩？
推 uvuv: 真的住A7的人就知道，目前完工的案子入住率都蠻高的
推 gm3252: A7建設，環境，工作機會都好
推 NightxFrog: 泡沫的難度高，除了價格是30-40萬外
→ NightxFrog: 2022年的40萬不等同2014年的40萬
推 NightxFrog: 若是算通膨3-4%，現在40萬，差不多等同2014年30萬
→ smallrice23: 迴龍交通三鐵交會沒話說，但市容gg
→ smallrice23: 南部價格跟a7差不多，是要怎麼泡？
→ stevensevens: 營造成本擺在那，一坪3字頭新房怎泡沫？
→ MixBear: a7入住其實也沒多高 蠻多棟一半不到
→ MixBear: 還是這樣就算高了？
噓 ImCPM: 標題說不會 然後內文又在問 你怎不問自己？
推 CK19: 迴龍好幾個建案都上50了，歡璽，捷仕堡，富都新向,天越，捷
→ CK19: 運系列十初年屋齡的40幾萬一堆
推 clamperni: A7沒漲那麼多
推 CK19: 另外A7第三季成交量對比第二季似乎還小勝，在大環境普遍量縮
→ CK19: 的情況算表現不錯。
推 CaLawrence: a7入住率很高了吧 遷入人口很多啊
→ chrisstar: A7的價格只要貼著A8和A9
→ chrisstar: 甚至是下新莊的屁股穩穩走
→ chrisstar: 它是能崩到哪去？
→ chrisstar: 就一句話 便宜治百病
噓 DwyaneWade: 副都心曾經6x，然後跌到4x,現在回到7x新高，A7頂多3x
→ DwyaneWade: 是要泡沫啥
推 joseph4229: 就便宜啊 均價還是不到35 在成本提高的情況下，是要怎
→ joseph4229: 麼跌？
→ ppnow: 副都心生錯年代
→ joseph4229: 迴龍新房連機械車位華夏都上5了，塭仔圳也是都5甚至近
→ joseph4229: 6，這價差大的很...
→ joseph4229: 另外A7同時期新房的點燈率絕對是各大重劃區名列前矛的
推 fs6u12: A7目前漲幅停滯，二手議價空間變大，明年文青中小蓋好，週
→ fs6u12: 邊五六個建案陸續交屋入住，機能起來，會有一波小漲幅。
推 CrabBro: 一個60-70萬一個30萬....是能泡沫去哪
→ thainai: 一個沒漲過的地方要怎泡沫化
推 tfct: 因為「副都心」這三個字到現在還是空頭支票
推 oceanman: 價錢差很多
推 childeviler2: 副都心那時候是一日三價，我在A7還沒看到，上漲的幅
→ childeviler2: 度雖然也是大，但是對比之前的副都心算是溫和許多，
→ childeviler2: 副都心那時候我還去那附近逛，發覺除了高樓林立，
→ childeviler2: 產業相對少，支撐可能會有問題，A7附近好幾個產業
→ childeviler2: 支撐，華亞，長庚，南林，甚至林口工業等等，3字頭
→ childeviler2: 要泡沫也泡不到哪裡去
推 nailo71: 有在看以新莊為自身生活圈為中心的人，看一看價格後A7應
→ nailo71: 該都會是重點吧
推 Narcissuss: A7還是白菜價吧
推 hjkkk123: https://i.imgur.com/szuLujS.jpg
→ Jaredlion: 有產業區支撐
推 Nightu05: A7某高樓層前幾個月賣也不到40 沒什麼好泡沫
推 march60256: 每次半夜路過都覺得A7入住率出乎預期的高
推 sakeru: A7也才從2字頭漲到3字頭 是要泡沫什麼
→ hjkkk123: https://i.imgur.com/szuLujS.jpg
推 Robben: A7一些比較早前的建案都住滿了
推 kendiv: 因為便宜