[請益] 房貸選擇

[normangood (康寶)]

最近開始要對保！

目前預計貸款600萬，詢問兩家銀行，給的條

件如下：

A:35年，寬限期5年，利率1.81

B:40年，寬限期3年，利率1.84

請問大家怎麼選擇呢？

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推 NTU303150195: 40年不好申請，先拿下
噓 GoGoD: B啊……
→ NTU303150195: 不過才六百萬用掉40年有點可惜？
→ normangood: 沒有辦法，目前我跟老婆已經一人一間了，我的這一間是
→ normangood: 三年前買的要交房屋了，早知道就買大一點的了，誰知道
→ normangood: 一去不復返！
推 WMV: 40年
推 ceca: 寬限期5年是甚麼巫術..XD
→ ceca: 是我我選A....XD
→ ceca: 多兩年寬限期可以多存的錢,去攤差5年房貸.
→ ceca: 你要知道,錢是越前面越大,越後面越小.
→ normangood: C大我以為你會選B為什麼是A
→ ceca: 所以前面多拿兩年寬限期的效應比多5年進去平均賺.
→ ceca: 他寬限期5年耶...整個威.
→ normangood: 原來啊！！這是短期買賣的原因嗎？那長期持有也是這
→ normangood: 樣嗎
推 prostar: 40
→ ceca: 你多兩年手上現金多不少.
→ ceca: 那些現金都是機會成本.
→ ceca: 並且你是35和40年...
→ normangood: 原來是這樣子，意思說可以多更多現金
→ ceca: 並且你是一開始就多現金,後面再慢慢補回去.
→ ceca: 後面的錢比較小,你在錢最大的時候多現金.
→ ceca: 40年後都通膨不知道到哪去了.
→ ceca: 我看你600萬的房子可能都3000萬去了.
→ ceca: 3000萬可能都還低估..XD
→ ceca: 6000萬都不要太意外.
→ ceca: 那你後面攤起來差的時間影響絕對沒前面大
→ normangood: 哇靠，我沒有想過原來是這樣子的
→ testPtt: 大概94第6年開始欠錢 第10年掛賣
→ normangood: 我終於知道c大為何會有錢了，因為我們的想法完全不同
噓 Sugimoto5566: C
→ yiliang1107: 認真說，你應該做的是，讓老婆貸第二間
→ yiliang1107: 雖然沒有寬限期，但你保留首購資格
→ yiliang1107: 然後第三間買金額高的貸40年
→ yiliang1107: 後續短時間內沒有要買「更高價的房產」
→ yiliang1107: 就照C大說的走
推 cms23: 能請問b是哪一間嗎？
推 cms23: 嫩嫩的問一下 你第一間沒有貸款嗎？不能這間怎麼能寬
推 KrisNYC: 5年寬限期耶哇
推 yourei: 可以請問原po職業嗎，怎麼拿到的條件這麼好QQ我28歲也剛買
→ yourei: ，只有30年寬限期3年1.89%...
推 Villkiss13: 第一個感覺是中信的公教房貸？
推 kagaya: 我也是兩個選寬限五年哦。之前算算覺得寬限五年不輸40年
推 giveme118: 公教才有寬5
→ kagaya: 而且這兩年我覺得子彈會不夠打
推 charlie00305: 想了解B銀行是哪間
推 GoGoD: 應該都是在屏東
→ GoGoD: 永豐吧
推 mepe1018: A是中信的公教1.81嗎？
→ normangood: 中信的確是給五年，但是我是公教，且首購，老婆也是
→ normangood: 公教人員，但她目前也是用35年，寬限期5年貸款1200萬
→ normangood: 元。
推 Lions2020: A，已經是無敵了，請問是哪家？
推 yourei: 別人家的利率總是不會讓我失望 嗚嗚
推 jerry10307: B永豐吧。剛辦過…..
→ normangood: 永豐是B沒有錯
→ ppnow: ceca的概念是通膨對借款人有利，你現在欠的，以後還的變少
→ ppnow: 。從本金看，你前五年雖然多欠了兩年的本金，但是往後攤到
→ ppnow: 最後五年，計入通膨後還的比較少。
推 vizjeco: 秒選40年
推 missin: A
→ ytlintexas: 投資物件選A，自住稍微偏B
推 charliebitme: 寬限期五年滿常見的吧 臺銀都有承做啊
噓 amingfirst: 公教條件剛好拿來炒房讚讚
推 hdw: 看起來都很棒，隨便選吧！
→ hdw: 但真要選我會選A，寬限長+利息低一點點，看起來爽
推 tomap41017: 公教炒房也太爽
推 carden31: 我台銀首購也五年，首購限定不用公教
推 Tylose: B
→ Herojojo: 選B 繼續跟B談能不能寬5
推 yesyesyesyes: b
推 tc1988: 當然是A，寬限期到後…..
推 hungi: 我買預售屋也是寬限期五年，感覺是幫房地合一稅解套
推 Nightu05: A 單純利率看起來比較爽XD 雖然沒差多少
推 Nightu05: 台銀寬限5年有聽過（我們也非公教）
→ Nightu05: 都40年了不要再逼B給寬5啦XD
→ tony825011: A