Re: [請益] 竹北的房價有掉了嗎?

[kl0408 (都忘了)]

其實竹北房市跟其他縣市真的不太一樣
2015-2018其他縣市房市大崩的時候
竹北房價其實還是很穩,
就是成交量比較低而已
因為移入太多年輕的人口,
買盤一直都在

去年到今年上半年,
全台房價都在亂漲,
也不單只有竹北
只是竹北熱到有點誇張也是真的
去年買房真的很像在競標,
屋主開價買家就想辦法往上加
買房跟買菜一樣,
一個猶豫就秒殺,

目前為止,
竹北房地產還是沒有明顯往下掉的跡象
但成交量確實有很明顯萎縮

因為房仲需要的還是成交,
壓一下屋主的價格
確實會讓成交機率增加

價格目前的觀察還是很穩
房仲我朋友假日叫我去看一下華興的案子
當天也是預約了六組同時看

沒辦法, 竹北剛性需求就是超強
不信你過來竹北租房子看看,
現在要找租屋超痛苦
新鮮一點的肝,
都要往外圍像是新豐新埔找租屋了
不然房租就夠你吃掉一大部份薪水

看到AI園區那一整片現在好幾家公司都在蓋
等緯創智邦等等都蓋好,
那又是五千個工作機會
有這麼強的淺在買盤,
真的要修正也不會多
竹北精華區真的沒地了



※ 引述《pykao (Ken)》之銘言：
: 房仲根本不管價錢會掉還是會漲
: 不管房價漲或跌他都賺不到錢
: 他能賺錢的方式就只有買賣收取仲介費
: 最近成交量下降
: 所以會跟買家說房價會漲你趕快買
: 跟賣家説房價會跌你趕快賣
: 不然他們怎麼賺得到錢
: 房仲的嘴
: ※ 引述《ben28 (ben)》之銘言：
: :   最近在賣房
: :   仲介一直跟我講竹北房價在掉
: :   說明年會更差
: :   我是看不出來哪裡差
: :   叫我趁現在能賣就趕快賣
: :   明年來賣鐵定更差
: :   我該聽他的話嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.16.54 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668730075.A.182.html
推 hellogym: 2015也只有北部崩 其他地方都沒啥事
→ YouGot5566: 在這裡要說竹北會崩 你的推就會很多
推 castalchen: 我沒有新竹房子 但我也認為要看壞全台灣機率最低的應
→ castalchen: 該就是新竹
推 jemdogdog: 我記得台南沒有崩
抱歉南部我還真是不熟, 可能我太武斷了

→ jemdogdog: 待會我的愛犬又回來吠了 牠真的很忠心不渝
→ checkman: 2015南部又沒漲崩什麼？
推 yiliang1107: 推
→ testPtt: 不要去做公司就搬家了
推 xdxd3310: 高鐵區預售創高 然後一些中古屋 新成屋也創高...
→ xdxd3310: 然後台元9期 AI園區蓋好 接下來在高鐵區專一專二
→ xdxd3310: 工作機會增加 剛性需求不減 不要說跌 租房都不容易租了
推 Mulsanne: 高鐵惠宇沒破80萬
→ yiliang1107: 但他坪數都4X起跳
→ supereva: ai園區和國中剛說要蓋我就買附近房出租了  還有遠百
推 kclvpc: 台元還有九期 十期.....
推 abyssa1: 走沒幾步就有田園風光你跟我說沒地？
台知不期不待, 都等多久了
好啦, 就算楊文科連任下一期真的給他過了
等到房子蓋起來, 都過10年了
到時候我已經退休高歌離席

推 godwarder: 還有昌益園區，根本磁吸…只是大家只能越買越小或往外
→ godwarder: 圍區去了
推 OxFFFF: 一堆 高薪 公司搬過來就是最有力的實質支撐
→ kclvpc: ai園區蓋好 之後從東邊過來台元的交通會很慘吧
→ AlarmAlarm: 還在高鐵 勇遇賣完再說 還是太便宜大家不想買
其實現在資本比較雄厚的建商,都是開高高慢慢賣
能接受的就買, 但價格就是卡在那附近

→ alexstag: 很多人買...
※ 編輯: kl0408 (106.64.16.54 臺灣), 11/18/2022 09:45:07
推 pochaccofang: 附近農地還一堆 好嗎
先不要講農地重劃要多久
我就問, 你要是地主,
你要隨便賣, 還是開高賣?

推 qeon: 竹北地還超多，AI 以北，高鐵以北一路到犁頭山待縣長喬好利
→ qeon: 益就來蓋房了啦
推 p20770299: 勝利國中開學之後這裡車已經夠多了，拜託不要再來
→ p20770299: 了==
推 j401f2: 買了一間竹北車站後站兩房中古屋 會噴嗎？
推 psow123: 想請問新埔的田新重劃區值得買嗎？有沒有發展潛力？謝謝
新埔湖口新豐, 現在都已經算是竹北生活圈了
住在這些地方的人, 也是很常往竹北跑
尤其新埔距離竹北真的非常近, 我是覺得蠻不錯的
但因為門牌就是新埔, 發展應該還是看竹北

→ supereva: 地是不能住人的 房子才能住人
→ idmaker: 已經到天花板了啦 不再像以前一樣一窩蜂搶明顯有退潮感
→ supereva: 不可能永遠暴漲  熱度有退是事實
推 ru04hj4: 15年買的時候喜歡社區還是秒殺
推 bluezoo: 2015竹北一坪20萬是要怎麼崩啦
→ ru04hj4: 2015超過20了
推 yasea2004: 那些34567線廠最多買到華興新埔
推 poiuy178: 15-18 竹北2x是要崩去那？
→ supereva: 那是你用現在的觀點看  那時候2x也是一堆人說盤子價
推 CCOOGG: 同意
推 ru04hj4: 那時候椰林科大也是排隊 也是被靠北盤子
推 stevenshih: https://i.imgur.com/ku2gNyL.jpg
推 howhow801122: 先不要講這麼長遠的空地，光重劃整地不知道又是幾年
→ howhow801122: 了，現在建地確實不多，不像其他重劃區還有整片可以
→ howhow801122: 蓋，都剩小小塊的…
→ waitacoffee: 台元高鐵有那麼多工作喔? 不要過橋還要租這搞自己R
→ treisten: ic設計有些都搬來台元啊 聯詠都過來了 之後達發也會進駐
→ treisten: 九期的樣子 看到時候是誰要過橋
說實在的,真的要講工作機會,
除了貼文幫忙補充的
另外還有生醫園區二期,
而且都會在未來幾年實現
我是不知道竹北要怎麼跌
已經不是過去竹北住的都是竹科人的狀態
是竹北本身的就業越來越強
而且都是股票上市大公司
※ 編輯: kl0408 (106.64.16.54 臺灣), 11/18/2022 13:09:48
→ CHENXOX: 古時候崩盤的日本 現代的中国同樣都在崩之前說過 窩悶不
→ CHENXOX: 一樣  然後就崩了...... 然後之前灣灣也說窩悶不一樣..
→ CHENXOX: ...現在輪到竹北自己說    每個說過不一樣的結果下場都
→ CHENXOX: 一摸一樣八
那就是整體國家的問題了
※ 編輯: kl0408 (106.64.16.54 臺灣), 11/18/2022 13:10:49
→ chouvincent: 竹北車站那附近只有一個慘字
推 p20770299: 個人覺得竹北車站不如華興，至少路還能走= =
推 gigi0316: 竹北14-18有跌5% 並非完全沒跌
→ gototheptt: 生醫園區的規模真的屌打台元，水真深
推 charliebitme: 光是發哥螃蟹高鐵置地 就有一定買盤了
→ supereva: 會說住竹北都要塞橋上的  就菜鳥或外地人
推 fccya: 現在是選車上的好機會，之前根本無法好好看房
推 Coolno9: 不塞橋上不然塞哪裡 高速公路??? 喔還是你騎車 呵呵
→ Coolno9: 啊還是你輪班仔跟大家反向
→ Coolno9: 不用嘴硬護盤護到睜眼說瞎話啦 護盤要用真金白銀啊 快多
→ Coolno9: 買幾間
你是不是看不懂人家在講什麼阿
竹北現在內部有一堆科技園區
居民不一定是都需要去竹科上班
懂?
※ 編輯: kl0408 (61.230.1.38 臺灣), 11/18/2022 19:07:09
推 suii: 隨便新華廈那種都上五六十萬 亂開等你買
→ pisa2022: 竹北高鐵站周圍的商辦+台元+昌益就多少人了
→ pisa2022: 未來還有SMI、M
→ pisa2022: M的HQ太擠了，有些BU已經陸續搬到竹北…那些買竹北的反
→ pisa2022: 而變成不用過橋…超爽xd
噓 fragment1000: 哈哈
推 OnlyRD: 竹北剛性需求現在超過土地開發速度，這是未來市長
→ OnlyRD: 、縣長要解決的
→ OnlyRD: 問題。但是增加土地供給不是畫畫圖而已，基建、水
→ OnlyRD: 電、程序等等，
→ OnlyRD: 我看還是剛性需求會遠遠比增加土地供給的速度還快
→ OnlyRD: 的機率比較高。