[新聞] 板橋奪回新北房價王寶座！專家揭3原因：

[chrispherd ()]

新北市蟬聯多年房價最高的永和區，在今年被超車了！實價數據顯示板橋以平均每坪53.5萬
元奪得新北房價王寶座，原居於第4高的三重區也以51.8萬元在今年踢下中和區、攻上第3名
。專家指出，除了地段優勢外，建設多、有新興重劃區開發議題的區域，近1年明顯較受市
場資金青睞。

元宏不動產加值服務平台彙整近5年新北市行政區房價，發現2018~2021年新北房價王都是永
和區，不過2022年房價排名卻出現變動，板橋以平均每坪53.5萬篡位成功，擊敗永和的51.9
萬元，躍居新北29個行政區的房價王，也是5年來首度稱冠。

觀察前4高價區，除永和、板橋和中和區都在榜上，2018年新店區還位居第3高，但2019年開
始即落出榜外，改由三重區維持在第4高價區，到了今年更以每坪51.8萬元擠下中和區的48.
1萬元，成為新北市房價季軍。

https://i.imgur.com/ODDDNWw.jpg

板橋因是新北市府所在地，坐擁三鐵共構、新板特區、江翠北側重劃區等眾多重點建設，更
匯集江翠、新埔、府中等成熟商圈，不少大型商場、影城百貨入駐，是新北最精華區的區塊
。

不過在2014年後板橋房價一度回跌盤整，陳傑鳴補充，近1年在資金回流下，自然成為資金
關注的焦點，甚至江翠北側重劃區內有預售案開價直逼8字頭、新板豪宅也有逐漸回到9字頭
高點，足見房市買盤信心相當強。

排名拉升的三重區本來就人口眾多，市場需求度不低，進一步從房價漲幅來看，三重區年漲
23%，更較4年前大漲4成，遠比榜上的其他行政區多。陳傑鳴表示，三重近年在機場捷運線
、中和新蘆線帶動下，加上新興重劃區發展快速，成為4區中的房市大黑馬。

陳傑鳴強調，包含二重疏洪道重劃區、仁義重劃區等區域，都有建商大量推案，替當地房市
提升不少市場能見度，吸引外來客購屋，區域房價明顯走高，近1年漲幅就超過2成。

至於排名下滑的永和及中和，陳傑鳴指出，永和是全台人口密度最高的行政區，房市需求度
相當高，不過因平均屋齡較老，可開發素地稀缺，也沒有如板橋的行政資源加持，導致房價
漲勢相對較緩。

中和區近年在坐擁捷運環狀線、萬大線，及中和左岸重劃區、遠東世紀廣場科學園區等建設
與大廠設立話題下，房市漲勢相當猛，今年平均單價約48.1萬元，較2018年36.2萬元漲幅超
過32%，不過陳傑鳴認為，因區內推案量大，新建餘屋不少，近1年房價漲勢趨緩。

至於5年前曾上榜的新店，近年雖因央北重劃區題材吸引市場目光，不過因為新店幅員廣闊
，山區與市區房價差異極大，近年整體房價漲幅雖不小，但均價表現已難再跟其他行政區比
擬。

https://reurl.cc/jRlQWp
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中永和QQ 應該不會被三重超車吧

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推 Lions2020: 這還差不多，我大板橋整體才是第一
推 jinso7410: 板橋囊括藍線幾站
推 kusomanfcu: 板橋幾乎都市區 這正常的阿
推 rmna: 永和居然現在才被超車
→ kusomanfcu: 因為離台北近啊
→ lalaBar: 板橋本來就屌打
→ checkman: 靠重劃區新建案拉價上去
→ checkman: 永和交易還是老屋為主
推 jinso7410: 板橋常見倒掛，新屋價格不如中古屋
推 YouGot5566: 不意外 永和單價只是靠小坪數老宅洗的
→ YouGot5566: 單價70 總價1500
→ supa64: 洗版耶誕塞車.結果還是一樣要擠板橋(攤手
推 briareus: 新店正式被洗出一軍了
推 k85564: 三重要贏永和了？
→ k85564: 不是一堆8+9嗎
→ fickle85: 新店是因為含安坑啊，扣掉安坑後不輸啊，央北都賣到80
→ fickle85: 萬了
推 Nightu05: 新店有安坑 板橋有浮洲 但中和也有山啦
推 Villkiss13: 永和沒地洗不起來
→ Villkiss13: 但是新建案的價格還是很驚人
推 bloodyway: 央北現在就會塞車了 以後入住應該塞爆
推 kobe741107: 三重勃起
推 Freighter: 中和也有山和工業區，算公平
→ lee1112: 黃金板南線不是浪得虛名！
→ Elio2021: 新北房價距離台北遠近是重要原因之一
→ Elio2021: 永和面積只有板橋的1/4
→ Elio2021: 板橋有溪崑,浮洲 離台北比較遠的地方
→ Elio2021: 真要比房價, 板橋劃出和永和同樣面積, 離台北同樣距離
→ Elio2021: 的地方, 房價早就屌打永和!
→ citizen5566: 板橋要18字頭了
推 Braveshsia: 某樓結論也很有趣，如果板橋跟永和一樣大，哪來的土
→ Braveshsia: 地給板橋弄重劃區墊高房價？
→ SARODVD: 新店仔再吹啊
推 racoon151: 板橋是被溪崑跟浮洲給拖低房價
→ Elio2021: 某B自己閱讀能力差
→ Elio2021: 我說的是板橋在靠近台北的地方畫個和永和一樣5.7平方公
→ Elio2021: 里
推 hockhero: 中和三重倒是有來有往互有輸贏
推 SARODVD: 三重清一色89區還沒百貨商場，連書店都沒有的化外之地，
→ SARODVD: 能名列前矛真意外
推 SARODVD: 新莊有好市多、ikea、sopping mall、板橋有兩間大型百貨
→ SARODVD: 公司、環球。中和也有好市多、環球、新店有京站、ikea。
→ SARODVD: 三重什麼都沒有，房價為什麼能衝這麼高？好扯
→ k85564: 三重10幾分鐘到中山 北車 那些東西開不起來啊
推 Braveshsia: 某E 你做這種毫無意義假設有意思嗎？永和就是區域比
→ Braveshsia: 較小發展比較早，板橋區域就是大有很多空地，任何區
→ Braveshsia: 域都有精華地段，互有長短特地吹捧某些地區大可不必
推 SARODVD: 三重就是均價高 還在新美齊= =整個新北就只有三重永和沒
→ SARODVD: 有被偏遠地區拉低的情形，雖然輸給三重落後地區很不服氣
→ SARODVD: ，但也要認清8+9猴子區高級永和區只差1000的事實
→ SARODVD: 三重只有刺青89宮廟和小北，你們其他新北一環都有百貨公
→ SARODVD: 司、國際大賣場，這樣公平嗎
推 luluking: 板橋離台北市近的地方有特別貴？
推 wseb: 樓上..就江子翠啊..僅次新板
推 Nightu05: 三重某些區域不錯啦 有捷運有公園 有錢人家族還買好幾
→ Nightu05: 間勒
推 Xyla: 板橋遲早被台北拖累,我看好林口
→ Elio2021: 某B不用氣噗噗
→ Elio2021: 永和三輝雙子星和板橋三輝玳門哪個單價比較高?
→ Elio2021: 永河面積才板橋的1/4
→ Elio2021: 板橋江子翠那一帶畫出和永河面積一樣,同樣過橋就台北
→ Elio2021: 雖然板橋過河是萬華, 永和過橋是中正和大安, 板橋價格
→ Elio2021: 還是比較高
→ Elio2021: 板橋雖然有新板, 別忘了也有靠殯儀館的地方
→ Elio2021: 面積才板橋的1/4,過橋還是台北的精華區, 照理來說均價高
→ Elio2021: 很正常, 但現在不論是單價, 總價或是均價, 都是板橋高
→ Elio2021: (總價 單價)板橋領先很久了
→ Elio2021: 永和榮光早已過了!