[請益]

[p890040 (bigP)]

各位大大好
小弟我最近下決心想在汐止靠內湖這區買間房
也積極地開始做功課以及在591搜尋適合自己的物件
也有初步約看了幾間

想請較一些問題是
1. 是否去一些實體房屋仲介問，真的有機會得到網路上找不到的情報物件?
主要是有聽說有些比較好的物件(俗稱APPLE)，可能來不及刊登或者被當作各家的私房寶
請問是否真的有這種情形呢?

2. 我今天試著進去問，跟我想像的不一樣是，對方就詢問我的需求，然後打開自家的網路搜尋平台搜尋給我看，這些都是我在591上看過的。
我很明確地跟對方表示了需求以及自己真的是有要買
但意外的是對方就介紹完這些物件後，然後就結束了，也感覺不到推銷或打算有後續聯絡我的感覺。
請問這是正常的嗎?還是我可能講錯了哪些話導致?

3. 如果以上情形真的存在，那要怎麼樣表示仲介才會願意報出不錯價錢的物件呢?

感謝各位

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.149.249 (臺灣)
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※ 編輯: p890040 (114.136.149.249 臺灣), 11/19/2022 20:08:38
推 Andruw0819: 1的機會不屬於你~
推 kairi5217: 1. 是的 真的有 2. 什麼業務都有，不用想太多 （ 我還
→ kairi5217: 被麗寶的代銷狠狠洗臉過 草wwwww ) 3. 就是秀實力 這
→ kairi5217: 沒什麼好說的 自己看著辦
→ testPtt: 財產清單拿出來嚇死他
推 kairi5217: 有錢人他們也看多了啦 多有錢都不關他們的事。重點是
→ kairi5217: 如何[互助] ；譬如說 當你手頭案源很飽 房仲就會巴結
→ kairi5217: 你了
推 kusomanfcu: 釋出AAPLE 你會覺得是嗎？
→ kusomanfcu: 搞不好還想砍價
推 p20770299: 房仲的價值觀跟你想像的不一樣，他們看過很多好房
→ p20770299: 子跟有錢人，就
→ p20770299: 算你是20歲捧500萬來買，他們也不會覺得你很屌
推 prostar: 可能沒有適合你的吧
推 chen831030: 1.對 2.別太在意3.有請其他大神
推 zeroyaking: 1 有可能 因為案件接進來到做好資料跟上網會有時間差
→ zeroyaking: 甚至審閱期沒過 不會先po 以免被同行踩線
→ zeroyaking: 或是屋主又不想賣了 那都運氣運氣
→ zeroyaking: 2 一樣是仲介 每個功力經驗心態都不同 做10年以上業績
→ zeroyaking: NO.1跟剛入行不到三個月的菜鳥都可能會值班
→ zeroyaking: 3 不錯的價格 其實連自己仲介同事間都會隱瞞 想給自己
→ zeroyaking: 客戶成交 所以總結三點 可以多主動到店頭問問 看看對
→ zeroyaking: 方的應對跟說話方式你是否相處的來 ok的加個line多聊
→ zeroyaking: 多討論 會比偶爾去碰碰運氣 機會要來的大很多
→ zeroyaking: 還有仲介報低的價格 也不用太開心 能成交才是真的
→ zeroyaking: 有些為了吸引你出價 故意先放低 收了斡旋再來拉
→ zeroyaking: 我今年有三間鄉民屋主成交的 都是委託一周內
→ zeroyaking: 也都有po上網 同事有做591 但老實說 除非你每天看
→ zeroyaking: 好案子可能一下就人家約一約馬上看就下斡旋然後成交了
→ zeroyaking: 所以在網路上才會感覺沒啥好案子....
→ zeroyaking: 另外口袋客戶喔 別傻了 一堆買方報案件又說沒空看
→ zeroyaking: 等成交了才再說怎麼那麼快..... 而且仲介也是要跟屋主
→ zeroyaking: 回報交代是否有做廣告等 照片拍完 格局圖畫一畫
→ zeroyaking: 文案想一想就能上網啦
推 checkman: 先看個30間 練基本功
→ zeroyaking: 如果沒有確定的需求目標 看一百間也沒用
→ zeroyaking: 之前有版友只看兩三間就買到滿意的
→ zeroyaking: 根本不是看不看的問題 有個技巧 先把跟自己需求不要
→ zeroyaking: 的踢掉 再去看 不然看個三十間一百間 中間有好的也不
→ zeroyaking: 懂不會把握 回頭才再槌心肝
感謝z大熱心指教！
想再問一下若鼓勵多到店裡問問，那去同一家但不同分店有差嗎？（都在附近但不同分店）
還是說假設我信義房屋去過了，就去永慶 中信其他家問比較好？
→ aaaplay: 屋源如還沒上591，會先問買家看看或帶看，可以省時間
→ aaaplay:
→ zeroyaking: a大說的買方 除非是投資客 不然一般人拖拖拉拉的
→ zeroyaking: 然後自己看一次 家人看一次 風水師看一次 親戚好友看
→ zeroyaking: 一次 然後回頭 ....被賣掉了
推 klyuch: 我覺得每個周末看 勤跑一兩個月 知道大概關注的社區跟在意
→ klyuch: 的條件與價格
→ klyuch: 網路上有新物件自己馬上就知道（打去問房仲都還不知道因為
→ klyuch: 剛新上架）
→ klyuch: 然後勇敢下斡旋 出價錢 房仲就會覺得你很有成交機會 才會p
→ klyuch: o物件給你（不過也不全是好物件）
推 lbehide: Apple件不會給一般客，除非你持續有在買賣幾年，我一年買
→ lbehide: 六賣六都還排不到T1
※ 編輯: p890040 (114.136.149.249 臺灣), 11/19/2022 21:36:07
推 maxboy06: A案絕對不會告訴首購 因為首購要問爸媽要問師父
→ maxboy06: 要拔杯 要找媽媽演戲 毛一堆
推 maxboy06: 自己想想有可能仲介丟個案子給你三天內買嗎？
我首購沒家裡幫所以也不會請爸媽看XD
不過你提醒到我一些關鍵了謝謝~
※ 編輯: p890040 (114.136.149.249 臺灣), 11/19/2022 21:38:37
推 maxboy06: 591上面有興趣的都去現場看 自住眼緣很重要
→ maxboy06: 去年台積電宣布隔月我有被問一個高雄大學10年透天
→ maxboy06: 一個下午就賣掉了 怎麼可能問到首購去
推 jc761128: 會有還沒掛上網的沒錯 但不一定是apple
→ zeroyaking: 不要說不同分店 不同業務就有差了
→ zeroyaking: 如果真的有口袋apple件 我寧願報給目前找我的客戶
→ zeroyaking: 也不一定會跟同事說 他賣掉要分他阿 哈哈
→ zeroyaking: 仲介之間 是同事也是競爭對手 如果你遇到那種差的業務
→ zeroyaking: 可能一年成交沒三間的 他怎麼可能有好案子...
推 sidney509: 2很正常，我問了四間不同品牌每個房仲都是這樣。後來
→ sidney509: 自己在591上看到一個物件，約看房後房仲主動介紹另一
→ sidney509: 個物件，同一天看完很滿意就馬上下斡旋了，一週後成交
→ sidney509: （中間因為房仲確診所以延宕幾天）。看緣分也看你多想
→ sidney509: 買房
推 sidney509: 我買的物件隔天早上房仲也有帶另一個客人看，但是他回
→ sidney509: 家考慮一天才決定下斡旋（我是看完後隔一小時不到就下
→ sidney509: ），他順位比我後面就沒買到
推 sidney509: 我的想法是有預算限制就不可能買到心目中100分的房子，
→ sidney509: 有80分就很好了，反正這是第一間以後一定還會再換屋。
推 sidney509: 然後有些網路上常被點名的地雷品牌真的很雷，若你不是
→ sidney509: 一個想法很堅定、非常知道自己想要什麼又可以守住底線
→ sidney509: 的人，最好找人陪你去壯膽，我去過一間綠色的連格局圖
→ sidney509: 都沒看幾分鐘，也沒告知樓層等基本資訊就一直要我拿10
→ sidney509: 萬下斡旋給屋主看誠意的==
推 j8630222: 自住客條件一堆 你想想 A案給你是價錢很A 但是不符合自
→ j8630222: 住客想要的 這樣也不會買啊 乾脆都給熟人
推 cm1241: 一堆很喜歡但總開芭樂價或想觀望，賣掉後又跟仲介說我很
→ cm1241: 喜歡考慮一下，你怎麼沒等我下斡..無言以對
→ cm1241: 即使給A案讓，買家也可以觀望到天荒地老想等屋主賠售，賣
→ cm1241: 掉才後悔來說那個價格我也可以...
推 guava850527: 1 是對的，不過a案輪不到你
推 simdry: 跟老婆討論一下，啊賣掉了，好可惜，我很喜歡那間。厝緣
→ simdry: 厝緣，看了不出價有厝沒緣啦，自住客以為自己很A，看屋約
→ simdry: 不出來，喜歡了不出價，誰能幫你買到房子？
推 jerrythebest: 不好賣的也是得找人接的
推 pinkbest: 2業務似乎不夠專業對案件也不熟 客戶上門了還要電腦查詢
→ pinkbest: 一定是要再換業務諮詢的 錢在你口袋 願意讓誰賺由你決定
推 iceonly: 會查詢因為「沒刊登的案子都賣光了」，他應該有跟你要電
→ iceonly: 話或line，之後有新案會通知你；我之前去是表示591和仲介
→ iceonly: 網都看過了，他秀案件時我能直接回他意見
推 kagaya: 你只是網路上看過又不是看過屋 去仲介店不就是為了要拿鑰
→ kagaya: 匙看實體屋？
→ kagaya: 你連實體屋都不看的話，那怎麼說服別人你真的有要買…
→ pentw: 前年買房子的業務都很積極帶看，2那情況就是再換業務
推 powertodream: 現在網路看很方便，大間的有3d看屋，加上街景繞一繞
→ powertodream: ，大概就可以過濾掉蠻多物件了
推 magines: 進店面沒屁用（打開網站就知道的東西...浪費大家時間），
→ magines: 直接591現場看案子，591沒買到，現場仲介你感覺不錯，就
→ magines: 可以跟他說你需求。馬上就會掏出他手上其他案件給你參考
→ magines: 。