Re: [請益] 收租物件要注意什麼？

[Tylose (Tylose)]

※ 引述《chen831030 (阿獻)》之銘言：
: 如題
: 今天仲介帶我去看一間6房6衛的
: 我原本是沒打算去看的
: 由於其中五位租客還在租
: 我只能看沒有租的其中一間
: 仲介說六間的分租套房每間每月收1萬
: 這間開11xx 假如你用1000買
: 1×6×12=72 投報率約7.2
: 小弟沒有碰過這樣的物件
: 這樣的物件需要注意什麼呢？

不意外的總是有人說"阿那麼好幹嘛要賣"

你管人家要賣的理由是啥

我看過幾個優質收租物件要賣的理由給你參考啦

1. 合夥人要賣
   成交價投報 8.5%，我還很幹的說要賣幹嘛不找我

2. 股票賠錢出清
   成交價投報 13.3%，這間我沒打算接，因為遠距離沒辦法管理得動這間的房客
   都是比較沒唸書的階層，一堆有的沒的房客

3. 遠距離管理不便
   屋主因為搬家後變成遠距離管理，賣掉去買就近的物件，這間不知道收多少

4. 投資方法改變
   屋主因為想要跟著做短線買賣，所以把金雞母賣了，成交價投報 11.7%

5. 管理不來
   房子太多了，所以賣掉一些，以前去他辦公室
   一個文件夾是一個物件，目測約40~50個文件夾，他說是桃園以北的
   台中的辦公室更多....
   當然這不全是收租物件啦，有些是不賣的，有些是賺價差的，有些是收租的
   反正房子就進進出出，每個物件都有一個可以賣的價格，價格有到就賣掉
   會認識這種人是因為，我跟他買過房子 XD


也有看過一個要賣的理由比較負面的
就是屋況不好，不想也不懂整理房子
頂加共9套3xx萬，重新整理完就月收45k以上(秒租的保守價，後來有提高)
朋友買下後整理花了不少錢，總成本我就當六百萬比較好算
這樣投報也是很漂亮
那屋主的投報呢？
因為他房子又破又老又舊，浴室還會漏水到樓下(這是賣房主因)
每個月只收約30k左右而已，可是這樣投報率還是超過10%阿 XD

只會在那邊負面的臆測別人幹嘛要賣
機會注定從你眼前飄過

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推 zeroyaking: 空仔買不起 永遠都會找理由
推 chen831030: 謝謝前輩
推 kevinjl: 結論就是 不用管屋主幹麻賣 只問要注意哪些問題
推 zeroyaking: 偏偏很多人又愛問 屋主也不一定會說實話
推 maypcc: 就不想管理&有更好的標的啊
→ maypcc: 但買這種投報高 下手也通常是很精算的包租公 價差不會太
→ maypcc: 大
推 kevinjl: 屋主想賣 不是問題 賣的比別人低 就是問題
推 s26492755: 我老婆也很愛問屋主為什麼要賣 跟她說好幾次沒意義的
→ s26492755: 問題 但她就是看跟著看跟著問
→ s26492755: 首先就是屋主不一定說真話 就算屋主說的是真話我也未
→ s26492755: 必採信
→ s26492755: 那是不是很沒意義的問題 我從來不問的 倒是有些仲介會
→ s26492755: 自己說
→ s26492755: 我賣房人家也問過 啊就遠想換新莊近的
其實不管是不是投資物件，大家大概都會問屋主為什麼要賣吧 XD
但是如果是"那麼好的話幹嘛賣"
那就是不同問題了....這是在質疑
當然保守點是可以啦，反正就是個選擇
機會可能稍縱即逝
我也曾經因為猶豫2小時就沒買到房子
1xx萬，別人隔年5xx萬賣掉....

推 NicholasTse3: 感謝分享
→ airjade: 就是缺現金啦
要質疑沒關係，機會留給有準備的人
要衝也沒關係，風險報酬自己評估清楚
不動產投資有賺有賠，購買前應詳閱各種官方文件、不動產現況說明書
※ 編輯: Tylose (111.242.70.211 臺灣), 11/20/2022 17:44:16