Re: [請益] 進房屋仲介店詢問請益

[jamo (hi)]

※ 引述《p890040 (bigP)》之銘言：
: 各位大大好
: 小弟我最近下決心想在汐止靠內湖這區買間房
: 也積極地開始做功課以及在591搜尋適合自己的物件
: 也有初步約看了幾間
: 想請較一些問題是
: 1. 是否去一些實體房屋仲介問，真的有機會得到網路上找不到的情報物件?
: 主要是有聽說有些比較好的物件(俗稱APPLE)，可能來不及刊登或者被當作各家的私房寶
: 請問是否真的有這種情形呢?
apple 件一般是指投資用的
低於行情的物件
隨便舉個例子
一間漏水屋賣行情 85 折
海砂屋 7 折
有利可圖的物件

自用的 apple
通常就是指屋主底價合乎行情
指名到很高但釋出很少
的社區或地點
這種很快就會有人接手

: 2. 我今天試著進去問，跟我想像的不一樣是，對方就詢問我的需求，然後打開自家的網路搜尋平台搜尋給我看，這些都是我在591上看過的。
: 我很明確地跟對方表示了需求以及自己真的是有要買
: 但意外的是對方就介紹完這些物件後，然後就結束了，也感覺不到推銷或打算有後續聯絡我的感覺。
: 請問這是正常的嗎?還是我可能講錯了哪些話導致?
: 3. 如果以上情形真的存在，那要怎麼樣表示仲介才會願意報出不錯價錢的物件呢?
: 感謝各位
一個仲介不認識的新人
想要仲介掏出未上架物件

最重要的就是買房的心態要成熟
就是整個狀態都已經調整好
隨時準備踢臨門一腳了
讓你看起來就像是"A級買方"

以你能理解的話講出來就是
如果想要的社區/地段有
"合乎行情"的物件出現
帶看最多兩次,三天內
就要出一個差不多的斡旋

很多買家光是對"合乎行情"的
認識都做不到
就更不用說下斡旋了

而當好物件一次兩次三次介紹給你
你都是沒理由的就沒下文
那麼後續也不太會在第一時間
介紹給你未上架的好物件


我認為你離這個階段還很遠
先不用肖想怎麼看口袋案了
先從釐清自己需求,打底行情認知開始
等看三個月半年後,上來分享一心得
我相信版上很多大老跟你分享的

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推 p890040: 推分享指教 謝謝！
推 cm1241: 推這篇
推 qqphor: 實在
推 cicatrix: 丟好案件，不讀不回，已讀不回，A案下次不會傳
推 ezio1117: 合乎行情這件事，真的一堆新手都做不到，一直在那出投
→ ezio1117: 資客價錢，還有一堆連問問題都不會問的，還在想買投資
→ ezio1117: 價，我只能說慢慢想好了。
推 cicatrix: 問完一堆說，長輩說明年房價下跌到時候再說，直接掰掰