Re: [請益] 進房屋仲介店詢問請益

[pttgogocat (PTT研究員)]

關於1，主要是因為物件上架會有時間差，所以有些好物件不是壓箱，而是在時間差內，
仲介可能通常會通知自己的熟的客戶，看能否求第一時間成交。

另外信義房屋這樣的機率一直有，因為信義房屋是不能上591的。

關於2，別太在意，我覺得是正常的，畢竟仲介很多，不是每個不同仲介會合每一個人的
口味，不用擔心是否自己講錯話，我覺得只要你走進的實體店多，就會遇到自己合適的仲
介。

關於3，我分享自己的做法，我認識不少仲介，但是真正會留著聯絡的就那幾個合得來的
。

平常自己看到好物件，就會問他有沒有接這個案子，有的話就找他，沒有就算了請他有類
似的報過來。

平常有機會就推薦朋友給他，他知道你有盡力記得他，久了交情就建立起來了，就不只是
生意關係，也有朋友的情感，平常就可以分享和討論有很好，請仲介朋友吃喝一下學知識
，其實很划算的。

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我自己的經驗是，找到彼此味道會合的仲介很重要，是那種你和他當朋友會合適的仲介，
其實這樣就很容易比別人有優先訊息的機會。

但真的不要勉強自己去配合，是真的找到自己喜歡合適的仲介朋友。

有些賣方他就喜歡互捧的仲介，有些賣方他就喜歡講話很絕對的仲介，有些就喜歡務實不
囉嗦的，每個人性格不一樣，自然就會有不同配合的仲介。

例如我和那種講話很果斷的仲介特別合不來，自然對方會避開我，我也會避開對方。那種
絕對看多的仲介，常說什麼穩賺的仲介，我特不會來往，這麼神他當什麼仲介，他應該要
是台灣李嘉誠了！

我記得前幾次有發文說賠售案其實一直都有，只是有沒有拿到，還有是不是合適或划算而
已，我舉買到台南賠售案件的實例，也是有當地仲介帳號出來果斷回文說，我買的那種樓
店類型最不討喜，最難賺什麼的...

說真的，部份意見我完全當玩笑話看，錢是我的，要賺要賠都是我自己得付的責任，別人
的意見聽聽就好。

實質上最後我兩年多後，比買入價多200賣出，還賺了兩年多的租金...

https://i.imgur.com/59TobHb.jpg

所以只要錢是你的，好好存有一筆錢，讓自己有選擇，養成自己的判斷，然後找到氣味相
投的仲介，積極配合，沒看到也請對方吃喝或照顧辛苦的仲介，就離買房不太遠了。

如果養成自己的判斷力，就有機會往外看，例如我從南到北到宜蘭，店鋪商辦住家都有買
，也不可能每區都有熟識的，這時候就是憑自己的判斷。

但大多數其實專注在自己熟識的區域就可以了，所以在自己想要買的區域培養仲介好朋友
就行。

其實仲介太多了，如果你沒遇到理你的，就是找的仲介不夠多啦，只要你是真心誠意的買
方，也願意顧慮和理解仲介的心情，一定會有機會遇到自己固定熟識的仲介好朋友的。：
)

以上供參考


※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668959644.A.139.html

推 Vanvan: 為什麼信義不能上591？難怪在591刷不到信義房子，想說是
→ Vanvan: 不是信義沒落了XDDD, 哇 那永慶很強耶，很積極，591一堆，
→ Vanvan: 本身又有好房網還有FB的粉專
推 TokyoHard: 我現在才知道信義不能上591
是的，信義不能上591，所以我建議自己培養的仲介好朋友至少2個，信義要有一個，其他
品牌一個。

推 cm1241: 信義有自己的平台，因此好像規定只能用自己的平台
→ ceca: 永慶有些也不上591..XD
→ ceca: 通常看房子,永慶,信義,591,三個都看.
→ ceca: 永慶也可以改成好房網.
推 TokyoHard: 哇咧你也跟人家看591,那不是都些垃O物件嗎
推 ceca: 我的物件過半都是網路上直接買的..XD
→ ceca: 哪來那麼多私藏apple..XD
→ ceca: 591上面就可以賺錢了拉.
這個我要呼應ceca大，591不是垃圾，重點是『多數人以為裡面都是垃圾』，懂的人就會
看到垃圾包的東西有沒有價值。我很多物件也是591看到的，只是當時就是沒人要或想買
的人沒看到。
「請善用591的過濾和排序」

→ ceca: 除非你就一整年只打算買一兩間.
→ ceca: 不然你等仲介報,你會餓死.
推 kagaya: 我覺得591只是沒有顯而易見的便宜貨 倒不會都是垃圾
→ kagaya: 開價低的會很快消失，所以看591常常會覺得都很貴
→ testPtt: 就像貼上來這邊的幾乎都是滯銷品
→ zeroyaking: 假博哥又再假博了....光今年貼上來三間鄉民屋主委託
→ zeroyaking: 的一周內委託到簽約成交....自己眼光看世界 慘
→ zeroyaking: 然後九月底貼的台南太子花博3別墅 10月中簽約成交
→ zeroyaking: 也貼來版上3次~23天叫滯銷??? 果然有人很奇怪
我不知道zeroyak你在和誰吵啦，不過本文內的大言不慚的“當地仲介帳號”，說物件很
差的就是你。現在回看我也覺得你蠻好笑的～

→ moselxyz: 貼上來馬上賣掉,又說做狀況,話都給你說就好啦
→ wzhece89g: 591選項真的有限 好的物件還是從仲介那裡比較有機會
→ wzhece89g: 所以交幾個仲介朋友是不錯的策略 尤其是大間物件多的
→ wzhece89g: 那幾間
→ suck6688: 之前去永慶的網站上就有看到不錯的房子 選項也很多 再搭
→ suck6688: 配去店內問應該就能找到想要的
※ 編輯: pttgogocat (115.165.193.211 臺灣), 12/14/2022 11:46:23