[請益] 土地使用分區請益

[shena30335 (廢文/Stay Night)]

中午沒事吃飽逛了一下仲仲網

看到一個物件的土地分區是
第三種住宅區、綠地用地-公共設施用地

想請問一下這個"綠地用地-公共設施用地"，有什麼限制或注意事項嗎？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.168.136 (臺灣)
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※ 編輯: shena30335 (61.230.168.136 臺灣), 11/21/2022 12:44:19
推 sarra: 這塊地上建物拆了之後只有住三能蓋住宅 綠地-公設用地只能
→ sarra: 蓋公園 但你是地主的話建築師會幫你做綠地捐贈換你住宅容積
→ sarra: 直接住的話沒差 只有新建才有影響 現況很多房子都蓋在道路
→ sarra: 用地上 實際處理就會被劃分為未開闢道路 或者反過來巷道在
→ sarra: 非道路用地上的就是既成巷道 法規上面都會傾向重建後符合新
→ sarra: 的使用分區, 所以會給你一些甜頭讓你接受 大概是這樣
推 sdhpipt: 捐地換容積有條件的 不是所有土地捐了都能換 比如說本篇
→ sdhpipt: 講的綠地用地 以台北市來說 那種山坡地劃成公園綠地用地
→ sdhpipt: 的 市府不接受你捐地換容積 道路的話 台北市好像是8米路
→ sdhpipt: 以上才接受捐地換容積 除非你基地跟道路連在一起 才接受
→ sdhpipt: 6米路那種的捐地 藉機開闢都市計畫道路
→ sdhpipt: 內湖的山區 去翻都市計畫 大部分都是公園用地 不能換容積
推 sarra: 樓上細節講的沒錯 但這個各區不同交給他建築師頭痛就好XD
→ sarra: 基本上就是現況進去住沒啥問題 遇到重建才要考量這些
→ sdhpipt: 是啊 給建築師與跑照小姐去煩惱就好
感謝回覆
※ 編輯: shena30335 (61.230.168.136 臺灣), 11/21/2022 14:13:32
推 NovaShin: 這篇推文都很專業 這才是我想看的房板
推 tomap41017: 推分享