[請益] 副都心未來

[MrBeam (MrRock)]

小弟最近在看副都心與頭前重劃區，頭前的代銷不外乎說純住、近捷運、機能相對完善，副都心則說大企業進駐附近有工作機會、百貨商場、指標性建築群聚等，想請教各位房版大神，副都心真的有那麼多企業想進去？
最近也聽說中悅瘋狂的投資商辦，還只租不賣，請問真的有這麼看好該區未來？

感謝各方高人不吝賜教

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→ sdhpipt: 前兩年很多youtuber租來營業兼自住 最近好像沒這麼多了
推 thainai: 除了中悅 麗寶的總部也快蓋好了
推 IS0987: QQ
推 TheOddOne: 交通哭哭
推 IS0987: 不太懂你想問啥@@
→ IS0987: 如果有大大回你應該也會被抄走，網問副都心未來？ 內行人
→ IS0987: 這麼說、內行人點出一關鍵
→ IS0987: 然後通偏網友推文
→ IS0987: 篇
推 NTU303150195: 原來是妓者
推 thainai: itower裡面有光寶總部和藍天電腦總部
推 IS0987: 光寶很像暫時來的？他們中和的廠再重蓋還啥有點忘了
推 s26492755: 嗯 中和廠在重蓋 但其實旁邊本來就也有一棟他們前幾年
→ s26492755: 才好的新大樓
推 edcrfv90: 你買了後應該就會看好了
推 thainai: 其它不提 這個總部超美 真希望其他企業也能比照
→ thainai: https://i.imgur.com/f0EGvvR.jpeg
→ kyova: 看起來真的不錯。y
→ sdhpipt: 通常總部蓋很漂亮的都.....
→ sdhpipt: https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1152596
→ sdhpipt: https://www.businessweekly.com.tw/business/blog/10437
→ sdhpipt: 總部魔咒理論
推 NTU303150195: https://i.imgur.com/gRQ5rg5.jpg
→ NTU303150195: https://i.imgur.com/L1Wu47Q.jpg
推 MixBear: 光寶是暫時的 總部在中和都更中 新莊是租的
→ ghjkl5566: 你就看有哪些大公司在那邊不就知道了？藍天跟宏匯
→ ghjkl5566: 把台北雙子星吃下來,你覺得這2家的老家新莊會差嗎？
→ ghjkl5566: 副都心一來是新北重點項目,二來上有頭前下有塭仔圳
→ ghjkl5566: 這超大的重劃區腹地,我是看不出有輸的理由
→ ghjkl5566: 不過副都心的交通真的感覺快不行了,以後真的會炸
推 IS0987: 副都心交通我覺得還好，畢竟捷運站跟國道還有快速道路口
→ IS0987: 都在旁邊而已
推 IS0987: 再來要弄的溪北轉運站或多或少應該也有幫助
推 thainai: 少算副都心北的新知段也有7個企業總部正在蓋，未來交通…
→ roudolf: 如果副都心起來，我反而會買附近的區，價格便宜1/3…跨
→ roudolf: 個區上班沒那麼難吧
推 TheOddOne: 副都心交通還好？ 大大竹科內科上班嗎？
→ TheOddOne: 每次去副都心那邊洽公都覺得滿塞的 非尖峰時段也會卡卡
→ TheOddOne:  難想像以後要容納更多產業聚落跟周圍重劃區
推 planta: 當年和我一起看好副都心的，只剩下我一個自住的，大部分人
→ planta: 看藍天三大建設及中央路，卻少見新知八路滿溢！
→ planta: https://i.imgur.com/9lCv2zY.jpg
→ planta: https://i.imgur.com/cCUcspy.jpg
→ planta: https://i.imgur.com/gX5oM7z.jpg
推 planta: 過去在房版發文過度認真，就輸了，故會看房版，但不再發
→ planta: 文分享經驗了......剛剛不小心把其他文錯版，分享照片就
推 planta: 當補償房版了，也順便謝謝當年送我ptt帳號的版友，我知道
→ planta: 他都會看！
→ Elio2021: 前面的人都說了, 光寶中和廠在都更(打掉重蓋),在i-Tower
→ Elio2021: 多久不曉得. 藍天是從三重搬過來的
→ Elio2021: 麗寶總部是從五股搬過來的,西勝是從原新莊搬過來
→ Elio2021: 儒鴻總部原本就在新北產業園區, 從五股搬來新莊
→ Elio2021: 404科技是從新店搬過來的
→ Elio2021: 知識產業園區在蓋的幾棟廠辦(夏姿, 台光電....)本來
→ Elio2021: 總公司也就是在隔壁的新北產業園區內
→ Elio2021: 像佳能新總部也是從旁邊的工業區搬來新莊
→ Elio2021: 副都心看似在蓋很多總部,實際上這些要搬到這裡的公司,原
→ Elio2021: 本公司就在附近
→ Elio2021: 換句話說, 這些企業是因為原公司大樓太舊或不夠用, 才搬
→ Elio2021: 來副都心的
→ Elio2021: 目前還沒看到有大公司或指標企業要從台北搬來這邊
→ Elio2021: 中悅蓋的大量辦公室, 看似客群大部分也是原本就在三重,
推 ghjkl5566: 目前還好是沒錯,但現在其實還有超過大半還沒真正進來
→ ghjkl5566: 啊,這些要是進來了肯定炸翻,所以才說快不行了
→ Elio2021: 五股, 新莊, 泰山的企業
→ Elio2021: 中悅蓋的辦公室客群就是這些溪北廠商汰舊換新或擴大用的
→ Elio2021: 這是副都心最大的隱憂!
→ Elio2021: 因為整體商業或廠辦規模沒有變大, 或只增加一點點
推 ghjkl5566: 隱憂我反而持相反看法,商業區這種你沒有既有大企業
→ ghjkl5566: 當基底的話,其它人更沒有理由進駐,所以只要有根基
→ ghjkl5566: 加上腹地充足,那開支散葉的蓬勃未來可以預期
→ Elio2021: 之前行政院公務人員要搬來新莊都被嫌棄到不行
→ Elio2021: 不知道有多少台北企業要搬來新莊?
→ Elio2021: 然後這邊的規劃和土地也不是像林口台地工業區那樣
→ Elio2021: 知產要蓋廠房, 土地又不夠大
→ Elio2021: 副都心要搞商辦, 對台北吸引力又不夠
→ Elio2021: 變成高不成低不就
推 ghjkl5566: 公務員求的是穩定,跟私人企業追求卓越發展,兩者思維完
→ ghjkl5566: 全不同啊,你想想公務員好不容易換到離家近的單位,然後
→ ghjkl5566: 跟你說要換地方但薪水一樣,是你不嫌棄抗議嗎？
→ Elio2021: 所以目前暫時現況變成只有附近汰舊換新的市場
→ ghjkl5566: 反正公務員死薪水又不怕被炒
→ ghjkl5566: 不要老看台北啊,新莊離台北這麼遠,基本上就是不同市場
→ Elio2021: 如果真要換地點, 台北太多可以選擇, 為何一定要新莊?
推 AccGuest: 被嫌到不行的原因還不是天龍人心態，堂堂中央級官員，叫
→ AccGuest: 我去什麼新莊上班，新莊耶，鐵皮違建一堆的鳥地方，加上
→ AccGuest: 去的又是原委會文化部這些單位，讓他們更覺得說發配邊疆
推 sdhpipt: 當年勞動部才叫做壞 明明規劃要搬去新莊 最後逼一堆下屬
→ sdhpipt: 單位已經有自有廳舍的 搬去新莊合署大樓 自己硬要留在北
→ sdhpipt: 市租房子 很離譜 明明勞動部搬去的單位都是有房子的
→ sdhpipt: 比如說五股工業區勞工育樂中心等等
推 thainai: 先來的會覺得是被送來開荒是難免的，但現在已有新北最大
→ thainai: 百貨 星級飯店 機捷可直達機場和雙子星 也的確有吸引企業
→ thainai: 入駐的條件了
推 thainai: 今年副都心成交4間億元豪宅是新北最高，板橋也才1間
推 Celtic8879: 我就在副都心上班阿 聽說瘋狗娛樂也在 但從沒遇過國
→ Celtic8879: 動
推 Celtic8879: 會搬來副都心的機關基本上都屬於新設立的 老機關（舊
→ Celtic8879: 八部如內政、外交...）才不會想勒
→ Elio2021: 新莊宏匯廣場才不是新北最大百貨
→ Elio2021: 那是宏匯唬爛, 要吸引民眾去最大商場朝聖的噱頭
→ Elio2021: 實際上是把11~14樓的辦公室空間(404科技公司)也算進去了
推 Celtic8879: 難怪 我一直覺得宏匯不大阿
→ Elio2021: 宏匯商場和環球中和差不多大,比板橋大遠百還小近五千坪
→ Elio2021: 新莊億元豪宅賣的比板橋多, 那是因為板橋億元豪宅早賣光
→ Elio2021: 後來因為豪宅稅,大坪數不好賣, 板橋單價又高, 所以就沒
→ Elio2021: 蓋了
→ Elio2021: 新莊還有億元豪宅可賣, 那是因為遠雄九五賣不完
→ Elio2021: 遠雄九五蓋好到現在應該快五年了吧. 還在賣......
→ Elio2021: 會被騙宏匯是新北最大百貨的, 看看下面兩篇新聞
→ Elio2021: https://life.tw/?app=view&no=915219
→ Elio2021: 上樑時, 說是2.6萬坪
→ Elio2021: 到了開幕時, 變成3.1萬坪
→ Elio2021: 中間差的五千坪就是11~14層的辦公室
→ Elio2021: https://reurl.cc/ym7X18
→ Elio2021: 因為宏匯廣場招商陣容不如預期, 總要想點噱頭來吸引客人
→ Elio2021: 所以乾脆騙大家(或用話術), 宣稱宏匯是新北最大百貨
→ Elio2021: 其實是把11~14層的辦公空間也算進去了
→ Elio2021: 會覺得宏匯大, 那是因為宏匯招商不順, 所以留下的走道
→ Elio2021: 很寬, 加上品牌少,塞不滿, 所以空間感比較大
推 boyen0917: elio也算是副都心達人了
推 briareus: https://i.imgur.com/Js0cEpr.jpg
→ briareus: 太閒去查 大遠百2.6萬坪，不算辦公室 宏匯的確還是以100
→ briareus: 0坪險勝啦
噓 Elio2021: 樓上又錯了!
→ Elio2021: 宏匯2.6萬坪(或2.7萬坪)是指商場各樓層的建築面積
→ Elio2021: 但建築面積不等於商場營業面積
→ Elio2021: 因為還要扣掉廁所 機電 電梯 逃生梯......面積
→ Elio2021: 你可以去找一找大遠百和宏匯的建築執照
→ Elio2021: 實際上建築面積(B1-11層),不算停車場(B4~B2)
→ Elio2021: 也不算12~13層(機電層), 板橋大遠百是將近2.8萬坪
→ Elio2021: 扣掉B1~11層我說的那些廁所 機電 電梯 樓梯....
→ Elio2021: 板橋大遠百商場真正的營業面積是2.6萬多坪
→ Elio2021: https://i.imgur.com/g40jomT.jpg
→ Elio2021: 但別忘了這只是板橋大遠百一期
→ Elio2021: 後來的隔壁的二期辦公大樓B1~3樓也是大遠百的商場
→ Elio2021: 總共約三千坪
→ Elio2021: 所以板橋大遠百商場實際的營業面積是將近三萬坪
→ Elio2021: 然後宏匯不論宣稱的2.6萬坪或2.7萬坪也是包含了廁所, 電
→ Elio2021: 梯 逃生梯 機電設備...(這些都不算是營業面積)
→ Elio2021: 扣掉後, 宏匯只剩約2.5萬坪的營業面積
→ Elio2021: 不信, 自己去查查宏匯建照
→ Elio2021: 宏匯廣場整整少了板橋大遠百快五千坪的營業面積
→ Elio2021: 所以說宏匯宣稱自己是新北最大商場是唬爛的
→ Elio2021: 如果要再細算下去, 宏匯再扣掉那個1500坪的展演空間
→ Elio2021: 實際上真正的商場營業面積大概跟環球中和差不多大
→ Elio2021: 都是2.4萬坪左右
→ Elio2021: 不用謝我, 我幫你找好了
→ Elio2021: 宏匯廣場的使用執照
→ Elio2021: https://i.imgur.com/l65jKkO.png
→ Elio2021: 1樓到11樓商場(12~14樓辦公室), 建築面積也幫你加好了
→ Elio2021: 1~11樓總建築面積83,300平方公尺=25,198坪
→ Elio2021: 加上B2的田倉超市, 大創, 兩間餐廳....約6,7百坪
→ Elio2021: 將近2.6萬坪
→ Elio2021: 這還沒扣掉廁所 逃生梯 機電設備 電梯..非屬營業的空間
→ Elio2021: 板橋大遠百有13層, B2~B4是停車場. 12和13樓是機電層
→ Elio2021: 板橋大遠百只算B1~11層, 總建築面積是27,907坪
→ Elio2021: 比宏匯廣場還大了快2千坪
→ Elio2021: 加上我說的商辦B1~3樓也是大遠百(約3千坪)
→ Elio2021: 所以板橋大遠百營業面積比宏匯還大了5千坪
→ Elio2021: 板橋大遠百的建照我也幫你找好了
→ Elio2021: B1~11層總面積92,255平方公尺=27,907坪
→ Elio2021: 大遠百B1~11樓面積27,907坪, 但遠東官網很誠實地講
→ Elio2021: 營業面積是26,563坪
→ Elio2021: 因為要扣掉廁所 機電 逃生梯等無法營業面積
→ Elio2021: 加上商辦B1~3樓三千坪左右商場, 所以總營業面積約3萬坪
→ Elio2021: 不像宏匯2.6萬或2.7萬坪都是沒扣掉逃生梯, 廁所, 機電
→ Elio2021: 然後最後直接說3.1萬坪(含12~14層辦公室)
→ Elio2021: 騙你說這是新北最大商場
→ Elio2021: 然後有人傻傻相信, 被打臉還要反駁
→ Elio2021: 補一下板橋大遠百的建照
→ Elio2021: https://i.imgur.com/l65jKkO.png
→ Elio2021: 貼錯, 這是宏匯的, 前面剛貼過
→ Elio2021: 下面才是板橋大遠百的
→ Elio2021: https://i.imgur.com/TDXlgGo.png
→ Elio2021: 再補一下大遠百二期(旁邊辦公大樓B1~3樓)建照
→ Elio2021: https://i.imgur.com/TeBflAC.png
→ Elio2021: 結論: 板橋大遠百一期就比宏匯廣場大了2千坪
→ Elio2021: 加上隔壁商辦B1~3層, 營業面積足足比宏匯大了5千坪
噓 Best5566: 噓某幾樓根本對業界生態不懂的人在唬爛，副都心沒有吸
→ Best5566: 到什麼大企業進來就是最大的問題，產業鏈都是有聚落效
→ Best5566: 應的懂嗎？塭仔圳拆光光外溢一堆到土城三峽，結果副都
→ Best5566: 心只吃到一點點房價也沒有噴
→ MrBeam: B大，就像你說的，產業會有群聚效應，原本的鐵皮違建被拆
→ MrBeam: 掉，應該會往更郊區的地方移動，以節省成本。
→ MrBeam: 而目前副都心確實還沒看到很明確的定位，除了看到一堆建
→ MrBeam: 設在副都心設據點之外，但我也覺得其具有一定的發展條件
→ MrBeam: ，不過現在就是很不明朗，所以才想請教各位大神的看法
推 reil: 前途無量
推 TheOddOne: 哭哭不要再推土城了 商辦廠辦這兩年從30一路井噴到50幾
→ ghjkl5566: b某比較好笑吧,塭仔圳那堆違法工廠本來就不該留
→ ghjkl5566: 永遠都農地工廠的觀念產業要如何升級?更且！副都心不
→ ghjkl5566: 是「工業區」！那些外移的「工廠」本來就跟副都心無關
→ ghjkl5566: 搞清楚被趕走的幾乎都是農地工廠,合法工業區的廠商
→ ghjkl5566: 仍都活的好好的好嗎
→ ghjkl5566: 商辦廠辦噴很久了,連桃園都跟著噴至少3倍了
推 Best5566: 我沒指名道姓你倒自己對號入座，沒料就不要出來丟臉
推 Best5566: 還講什麼藍天宏匯這兩家，他們根本同一家好嗎。連文化
→ Best5566: 部都看雖的地方你可以在吹吹看
推 Best5566: 本篇討論副都心，你扯桃園商辦噴三倍想表示副都心連桃
→ Best5566: 園都比不過嗎？完全不知邏輯是什麼
推 littlea: 買旁邊泰山塭仔圳啊 便宜一些 享受副都心機能 又不擠
→ MrBeam: 我想g大應該想表示商辦需求很大，但是我也同意b大的觀點
→ MrBeam: ，畢竟每個產業會有一些地緣性的考量，像是半導體相關的
→ MrBeam: 就會繞著神山
推 ghjkl5566: 原來你知道自己在討論副都心啊,那怎麼會去扯鐵皮工廠
→ ghjkl5566: 產業聚落?那些東西本來就跟副都心無關,至於你要說藍天
→ ghjkl5566: 宏匯同一家是你的自由,事實就是這「2家」公司在這邊
→ ghjkl5566: 很明顯自打嘴巴,邏輯不在線啊
→ ghjkl5566: 還是!你不會天真的認為副都心該畫成工業區!沒這麼天吧
推 jpwd: 副都心店面開價5年漲一倍，至於發展，交通真的很大問題，64/
→ jpwd: 65五股交流道都擠在一起，新北大道、中華路等一堆五股工業
→ jpwd: 區的機車流，中港路也很小，塞這麼多建物，很難去化車流。
→ MrBeam: 我覺得等溫仔圳重劃區起來，交通應該會擠到不行