Re: [請益] 有沒有沒綠卡在美國買過房的人

[LDPC (Channel Coding)]

之前Zillow推行一個AI算法 就是會去估房地產價值 然後現金買入該房地產 翻修
然後賣出 於是該公司花2.8Billon到處買房 最後虧損1.4Billon 其中他們買入最多的
其中一個城市就是亞利桑那太陽城 Phoenix AZ 也就是台積電建廠地方
結局就是整個AI團隊被layoff

美國買房不用綠卡 但你會後悔 因為美國買房的資產屬於tangible 也就是說
你買房賣房都要繳一筆增值稅 就算贈予給小孩也要繳gift tax
相比較之下 你如果買美國股票 你不用繳增值稅 還可以轉給自己家屬不需要繳gift tax
因為你是外國人身份 股票和現金屬於intangible

沒綠卡的人 最適合買美股（可以買REITs房地產股票 如果你看好房地產）
因為不用繳增值稅 但如果你跑去炒房 那你等於喪失這個優勢
30%的增值稅會直接吃掉你的投資報酬 然後再次強調 美國買房不用綠卡 台積電那1000
個員工據說都是E2簽證為大宗 根據之前北加認識的MTK台灣外派 台廠會主動替員工辦綠卡
的可能性很低

※ 引述《sheepmanager (AI專家)》之銘言：
: 台積電 三星 intel都要在亞利桑那蓋廠
: 想去那買間房 有沒有人可以分享一下
: 美國買房經驗 沒綠卡的更好
: 十年前我女友勸我趕快買加州
: 三年前我朋友勸我買德州
: 兩次都錯過了

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.163.64 (美國)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669007807.A.A1E.html
※ 編輯: LDPC (76.103.163.64 美國), 11/21/2022 13:17:26
推 cutbear123: 推
※ 編輯: LDPC (76.103.163.64 美國), 11/21/2022 13:23:56
→ kyova: ip正確
→ heidilin: 台積電派人在波特蘭附近很多年了，可以問問他們
推 sdhpipt: 在美國有身分的話 自用住宅買賣價差有個免稅額 比外國人
→ sdhpipt: 划算很多
推 pz5202: 公司不幫你辦 可以自己辦
推 ericmary: 如果，美國買房的目的是為了美國身份
→ ericmary: （ex ：綠卡），就算承擔繳稅的部分，買美國房子會不會
→ ericmary: 讓取得身份更容易呢？
推 TyuzuChou: 不會
→ ceca: 投資移民投資有項目限定
推 Ripper: 推正解
推 shawncarter: 請問美國房屋跟股票的遺產稅是不是差很多？
→ shawncarter: 我記得NRA股票遺產稅課到爆 但是房屋好像還好？
→ sdhpipt: 投資移民不能用買房子的 要開公司 而且要雇用10人
推 JackChung: C corp 持有物件 盈餘不分配
推 bms: 痾 在那邊小孩就會有綠卡啦
→ bms: 美國屬地主義
→ bms: 公司不幫你申請也沒差
噓 TierraRS: 只有賣房才有capital gain tax，買房沒有
推 michelle0815: 美國稅制其實很有人性，如果是換房出售是延後課稅