[請益] 自住鳳山鳳翔重劃區建案請教

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房板的前輩 各位好：

個人有自住的需求，這一兩年開始在PTT的房板爬文，
目前40+，買房是自住需求，獨身，與我同住的會有1位長輩。
主要看的房型是2+1的房型，區域希望在鳳山區。
但不是靠近鳳頂88那個區域。

這一兩年鳳山區的成屋或預售屋都有看一些，
目前對於「鳳翔重劃區」(鳳東街與鳳捷路一帶)的區塊，
有購買的意願卻不知會不會踩到地雷。

之前有看過歐美建設在中山東路與光遠路口建案「朵朵森」，
但車道出入口車流量太大，一坪約31萬，格局也不是很滿意。
日前去鳳山合作街看良富建設新成屋，一坪38萬。

93期重劃區的「藏美東京都」是預售屋價格也是31萬左右，
但正對面是菜市場，所以就不考慮了。

「鳳翔重劃區」位於鳳東路延伸至鳳捷路與環河街一帶，尚有26-28萬的預售屋可參考。

(1).想請教各位前輩，鳳捷路上的禾聯發建設「大禾敦品」開價27萬，
與鳳學街浤圃建設的「星Park」建案目前尚未得知開價(天天公園對面)，
在自住的需求上這兩個案子是可以購入嗎？

(2).「鳳翔重劃區」至鳳捷路的區塊，未來會有發展性嗎？
因為我到此區域內逛逛，發現這個區域大多為透天，
但沒有大型的賣場或是食衣生活的機能，
大部分還是得到中山東路、博愛路、瑞興路才會有生活機能。

(3).鳳松路與經武路口現在有歐美建設正在蓋的建案，推測也是成屋才賣。
鳳山區的澄清路與水源路口有城揚建設的建案也正在蓋。(鄰近正義車站)
這兩案相比於「鳳翔重劃區」來說，是可以等待的嗎 ?

依各位的遠見，這兩個地段的生活發展性與居住品質，哪一個值得長期自住，
希望得到意見參考，謝謝各位。


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推 Tosca: 這價格太恐怖了吧~ 2017綠氧森開賣才14萬耶~~~~~~~~~~~~~~~
推 a9470302: 樓上又來一個時空旅人
推 garyddt: 38是真的扯阿XD  城揚正義案蠻期待的
推 Tosca: 也才五年前而已好嗎 不是2007
推 freeTCBB: 鳳翔 77期 都漲價了好嗎 附近2開頭不是地上權就是條件
→ freeTCBB: 不好的房型
謝謝您的資訊，是的，鳳山區地理位置較熱鬧的自住建案，真的都上3字頭。除了五甲的地
上權建案，及格局條件不佳的房型，價格才會有一點點的空間。
→ freeTCBB: 你想買自住都馬要上3字頭
推 pk69240: 我家人十五年前買這裡透天10/p  今年買這裡的預售電梯公
→ pk69240: 寓26/p  我是覺得這裡原本透天就蓋不少 比較純住宅區 有
→ pk69240: 基本人口  附近六個建案在蓋大樓 以後應該會比較有人潮
→ pk69240:  近捷運  大寮捷運站旁有說要招商大賣場 鳳翔特區也離81
→ pk69240: 跟93期不遠
謝謝您！
會詢問鳳翔重劃區也是因為這區域內有幾個大樓建案正在蓋，以後應該人潮會比較多，可能
也會有發展，至少會比現在好一點。
真的是純住宅，透天在此區是大範圍大比例，有些也很豪華漂亮。
→ jaricho: 未來1p 200  你在這邊問28可不可以買？ 應該是考慮買個三
→ jaricho: 五間等財富自由
推 pk69240: 另外3那兩個點之後一定都超貴的
→ pk69240: 歐美大東都開那個價格了
→ pk69240: 城揚那個文山特區不一定破40
→ pk69240: 但是機能來說一定比鳳翔好
推 marcus1985: 鳳山體育館四周很不錯 我老家在這
推 huiching: 本館路大華社區附近有慶旺建設拆應架了
→ huiching: 鷹架，可以去看看，這裡機能不錯
謝謝您！您提的本館路與大華社區附近，我會找時間過去看看，謝謝您提供資訊。
推 KYOLONG: 澄清路那個你放棄 那個價格一定爆   文福街 水工坊隔壁可
→ KYOLONG: 以期待一下 要機能就選靠市區的 要便宜一點就選靠大寮的
→ KYOLONG: 不過現在只有相對便宜而已沒有真的便宜的
推 Aredbill3062: 朵朵森之前的代銷太囂張搞到一搜尋就一堆負評 笑死
推 trying10: 浤圃可能也是3字頭 希望之星就是 星park應該差不多
推 maxboy06: 都這麼貴了乾脆找學區房轉賣
推 KYOLONG: 問題鳳山體育館附近沒新建案啊
→ KYOLONG: 只有大東那邊有富邦 西班牙 至善時代 跟 凡登18 舊的有
→ KYOLONG: 大統名人街跟鳳翔名人花園
謝謝您！
看各位前輩都提到城揚澄清水源路案子價格會是，那就不期待了。
現在買房自住，真的只有相對便宜，沒有「便宜」這種事。
除非那個中古屋的格局地段實在很差，價格才有可能低一點點。

鳳山體育館整理後，開放空間很適宜，附近生活機能也很好，但那邊除了舊透天，中古大樓
也沒有釋出。
富邦大無疆釋出的格局很差，價格也很高。
推 cckhyofg: 歐美還有阿婆麵案 應該快蓋好了
→ jaricho: 鳳山40以下都很便宜 不要再嫌了
推 abyssdevil: 富邦大無疆已經完銷了
→ SDFSDF: 買衛武營國泰重劃區第一案吧
推 william826: 慶旺那個是他女兒的牌 應該也是3x
推 feyrichard: 缺點是機能稍差，離捷運稍遠，但也反映在價格上，未
→ feyrichard: 來發展看國七、和發有沒有帶動成長。如果自住就看自己
→ feyrichard: 需求。
推 feyrichard: 還有天天公園是學校預定地，以後可能蓋學校了。
推 feyrichard: 目前最近的超商都蠻遠的，說不定之後會開。
→ feyrichard: 如果預算夠的話，就買別處吧，會買鳳翔的應該都是預
→ feyrichard: 算考量。
謝謝您！
會考量買在鳳翔重劃區也是預算的現實，鳳山區地理位置較熱鬧的自住建案都很貴。
中古屋的釋出也很少，就算釋出的格局也怎麼好，價格也很高。
不如買新成屋或預售屋。
推 ppstar168: 正義案價格感覺很恐怖，台鐵+黃線，原本我也想等
→ ppstar168: 想想還是算了，完工還要一陣子
→ ppstar168: 不然旁邊的艾美看看還有沒有
謝謝您！
好幾位前輩都說城揚澄清水源路案子價格會是天價，
小老百姓就真的是負擔不起，不期待了......
文化艾美預售時很快就完售，目前市場丟出來的價格都開很高。
推 iclaire: 所以鳳山都開到快40，那楠梓30到底有什麼問題嗎？
推 ken322197: 城陽正義案開案價格一定嚇死高雄人  首購宅的戶數但卻
→ ken322197: 是豪宅的單價
推 AbooQ: 覺得新五甲不錯，離塵不離城 推
推 sspider0829: 楠梓崩盤 明天蔥價
推 mgenuine: 華鳳不考慮嗎 機能有起來了 價錢算低 環境也不錯
推 ptttong: 華鳳 鳳翔 77期 都算是單價比較低的了
推 qwe50321: gabee中古最近不是有人要釋出
推 lossa35: 捷運鳳山國中站旁還有一間天森也可以考慮
推 newgo1776: 鳳山文享街那邊有一個泰緯建案，還在蓋，不過聽說已經
→ newgo1776: 有銷售中心
推 kktt254: 永信有一場蓋得很快
推 robobobo: 樓上～～天森貴貴耶
→ robobobo: 華鳳真的是很不錯～～推薦
謝謝您！
華鳳特區之前去看過，但當時沒有喜歡的格局與建案，
現在釋出的新古屋去看過後也不適合，有些是建商當時的樣品屋釋出。若之後有其他建案，
也會過去參考。
推 mesto: 那邊以前每到下大雨一定淹水的問題有改善了嗎?
→ mesto: 多年前陪家人看屋本來也有考慮那塊，那時候全新透天700萬
推 wasilin88o: 華鳳不錯，有全聯、四大超商、又有國小學區、國中預
→ wasilin88o: 定地
謝謝您的資訊，華鳳特區之前去看過，但當時沒有喜歡的格局與建案，
現在釋出的新古屋去看過後也不適合，有些是建商當時的樣品屋釋出。若之後有其他建案，
也會過去參考。
推 pk69240: 埤頂滯洪池已經做好了
→ pk69240: 這裡不會淹水
推 hankwanghow: 等正義車站那案
推 hankwanghow: 文福街 那邊也有建案 泰瑋建設 不知道開賣沒 可以去
→ hankwanghow: 看看
謝謝您的資訊，樓下的yyc210前輩說「泰瑋皇居」要賣近4字頭，小老百姓負擔不起……
→ yyc210: 泰緯皇居 綠園道第一排 39坪起跳
→ yyc210: 聽說要賣近4
→ yyc210: 本館路慶旺 60幾坪雙拼的..
→ yyc210: 鳳翔浤圃那案應該也是3字頭起
→ yyc210: 經武路中華電信對面 南統明年會先好
→ yyc210: 然後就是歐美阿婆麵旁的
→ yyc210: 再來麗晶瑞興國小旁也有一棟結構體好了
謝謝您提供的資訊，看來鳳翔重劃區的建案要抓緊了，
不然鳳山區要買自住的房子是愈來愈貴，新古屋的價格也是逼近新建案的價格。
推 ppbody: 有人問到歐美科工館站旁的價格嗎，這間也是很猛
推 Assault: 華鳳的話 還有築蜻蜓2期
謝謝您！
請問華鳳的築蜻蜓2期基地在哪裡呢？有資訊可以查到嗎？
推 mgenuine: 華鳳不會淹水 好幾個滯洪池 缺點就路小 文龍東路車多會
→ mgenuine: 塞
謝謝您提供的資訊，華鳳特區之前去看過，
但當時沒有喜歡的格局與建案，現在釋出的新古屋去看過後也不適合，
有些是建商當時的樣品屋釋出。
若之後有其他建案，也會過去參考。
推 stellaer: 住華鳳，只能推推。生活算便利，離塵不離城
謝謝您！
華鳳特區之前去看過，但當時沒有喜歡的格局與建案，
現在釋出的新古屋去看過後也不適合，有些是建商當時的樣品屋釋出。若之後有其他建案，
也會過去參考。

推 robobobo: 華鳳就差一條鳳仁路110巷20米拓寬還沒做好
→ robobobo: 做好就更完美了
→ robobobo: 鬧中取靜的美感只有我們住戶自己才能體驗
推 ppbody: 華鳳上次去旁邊都鐵皮工廠，不知道會不會遷走
→ star585: 是的，鳳山區地理位置較熱鬧的自住建案，真的都上3字頭。
※ 編輯: star585 (111.254.214.116 臺灣), 11/22/2022 22:43:03
※ 編輯: star585 (111.254.214.116 臺灣), 11/22/2022 22:45:21
→ s06984: 我有買大禾敦品A5
→ s06984: 但我自己是自住鳳山車站的祥祥城，熱鬧久了想換比較純住宅
→ s06984: 的地方
推 mgenuine: 華鳳有個很大的停車場結束營業 應該是要蓋了 之前聽說是
→ mgenuine: 建商買走的
→ Assault: 北文北維街交叉口。我以前住進鳳翔 現在在華鳳
推 Assault: 兩邊都很好 機能不會太差 特地想找相對人少的地方住
→ marcus1985: 鳳翔名人花園某個政治人物持有好幾戶，裡面的住戶都
→ marcus1985: 知道，現有的住戶也很多都頂樓次頂樓一次買四戶打通
→ marcus1985: 或者一層兩戶打通，而且格局地段真的很好，我看我爸
→ marcus1985: 媽公用電費也是管委會繳的
推 asher370602: 朋友是買藏美東京都，附近建設不少，長遠來說是93期
推 asher370602: 重劃區最便宜的案子了
→ asher370602: 預售屋需要等待，重劃區街廓整齊，地方在新市場對面(
→ asher370602: 我是知道質感規劃有好一些)，畢竟砸了一堆錢 哈，因
→ asher370602: 為夠近，想買就去買，家裡囤東西機率降低，給你參考