[請益] 請房仲再議價問題

[ming1988 (sss)]

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這間是專任約，帶看的是當初的開發，他也說屋主和他配合滿久比較相信這位開發，他表明
就算是其他仲介配合的商家，也是要經過他那一關


看上一間套房含車位屋主開價488萬，坪數含車位24坪左右，然後房仲說屋主底價是480萬，
在低就寧可不賣繼續持有


之前社區有一間裝潢很美的套房但是無車位，一開始開價498萬（查實價登入上一筆才買250
萬左右...），後來不知什麼原因變成435萬左右賣出

所以現在488萬屋主認為他的套房有含車位488萬認為是合理，也只接受最低480萬，但是那
間完全無裝潢很原始...需要花錢整理，試問有什麼方法可以請仲介幫忙再談低一點？ 這間
屋主持有10年以上時間，之前出租為主

還有個問題是本來開價498萬那間套房後來賣435萬，可是在實價登入完全找不到這一筆交易
，因為那間也超過半年時間了，但一直找不到435萬這一間，有去問總幹事也打聽到的確是4
35萬買走目前也是買家自住

（目前租在這裡約三年以上時間，生活機能和寧靜度都良好）
PS:不生&不婚&家中無結婚壓力

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.111.173 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669028504.A.4E5.html
推 kivenQQ: 下斡旋看房仲收不收囉
推 weekman: 先出價，若拒收等幾天看房仲會不會理你。風險就是被是被
→ weekman: 人買走當經驗
推 testPtt: 有出有機會
推 abyssa1: 也可以找別人出啊
→ medama: 三個字：不買最大。急著買就多付錢
→ ppstar168: 找其他仲仲出，不然就堅持看誰撐的久，頂多被買走而已
※ 編輯: ming1988 (180.177.111.173 臺灣), 11/21/2022 19:27:59
推 chen831030: 所以您是想用435那間去議價嗎？
→ chen831030: 不負責任猜測480滿佣金的話，您的殺價空間最低在450
推 mepe1018: 套房的裝潢～～跟車位來比～～有車位的比較有價值
→ mepe1018: 你就開個你能接受買的價格～賣方當然也是要有他能接受的
→ mepe1018: 價格才賣啊
推 iwcuforever: 不急就慢慢耗啊，只是也有被買走風險，自己評估了，
→ iwcuforever: 買到房子前被買走多幾次，很快就知道什麼時候該出手
推 tiano: 太高有時實際登錄會先不揭露，那是官員的心證。
→ VSshow: 實價？哈哈 價錢參考參考啦
→ fatb: 裝潢不是扣分嗎 看你倒數第二句喜歡的話殺個20~30就收了
→ fatb: 如果想提高物件的準確度就多看幾間 就會知道這物件的排位
→ fatb: 有時候先了解自己物件的行情不是壞事 買了會更喜歡
推 mozarts: 就跟仲介出價啊，有機會就會收斡