[新聞] 3年增近30萬宅 短線房市警訊

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2022-11-20 07:02:34聯合報 記者陳美玲／台北報導

房市賣壓來了！據內政部最新資料顯示，近三年全國住宅存量一口氣增加近三十萬宅，亦
即過去三年、平均每年新增住宅量體約近十萬宅，對照國內人口已進入負成長，加上近五
年全國建照核發量均在十萬宅以上，顯示一手新屋市場新增供給量龐大，短線房市已亮起
危險訊號。

據內政部資料顯示，近三年全國住宅存量約增加近百分之三點四，總量大增二十九點五二
萬宅(戶)，其中光是六都就占了高達百分之七十四；若以成長幅度來看，桃園市、台中市
居新增供給量體前兩名，三年增幅各達百分之五點三、百分之四點八，分別多出近四點五
萬宅、近五萬宅，成為六都住宅供給成長最多的冠亞軍。

房產專家何世昌指出，從近三年全國及各縣市住宅存量增加多寡，可一窺未來區域市場賣
壓程度，新增供給愈多代表區域賣壓愈重，房價愈有可能出現反轉。

他分析，以近三年全國住宅存量多出二十九點五二萬宅來看，亦即過去三年平均每年市場
新增住宅量約十萬宅；何世昌分析，對照近五年全國建照核發量均在十萬宅以上，顯示一
手新屋市場新增供給量大，短線房市新增供給量已亮起危險訊號，對比台灣人口已進入負
成長，後續市場潛在賣壓需要多加留意。

據內政部統計資料顯示，今年前三季政府建照核發數量約達十三點四萬宅，市場預估，今
年全年有機會挑戰一九九四年後新高。

開工量部分，今年前三季約達十一萬宅，初估全年有可望挑戰二○○九年統計以來新高；
使照數量今年前三季約有八萬宅，估計全年也有可能挑戰二○○八年後的新高。

心得：
別鬧了
這數量明顯供給不夠好嗎？
一堆是921前蓋的老屋
現在就是台灣有錢人多
但是新屋太少
建商慢慢蓋
導致人人搶房、建商也拉價
配合實價登錄就狂噴
唯一解就是政府掏錢出力給建商蓋新屋增加供給量
滿足民眾購屋需求

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如果還有來世，我想當一個獸人

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.216.215 (臺灣)
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噓 Arashi0731: 台中北屯太平很多預售餘屋，你可以快點搶。
推 jimmy9762: 政府出錢=不可能 結案
推 antigidu: 未來幾年 更多新成屋進入市場  而且還會升息 加油
推 F93935: 五樓破公寓幾萬戶？
推 coburn: 攻殺小 每年10萬戶根本不夠住 8成民眾居住20年以上屋齡
→ mokinased: 要崩崩了喔 快坐好 雲霄飛車要開了
噓 kyova: 完惹 不夠大家買
推 Tylose: 快崩，然後危老建築的住戶補貼換屋金、促進都市更新
推 abyssa1: 3年30萬 50年500萬 對照現存住宅900萬
→ abyssa1: 少房化比少子化還嚴重  空空準備住屋齡50+老房吧
噓 sspider0829: 台灣多少人？10萬/年？
推 Hitimothy: 中南部一堆空地 等著回防雙北
推 Madridtop: 投資客滿手現金，不要怕，沒有買不起的房子，只有買不
→ Madridtop: 夠的房子
→ yychiuchang: 買翻你，漲到空空崩潰
推 citizen5566: 南部繼續噴
→ cblade: 房東多買幾間而已 大驚小怪..
→ antigidu: 覺得會噴的無腦多 快去掃貨  記得pi購買證明
→ eeewwweeewww: 中南部已經在崩盤了
推 sakula0616: 這邊就不少吹哨壯膽的  笑爛  投資客怕死了
→ sakula0616: 自住的倒是無所謂
推 kb12: 30萬有29萬是拿來炒的 剩1萬給剛性需求去搶 明顯供給不夠!
→ kb12: 在過五年房價還會再翻一倍 現在2000萬 五年後至少4000萬!
推 IS0987: 我支持看多要掃貨加po 購買證明，看空的也要po 公園搭帳篷
→ IS0987: 的照片XDD
噓 nopenisgreat: 只會漲的市場到底要分析什麼?生平沒有看過房價跌過
→ JOKO58802218: 饑餓行銷進階版
推 imtaku: 沒錯，大家都想住新房，哪來的供給過多，還差很遠啦
噓 binceter10: 可憐