Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本？

[MizPerfect (First Love)]

※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言：
: 1. 日本買房比台灣容易？
:
: 比較日本與台灣，基本面最好的城市：東京與台北，來看看哪個地區買房比較容易。
: https://i.imgur.com/sCU9Tsx.jpg
: 東京23區，面積628平方公里，住房自有率 41.7%。(TOKYO Statistical YEARBOOK 2020)
: 台北市  ，面積272平方公里，住房自有率 85.4%。(110年家庭收支調查報告)
: 這邊舉的例子是東京23區，不是那些沒啥人要買的日本偏鄉。
:
: 台北市的住房自有率 比 東京23區 高了 40%以上，
:
: 哪個地區比較好買房真的不用爭論。
: 旅日的台灣人：胡說，日本買房比台灣容易！
:
:
: 日本一堆地區連房子都可以免費送給你，所以日本買房完全不難啊！
: 真相是：這些房子是會吃錢的負資產，用送的也沒人要。
:         在日本買會跌價的房地產 vs. 在台灣買會漲價的房地產
:         那的確是日本比較容易！

就如同比較車子貴與便宜 , 買房的容易度 我們以 房價所得比 來表示

根據內政部不動產資訊平台( https://pip.moi.gov.tw/V3/Default.aspx )

房價所得比定義如下所述

房價所得比=中位數住宅價格/中位數家戶可支配所得。

目前台灣的狀況呢?

Ans :

台灣民國111年房價所得比111年第2季為9.69。

其中各縣市房價所得比

新北市房價所得比111年第2季為12.82。
臺北市房價所得比111年第2季為16.17。
桃園市房價所得比111年第2季為7.83。
臺中市房價所得比111年第2季為11.14。
臺南市房價所得比111年第2季為9.36。
高雄市房價所得比111年第2季為9.34。

資料來源 : https://pip.moi.gov.tw/V3/e/scre0105.aspx

目前日本的狀況呢?

Ans

根據Tokyo Kantei公布的資料顯示

2021年全國新建公寓的房價所得比 為 8.93

按都道府縣來看，房價所得比最高的是
東京都為14.69倍。
沖繩縣為12.15倍
首都圈(一都三縣)為11.29倍
中部圈為8.88倍
近畿圈為9.86倍

2021年全國建成10年的中古公寓的房價所得比 為 6.54

按都道府縣來看，房價所得比最高的是
東京都為9.01倍。
沖繩縣為9.7倍
首都圈(一都三縣)為8.94倍
中部圈為6.72倍
近畿圈為7.22倍

結論

目前台灣比日本需要多1~2年不吃不喝才買的起房子

其他幾題之後再補

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.20.245.158 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669047970.A.BF9.html
→ IBIZA: 房價所得比根本沒意義
→ robot456: 都來房版了怎麼還在房價所得比...房屋自有率不就表示了
→ robot456: 入手難易度？
→ IBIZA: 現在連內政部都不會只看房價所得比了  來房版討論的人可不
→ IBIZA: 可以不要用已經落伍三十年的數據討論？
全世界都追不上台灣內政部 ???
※ 編輯: MizPerfect (211.20.245.158 臺灣), 11/22/2022 00:41:02
噓 IBIZA: 是你的腦袋追不上內政部
→ IBIZA: 不要牽拖到全世界
→ IBIZA: 像有名的跨國生活支出比較網站number, 就知道買房子該採計
→ IBIZA: Mortgage Aa a percentage of Income
那遠見新聞用numbeo討論房價所得比 ???

https://www.gvm.com.tw/article/85877
※ 編輯: MizPerfect (211.20.245.158 臺灣), 11/22/2022 00:44:49
→ kyova: 貸款年薪8倍這是個蠻嚴苛的限制。
→ IBIZA: 美國RealyHop不動產研究網站, 更是除了貸款之外還把房產稅
→ IBIZA: 也加進來
→ kyova: numbeo?
→ IBIZA: 買房子的負擔 你該考慮的是每年的支出相對於收入  而不是
→ IBIZA: 總價相對於收入
→ IBIZA: 對啦numbeo 我打錯了
→ IBIZA: 遠見就蠢啊 numbeo明明最後是化成Affordability index
→ IBIZA: 遠見偏偏只 拿人家網站最初始的數據來看
→ IBIZA: 不過反正遠見本來就是取悅外行人用的
所以請大大教學一下找台日資料用 Affordability index  來看好嗎??
※ 編輯: MizPerfect (211.20.245.158 臺灣), 11/22/2022 00:50:47
→ IBIZA: https://reurl.cc/VRLoZn 教學過起碼十幾次了
→ IBIZA: 不會直接拿numbeo網站來看嗎
→ IBIZA: 這個就是numbeo跨國房價比較的頁面
→ IBIZA: 第一個數據就是房價所得比(Price to Income)
→ IBIZA: 倒數第二欄就是貸款佔所得比例
→ IBIZA: 最後一欄Affordability index就是用倒數第二欄算出來的
→ IBIZA: 各國的購屋可負擔指數
→ IBIZA: 抱歉 剛剛那個連結是城市
→ IBIZA: https://reurl.cc/NG0omx 國家是這一個
→ IBIZA: 台灣的可負擔指數是113國中的47名  中間偏高
→ IBIZA: 但numbeo的可負擔指數還沒有考慮稅跟維護費
→ IBIZA: 像日本人不喜歡持有房子 很重要的原因就是維護費偏高
→ IBIZA: 貸款、稅、維護費, 都是持有房屋的成本, 當然要全看
→ IBIZA: 更不要說用總價根本是莫名其妙
→ IBIZA: 台北的貸款可負擔指數是318個城市中的61名
→ IBIZA: 拜託　甚麼時代了　不要一直用房價所得比這種落伍30年的數
→ IBIZA: 據, 好嗎? 就算要看房價所得比, 也只能做為部分參考
→ IBIZA: 房價所得比是一個脫離真實 也不全面的數據
感謝I大專業指導
※ 編輯: MizPerfect (211.20.245.158 臺灣), 11/22/2022 01:02:33
→ autumoon: 就說沖繩房子最貴但是台灣人看不起沖繩阿XD
→ autumoon: 然後沖繩最貴的應該屬宮古島，沖繩本島買房子還得注意
→ autumoon: 是不是每個月要繳土地租金跟租用期限....
→ AhJaTyYn: 房價所得比給一般人看爽的
※ 編輯: MizPerfect (211.20.245.158 臺灣), 11/22/2022 01:16:57
推 Insect: 你這樣讓台灣房蟲不開心
推 KrisNYC: 其實呢日本是維護貴 在可負擔房貸(條件)上是比台灣優惠
→ KrisNYC: 不過基本上除非是資產階級 住在那邊打工的多數阿 是用跟
→ KrisNYC: 台灣完全不一樣的態度和標準在找房子 然後硬要說好
→ KrisNYC: 比如說先前那個開箱鄉下透天的 車位連停k car都很極限
→ KrisNYC: 整棟木造窄窄的離地鐵也有距離 然後說你看這樣5000萬日圓
→ KrisNYC: 而已 這種條件台灣買嘉義沒有更大的透天嗎?
推 KrisNYC: 房價所得比如果有很大的差距 概略上還是看得出一點東西
→ KrisNYC: 就像說北上廣深一線大城房價所得比遠高於台灣 那邊市區
→ KrisNYC: 比台灣更難買這種邏輯基本上沒什麼問題 就是真的要差夠多
→ KrisNYC: 多到可以忽視稅費法規持有成本貸款難易等條件
→ KrisNYC: 這題阿台灣外圍其實都算宜居不貴啦 就是交通建設待加強
→ KrisNYC: 但其實我一直也覺得很奇怪 你東京練馬區私鐵進來轉山手
→ KrisNYC: 或是轉有樂町線 擠到根本上不去這樣說買得很開心
→ KrisNYC: 阿淡水輕軌轉紅線1小時到信義區 一坪2x萬不願意買
噓 bms: 新手吼 房子不是用薪資買的啦
→ bms: 你看看買台北年輕人哪個人是單靠薪資買房的
→ aesdu: 用房價所得比... 一輩子也不用想買房子...
推 checkman: 房價所得比是魯蛇拿來自我安慰用的
→ checkman: 少子化 所得比 空屋率 升息 空空的四大技能
推 Steinadler: 賣鬧啊啦...本版講過很多次了 房價所得比 是沒意義的
→ Steinadler: 那個是騙菜雞用的心靈毒湯啊...囧
推 ketter: 重點是現金流 還在那邊所得比
推 ayler88: 現在台灣年輕人要買房主要靠長輩了
→ ayler88: 買不起沒關係 不用努力了,等重新投胎比較快
→ ayler88: 如果沒把握幫孩子買房的,也不用生,否則孩子會怪父母
→ yiliang1107: 這位不就是說吳淡如在2018後日本房產
→ yiliang1107: 有賺錢，結果細看搭上匯率是賠錢的…
噓 yiliang1107: 什麼房價所得比，腦袋？
推 morrishh: 房價所得比你拿來檢視自己的負擔還可以啦
→ morrishh: 要用來看什麼房子合不合理 就算了吧
推 krf08: 台灣人是不維護擺給他爛，不然維護費不會比較便宜。光是路
→ krf08: 上走一堆大樓10年磁磚脫落不修的一堆
噓 Tylose: 房價所得比就沒意義阿，資產房價比才有意義 XD
→ Tylose: 不過如果只是單純比較兩個國家
→ Tylose: 同時用不適當的指標，好像也....恩....
→ jeff12302000: 所以之前有人在那邊編說一堆年薪N百萬的就很好笑
推 MiniArse: Numbeo才不準吧 他的數據基本上就是user自己update的
→ MiniArse: 看房屋自有率更是莫名其妙。二三十年前台灣房屋自有率
→ MiniArse: 就已經7 8 成了。房價 所得比 反而相對客觀 至少也是一
→ MiniArse: 種觀點
推 nelley: 房價所得比哪裡落後.要在日本買房銀行評估要貸多少錢也是
→ nelley: 用年收的8倍左右為基準去算. 你買超過你年收八倍的房子我
→ nelley: 問過仲介是很難下來的
→ nelley: https://www.j-mortgage.co.jp/word/nenshubairitsu.html
推 nelley: 能負擔多少房貸在日本就是看你的年收有多少,日本不歡迎
→ nelley: 搞一堆槓桿的人. 台灣的玩法還是在台灣就好,來這會很慘