[心得] 終於完全體會屋主的服務費也是買方出…

[saufu08 (saufu)]

如標題，最近有幸第一次當賣方

議價的過程，仲介也很厲害的幫我們跟對方議到了底價的金額。

因為早已經達到我們夫妻想要拿到的底價，而且超出幾萬元

其實我們是可以成交的。

但是仲介大大拜託我們再給他一點時間跟機會，讓他把成交價再拉高一點，就是他們的服
務費。

果不其然，仲介很厲害的說服了買方，拉高成交價，直到他們可以收的四趴服務費…

當然我們一樣是拿底價不吃虧，多出來的就給仲介賺，上限4趴。

只能說，他真的很有本事拉高到四趴服務費（賣方四趴）

我也第一次感受，原來賣方的服務費4趴，也是買方出的這件事啊…

以下補充：

因為是七、八年前買入的，所以稅應該也沒有多高，然後最後我們也講要「實拿」一個金
額回來，仲介也做到了…

所以剩下的他去衝高成交價，多出來的就是他們的服務費，上限4趴

結果他們也真的做到了，成交價就我拿到的錢加4趴囉，就真的這麼剛好4趴哈哈


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.50.15 (臺灣)
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※ 編輯: saufu08 (101.12.50.15 臺灣), 11/22/2022 13:36:52
推 mozume: 其實是你底價太低
推 howardcd: 你信就好，皆大歡喜
推 alexhsu0909: 成交即行情 買了就別想了
推 jaricho: 皆大歡喜 不過放著不賣還能賺更多
推 aJan5566: 可惜賣掉了  賣不掉還可以加價賣
推 Narcissuss: 你賣太便宜
→ hide0325: 有到你心中的實拿價格就好了
我老婆也勸我，底價是我們夫妻同意的，賣了就不要去想，也不要去在意底價是否太低或
怎樣

重點是我們有拿到想要的金額就行了，否則越貪心，只會越失落喔

※ 編輯: saufu08 (101.12.50.15 臺灣), 11/22/2022 13:49:13
推 gerychen: 其實就是買賣雙方一起出，不要再自欺欺人了= =
可是我的成交價並不需要到那個金額耶

※ 編輯: saufu08 (101.12.50.15 臺灣), 11/22/2022 13:50:04
推 topaaron12: 下次底價多個2%不吃虧啦
→ qqphor: 下次你會開更高XD
推 diedieway: 所以確認了有時候買賣做不成都是仲介在搞
推 chen831030: 一般約還是專任約
專約囉…

推 kuanyu1026: 我房子都自己賣耶 只有買房付服務費
※ 編輯: saufu08 (101.12.50.15 臺灣), 11/22/2022 13:55:21
推 morrishh: 所以實價登錄用的是哪個數字?
哈當然是成交價啊，怎麼可能違法對吧，這個數字一定是買方也會知道的價格啊

推 F93935: 事實，當然是買方付
※ 編輯: saufu08 (101.12.50.15 臺灣), 11/22/2022 13:56:36
→ F93935: 例如賣清的要九百仲介費多少你自己努力
※ 編輯: saufu08 (101.12.50.15 臺灣), 11/22/2022 13:57:30
推 epicurus: 買方也是這樣覺得 雙方都只是自以為的爽
其實我們屋主有拿到該拿的底價，也滿足啦，剩下再被拉高的金額，也是仲介的本事囉
※ 編輯: saufu08 (101.12.50.15 臺灣), 11/22/2022 13:59:09
→ realmd: 一直都是這樣，關鍵就是自已的房子值多少，自已要很清楚
→ medama: 是你賣太便宜了
推 shena30335: 現在也不是秘密了，我之前賣一間，房仲跟我討論底價時
→ shena30335: 直接把他的服務費加到我的底價然後再來算如何開價
→ foxn: 欣賞你的樂觀！
推 sarra: 務實給推 讓仲介自己先去努力他的4%完全正確
推 leptoneta: 完了 你一腳踩進投資客的領域了
推 lbehide: 屋主不貪心+仲介做價漂亮+買方不屎尿，三方皆大歡喜
推 chen831030: 樓上懶人包
推 DADAOH: 一個交易裡只有一個人掏錢，當然都是買出方，觀念正確。
推 j8630222: 居然沒有別的仲介找上你 說讓你拿多2-4%
推 KrisNYC: 羊毛總不會出在羊毛剪身上你說是吧
推 qqq7840: 你不讓買方出服務費你也不會成交啊！
推 Sheldinger: 恭喜
推 bms: 這件事其實不重要XD
推 sdhpipt: 本質上就是買方出全部
→ sdhpipt: 仲介有能力賺滿4%是他本事 有成交有到賣方底價 給他拍手
推 beminaru: 其實是底價太低
→ beminaru: 演演戲給你看而已
推 ellen34: 前陣子賣房跟你遇到一樣狀況，店長還故意叫年輕業務來講
→ ellen34: ，說這個客戶他們經營很久了，希望能給他一個機會..後來
→ ellen34: 服務費變3.5%
→ duriel3313: 這只是心理層面的問題而已,你想成行情N+4%成交,結果
→ duriel3313: 你少賺4%,就變成你出服務費了不是嗎 = =
推 frank111: 買方很盤，看來現在還是多多的天下
推 jerrylee666: 我開的底價都不含仲介費，房仲自己努力賺仲介費
→ ssiou: 你竟然信了XD
推 flowapp: 厲害了~~
推 yen097605703: 有到底價就好 他能收滿是他的本事
推 deltaz: 所以你的底價看來離市場價格有點落差呀，最後努力通常是
→ deltaz: 演戲而已啦，這仲介滿厲害的，拿了4%居然買賣雙方都滿意
→ deltaz: ，超強
推 hellogym: 人家就想實收多少 仲介有本事多賣點本來就是仲介的能力
→ loveriver777: 我是碰到拼成交自砍1%耶
→ loveriver777: 因為有別間想來挖賣方
推 curry56: QQ
→ curry56: 原先的底價不包含服務費嗎?聽起來怪怪的
推 abc0922002: 一開始不是談2+4嗎？ 不懂這篇
→ abc0922002: 我理解的底價不包含服務費，是不是誤會什麼了
→ sdhpipt: 就是講實拿多少錢 要仲介自己算底價
→ yniori: 笑死！把房子賣這麼便宜還覺得賺到
推 frank111: 仲介基本上就看誰盤就砍誰，現在是賣方市場，精一點的
→ frank111: 的賣方就說實拿一個數，剩下的就仲介的本事
推 Neo0215: 推一樓正解
推 ktlin: 皆大歡喜沒不好
→ chen360: 看到來買方一般都是弱勢    難怪很多新手買房都會買貴
→ chen360: 很少有站在買方幫買方省錢的仲介
推 McKing: 騙你的也信
推 PTTcrazy: 房仲說的話能信~~X都能吃XD
推 MTBF: 其實幾次後你就會瞭解 有能力的仲介就是編各種故事和話術 讓
→ MTBF: 買賣雙方奇摩子都爽
噓 Expend: 代表連房仲都覺得你出太便宜肉多出來不吃可惜
推 curry56: 原先的底價代表你實拿金額，這怎麼可能成交是要仲介做白
→ curry56: 工嗎XD
→ MTBF: 你的狀況表示實際上你還可以多賺的 只是最後給仲介拿走了
→ Expend: 你以為他在爭取那4% 他早就已經4%再額外多4%以上了
→ MTBF: 所以啊 實際上你也付了賣方的部分費用 只是終結懂說話 你送
→ MTBF: 錢給他還讓你開心
→ Expend: 你這物件應該太香了 仲介才會跟你簽專約
→ gnsword: 別想太多，已經有實拿到自己要的底價，剩下就是仲介的事
→ gnsword: ，別在想是不是自己訂太低，該賺的還是要給人家賺
推 nqj: 其實房地合一稅也是買方出啊XD
推 leptoneta: 只要有拿到想要的錢 沒必要管買方花多少 仲介賺多少
→ leptoneta: 什麼多賺少賺 都不干賣方的事
→ leptoneta: 拿著筆錢去看下一個物件比較實在 算那1%2%沒意義
→ supereva: 賣方就收錢而已  所有錢都買方出的啊
→ mdjason: 你確定嗎 成交金額提高 你要繳的稅也提高
→ supereva: 賣方就把成本算好  想拿多少錢  不就回推賣價
→ mdjason: 而且說不定對方底價高於你的底價 仲仲只是演給你看
推 roy0710: 第一次賣方齁 呵呵
→ supereva: 你買車 關稅 貨物稅  也都是你出的啊….
→ mdjason: 跟買方議定底價 又跟買方二次提高底價 我是不信
→ supereva: 這也沒啥好不信  只要跟買方說屋主這價錢不賣就行了
→ supereva: 要是低於行情或是符合行情 又不怕賣不掉
→ supereva: 還沒簽約都能改
推 showbon902: 果然第一次當賣方
推 woocow: 開心就好皆大歡喜(賣/仲/買)
推 leptoneta: 有閒情逸致演小劇場 不如去買下一間
推 CaLawrence: 還不是一樣意思 你原本可以收104 現在收100
推 CaLawrence: 買房送賓士 你該不會以為賓士真的是白送給你的吧
因為是七、八年前買入的，所以稅應該也沒有多高，然後最後我們講要「實拿」一個金額
回來，仲介也做到了

所以剩下的他去衝高成交價，多出來的就是他們的服務費，上限4趴

結果他們也真的做到了，成交價就我拿到的錢加4趴囉，就真的這麼剛好4趴哈哈

※ 編輯: saufu08 (101.12.50.15 臺灣), 11/22/2022 18:45:26
推 benny1990615: 賣方誰還在收4%啊，這麼黑心？
※ 編輯: saufu08 (101.12.50.15 臺灣), 11/22/2022 18:46:59
推 lonelytea: 所以說這些房蟲 ㄏㄏ
推 Niro: 你給他上限5% 我覺得房仲也能就這麼剛好
推 kill2400: 專約 那真的底價太低了...
推 moke: 不透過仲介，自己和屋主買，現省6%
推 moke: 屋主現在都嘛說要實拿多少，其它的就仲介自己去努力。
→ fanter77: 沒想過是你賣太便宜XD?
推 mepe1018: 皆大歡喜就好～恭喜
推 theundertake: 不動產跟股票一樣，不可能永遠都賣在最高或買到最
→ theundertake: 低，所以這篇文很容易看得出來哪些人是有不動產交
→ theundertake: 易的實戰經驗XD
推 toehold: 賣太便宜了
噓 azt911231: 所以房仲也是炒房元兇之一啊 每次轉手至少墊個6%
推 qqq7840: 你可以自售不要找仲介幫你炒房啊
推 swgun: 開xx88這不是很正常嗎
推 jc761128: 只有一個人出錢本來就是買方出啊xd
→ ibdla: 你被數字迷惑了
推 clamperni: 完全體..賽魯是你
推 nctufish: 整場交易有兩個人拿到錢，賣方跟仲介，只有一個人出錢，
→ nctufish: 買方
推 Frobel: 我是直接講底價多少含服務費 仲介也做到了
→ Frobel: 不知道他跟賣方拿多少還是讓利多少 總之我也沒比底價多出
→ Frobel: 任何一元 事後比對前後十筆 也幾乎是實登最低
推 zere: 跟我媽的經驗一樣，高於底價賣出，大家開心就好，賣了就不
→ zere: 要再想。
→ zere: 賣了半年多認識的想殺價，等到賣出的當天才說可以加價買，
→ zere: 來不及了。
噓 zzyzx: 怎麼可能 買方付錢 成交價跟仲介費也是分開付的
→ zzyzx: 原本2% 樣賺到6% 房價要拉三倍???
推 migration265: 賣便宜了
推 snd: 還真的有人給到4%...
推 skywalkerjk: 三方開心就好，仲介也是要賺錢，能讓買賣雙方舒服，
→ skywalkerjk: 就是他本事
→ pilot1982: 事實上是你底價至少低了兩三%，所以換別的仲介一樣有人
→ pilot1982: 可以拉到這個價格，上漲行情仲介很好抬價。
推 jerrythebest: 下次實拿要再最高實價再加5%賣
→ nctufish: 仲介費應該三方談好一個金額，跟%數脫鉤
推 TAKIHERO: 就是你底價太低，一開始可能出價就超過了
推 Keinohrhasen: 仲仲遇到好賣家
推 zzzz0516: 換個方向來看，你算賣便宜，這樣不就是少賺？
推 pat6626: 其實實際6%都是買家出的…
→ syouth: 1000萬就40萬了欸 仲介不怕買家放棄嗎？