[新聞] 平轉3個月賣不掉！台中換約真賠售實錄

[lienchi (...)]

連結：https://myppt.cc/DBTXi

內文：

記者陳筱惠／台中報導

房市反轉，預售市場平轉出場的釋出越來越多，網路社群上有別過去假平轉、真小賺的情
況，近期在台中機捷特區新案，知名建案個案，一戶11樓53坪，總價2179萬元，實價登錄
已揭露個案，屋主釋出真賠售150萬元訊息，引起討論。

經查，釋出賠售訊息的是台中市北屯區新預售建案，這戶11樓53坪，3房含車總價2179萬
元，扣除車位單價大約45萬元，據了解，該戶在10月時就已經打出平轉讓利引起討論。

根據社群自稱屋主的帳號打出「房市冷清，賣了三個月還賣不出去，直接降價求售，賠售
出清低於建商價，直接-150萬元！」再度引起熱議。不過，這筆交易但書並不少，台中神
級投資客Ｃ先生看完直言：「買價不貴、戶別不差，但成本太高！」

他解釋，由於該建商出了名的金流高，自備款至少3成，又規定禁止轉讓至2024年，現在
入手等於私下契約沒保障，加上預售禁轉的草案雖然未過，但風險仍在，搞不好還得要到
2025成屋才能交易，依照目前請況要直接丟出超過500萬元現金，房子名字又不在自己名
下，卻還要幫忙繳後期工程款，成本風險都太高，何不買別案？

不過，既然賣得如此辛苦，為何不直接與建商解約？信義房屋文心中清店店長謝明哲認為
，若現在解約會依合約規定要沒收總價15％價金，或是賠付已繳價款，更不划算。賠售現
象未來是否成為常態？謝明哲認為，以北屯機捷來看，目前價格天花板已高是事實，但目
前要拿出來賣得並不多，其實都是以長期持有為主，這次應是屋主個人資金上調度困難，
並不是常態。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴提醒，「私約交易」有以下3點風險，首先私約
不確定高，先不論私約是否遊走法律邊緣，從私約簽定後到交屋過程只要有任何變動，可
能遇到屋主一屋多賣、屋主因故過世，財產繼承人如果不認這筆交易等，都會讓交易不確
定性大增。

第二等待期可能相當長，目前不少建商都有自己的禁轉售期相關規定，以目前建案普遍興
建期拉長到5年上下來說，購屋者等待時間相當長，風險高。最後投入金額大卻無法保證
交易，透過私約購買後，工程款轉由買方支付，買方到成屋前將面臨投入大筆金錢，交易
卻不一定可以實現的風險大增。

心得：
買的時機點不好，建商再正確也是會套的。同理是不是可以套用在14期、正水湳。前景再
好，建商再正確，買到一坪六七十、七八十以上還是很有可能套牢，雖然房地產放久還是
會漲回來，只要氣夠長，房地產沒有輸家的是吧。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.52.201 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669102029.A.765.html
推 alexhsu0909: 買國泰沒煩惱
連買惠宇都會套也蠻讓人驚訝的
噓 yychiuchang: 北屯？ 還早呢，成屋都還沒開始大量釋出。
※ 編輯: lienchi (114.46.52.201 臺灣), 11/22/2022 15:30:23
推 q156446: 這案跟  鉅虹映X彎X   都一樣   旁邊都有鐵路聲音的抗性
→ q156446: ～    第一排！   很難賣     因為自備款太高了
推 sunsamy: 之後就是常態囉！
推 chen831030: 樓下steven
→ yniori: 台中賣到超過一千萬都嫌太貴
推 Evonn: 被鐵路跟捷運彎處夾,會買的應該是信仰,不知道更後面才推出
推 stevenshih: https://i.imgur.com/TbAnzDU.jpg
→ stevenshih: 賠售150萬喔 多多尿褲子了
→ Evonn: 的惠宇一清庭賣得如何
推 stevenshih: 一堆平轉轉不掉 賠售賣不掉 多多是不是逃命
推 yesyesyesyes: 果然是stenven 的這個圖，怕豹
噓 yychiuchang: Mori 不是大家搶嗎？賠售是少賺150萬吧
想太多 都有實價登錄還在少賺
※ 編輯: lienchi (114.46.52.201 臺灣), 11/22/2022 15:55:50
推 stevenshih: 樓上很丟臉耶 你菜鳥嗎 實登都查出來真的賠售150萬了
→ stevenshih: 還在那邊什麼少賺150萬 多多智商都那麼不高嗎
推 lovefisk: 2179真的貴
→ stevenshih: https://i.imgur.com/YF2V2ql.jpg
推 ZackRyo: 2179真的還是很貴....
推 Feynman5566: 個案
→ GoGoD: 被記者抄了
噓 yychiuchang: 第一手跟實價登錄差很多吧？
所以你意思是低買高報 這對惠宇是很嚴重的指控喔 你要不要想清楚一點再發言
※ 編輯: lienchi (114.46.52.201 臺灣), 11/22/2022 16:17:03
→ etnie: 這户實登有被挖出來 不要再無腦了好嗎
推 Kavanades: 北屯45萬？買的時候沒有想清楚嗎？
推 aqaq123: 完了記者要被寫信給建商了
→ aqaq123: 追高總是有人被套，可憐哪
推 antigidu: 無腦多：怎麼可能跌  有的話我買爆
推 aa00788: 來了 賠售多殺多 尖叫聲
→ corning: 2000萬先賺個利息100W明年再砍個幾百萬現賺300~400
推 sniper578: 先跪求加入群組
推 stevenshih: https://i.imgur.com/AQ5IOBN.jpg
噓 Expend: 跌不到7%再叫什麼 價都漲幾%了
推 mepe1018: 平轉賠售～還是買貴
噓 kazamishu: 禁轉到2024誰敢買 這種也拿來寫
→ sandrasu: 買價不貴成本太高的意思可以幫我翻譯嗎？
推 Harlequin727: 這間就敗在自備四成 三年要拿900萬
→ Harlequin727: 很難理解三年拿出這麼多資金 會選這個點的原因是什
→ Harlequin727: 麼 cp太低了
推 topaaron12: 開始逃命囉
推 h49072002: https://i.imgur.com/MD5TF7f.png
→ h49072002: 真的蠻貴的
https://i.imgur.com/u9296C8.jpg
是這間啦
推 baz06: G0惠宇第一個案子接近這個案子的半價。前兩年入場的賺翻了
推 fluting: 重點是韭菜遇到綁約，買的人要幫屋主繳工程期款，但預售
→ fluting: 權利是在他名下喔，看屋主很急，如果搞個一屋二賣，或是
→ fluting: 跑路有的沒有，接的風險很高。
※ 編輯: lienchi (114.46.52.201 臺灣), 11/22/2022 16:57:40
推 spsu: 私約風險太高了, 要接想清楚 搞不好屋主還弄個可無條件解約
→ spsu: 幫人家解決三年的金流XD
沒那麼久 惠宇只限制到明年底不能換約
※ 編輯: lienchi (114.46.52.201 臺灣), 11/22/2022 17:02:22
→ spsu: sorry看錯
推 baz06: 該不會踩到FTX的雷？
推 fluting: 看他急的程度，錢應該是要馬上拿到，也不可能簽約放履保
→ fluting: ，換約後才拿。感覺直接去找惠宇談違約會更簡單點。
推 Harlequin727: 越看越覺得是個案被炒作 快300戶剩個位數沒賣出 G0
→ Harlequin727: 天花板寶輝單坪貴十萬也賣很好 大趨勢感覺還是很旺
→ Harlequin727:  支撐力道還是超強
推 frowning1226: 這個跟建商解約也差不多賠200，他賠售150？
→ frowning1226: 還有仲介費算一算拿個30回來要幹嘛
推 stevenshih: 沒收15%賠300萬
推 iamala: 惠宇也會賠售唷…一年前根本難以想像。台中人好像不太給
→ iamala: 力?
推 frowning1226: 所以訂簽開就15%了嗎
推 q156446: 投資買惠宇真的傻了
推 Skydier: 塊陶
推 piliwu: 這問題不是價格你問空空敢不敢買，不能去建商換約
→ piliwu: 要先拿現金出來
→ piliwu: 傻了喔
→ missucrystal: 已經刪文了吧 有人說可能跟建商不愉快故意的
→ piliwu: 惠宇我講很久了去買1x年中古屋屌打預售，地點越賣
→ piliwu: 越差
推 frowning1226: 哈哈，整棟被這新聞弄到，短期都賣不好了
→ frowning1226: 那個故意的機率不小，真要賣低調找仲介快出
推 piliwu: 某人實登有你抓下來給大家看看，吹到牛皮破了
→ piliwu: 換約哪來實登
噓 etnie: 實登早就在群組傳到爛 跟建商買哪沒有實登？有點常識好嗎
推 RonaldPan: 這案就在鐵道旁，考驗大家信仰
推 orz65535: 附近一堆好位置的惠宇硬要挑鐵道迷限定的
噓 megee: 一推費話 比不上一張line圖 哈哈
推 Niro: 跟建商買有實登吧
→ ganninian: 買寶佳的太平仔嘴惠宇我也是醉了
推 papamonkey: 這種私約給你-299萬也不會有人敢接的
→ Tatsuya72: 不會成交吧！明顯是製造話題搞心態
推 q156446: 好多人噴北屯喔….    哈哈
推 q156446: 買在G0好像真的蠻容易被拿來做文章  哈哈哈哈哈
推 ChinkFilmsZZ: g0 河河
推 ntcu5566: 投資首選買寶佳
→ fanter77: 明年看來是多軍痛苦的一年了
推 Homedoni: 未來幾年G0選擇應該很多吧 慢慢挑就好
推 sagittarian: 買寶佳勝利方程式都比惠宇強多了
推 Synapse: 都降價賣了 多多可以撿鑽石了吧
推 lucky466: 鉅虹映一灣綠都4x了
推 baz06: 真的有人相信是故意的喔？故意賠售150萬？
推 a9940597:  https://i.imgur.com/Z0mDVCf.jpg
→ a9940597: sway哥開示了，可以關注一下
推 addadddog: 多多趕快買，便宜啊，房價一定會漲
推 kikinini: 太便宜了 房價只漲不跌
推 kevin28: 這仲介也有賣阿 只是昨天po出來後沒多久就下架了
推 liuliuspa: 私約跟虛擬貨幤存交易所哪個風險大   都很大
推 g007: 那附近一堆大樓在等著賣，覺得好賺可以去投資看看。
推 CGDGAD: 這是假新聞，實價登錄是假的，真實市場一直在創新高
推 opencat: 2200也太扯  g0一堆雜牌不到1000就有
→ AlarmAlarm: 傻多鬼話能力多強 有實登都能掰 其他不知道怎麼唬爛
推 qooisgood: 只漲不跌 還不快買
推 x940410: 看不懂 五月買 然後已經賣三個月賣不掉 不就是一買就要賣
→ x940410: 嗎 你賣跟建商一樣價錢 還不能馬上轉約 這種極限特例賠錢
→ x940410: 奇怪在哪
→ bbfan: 那邊重劃區道路真小條...
→ orz811017: 某樓是不是傻惹 都實登惹
推 rainsilver: 感覺主要是那些條件讓他難賣 短期賺不到
→ yuan1985: 是少賺150萬吧 得了便宜還賣乖
→ kainolife: 好像自備款至少4成，還是一樣貴
推 paunch: G0三房平車1000以下願意賣的，請站內信，謝謝
推 piliwu: 你們哪隻眼睛看到賣掉實登？拿買進嘴超白癡他成交
→ piliwu: 了嗎？
→ piliwu: 他要簽私約你去買啊誰賠錢都搞不清楚
→ piliwu: 你以為他賠錢結果最後是你賠錢
推 uevol123: 三房平車1000？是不是在平行時空？兩房平車1000可能都買
→ uevol123: 不到囉
推 paunch: 99F說：g0一堆雜牌不到1000就有，就徵看看囉
推 kevin28: https://i.imgur.com/bKkW0qG.png
推 wdv999: 這種賠售大家不是應該多鼓勵嗎？才有更多便宜的房子可買
→ wdv999: ～酸言酸語被當笑話誰敢再拿出來賣啊！不懂？
推 opencat: 我只說雜牌阿  沒說三房平車
推 opencat: 雜牌5年內的新成屋2房  要談到1000以下不會太困難
推 q156446: G0這種文章好多喔   中午配飯吃    真的很爽   哈哈哈
推 denny0000002: BBQ了