[請益] 蓋四年的預售屋, 房貸收支比多少合理(小三房vs大三房)

[cshu0520 (OhNoDADA)]

28歲,未婚 有心動的預售屋, 四年後蓋好

經濟狀況靠自己


頭期+開工款(13%): 歐印現在存款, 身上會只剩下不到20萬
工程期款(7%): 因為可以平均在四年繳, 所以沒壓力
貸款(剩餘80%): 樂觀 假設未來沒升息, 1.81% 30年房貸

薪水: 悲觀 假設7年後跟現在薪水完全一樣沒漲幅
     (其中薪水有一部份是分紅 非月薪, 所以後面都用年薪算)

預售大三房(~40坪, 室內25+):
 4~7年後, 寬限期內, 房貸收支比是年薪17%
 7年後, 寬限期結束, 房貸收支比是年薪47%

預售小三房:(~29坪, 室內18+)
 4~7年後, 寬限期內, 房貸收支比是年薪12.5%
 7年後, 寬限期結束, 房貸收支比是年薪34.5%


扣掉房貸+所有生活費後, 一整年估計存不到多少錢了XD


如果負擔的起的話 真的滿喜歡大三房的格局
但是算下來 覺得這樣的收支比 壓力會非常大

扛貸款的30年間, 只要任何突發狀況, 可能馬上就會扛不住
E.g. 家裡急事需要用錢/被裁員/因任何因素無法工作


想請問一下各位的建議

房貸收支比是否建議扛到怎樣的比例

超過45%是否會影響生活

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推 topaaron12: 台北很多都這樣
推 f860506: 買兩房就好 單身不需要買三房
推 runnn: 年薪60，那就不要；但年薪200，我就覺得可以買
推 stevensevens: 預售屋就是在賭，只要可以蓋完，就算你扛不住，賣
→ stevensevens: 掉換小間，也是賺，大三房住起來舒服，寬限過後已
→ stevensevens: 經7年後了，你覺得現在還能買到7年前價格嗎？
推 frowning1226: 如果你是投報導向:選小三房，如果自住導向選大三房
→ frowning1226: 大三房會比小三房還難賣一點，小三房很會噴
→ frowning1226: 當然你這個小三房看起來已經接近大二房了
→ frowning1226: 我是建議你找一個壓力不要這麼大的，才不會抱不住
推 MixBear: 看年薪 若分紅比重重的話 勸你不要這樣玩
→ MixBear: 這兩年的分紅不正常
→ mp60707: 結婚 end
推 qqphor: 要想清楚金流
→ qqphor: 維持金流的備案很重要
→ morrishh: 房貸我最多就是設定收入的三成而已
推 gyqmo: 所以地點很重要阿，真的扛不住大不了賣掉
→ gyqmo: 不過四年工期，依目前狀況，要有心理準備多半年或一年以上
→ Oizy: 看可支配所得吧 5萬跟8萬月收應該差很多？
推 tswen: 輕鬆啦。再找一個老婆就更穩
推 susuper: 建議買小間就好，沒必要捏這麼緊
推 KrisNYC: 有後援或另一半就安心買吧
→ sunsand: 台灣的房子越晚買只會越貴 你最好現在就買下來
推 inunoya: 小三
→ duriel3313: 資金如沒有其他投資方案房子就買大一點的就對了
→ duriel3313: 寬完7年搞不好可以再寬,弄到要賣也是漲..怎麼輸= =
推 maxidogkimo: 心理的安穩很重要，畢竟要等4年。買小三吧，不要硬買
→ maxidogkimo: 真的覺得太小，之後可再換屋
推 VC0323: 買大三房，娶個會賺的老婆幫你擔
推 MrBeam: 我覺得現在買市區的房子基本上都是會到所得的一半
→ MrBeam: 但是建議不要把不確定的金流算進去