[請益] 協議合建簽約內容相關疑問

[tina0634 (想放假)]

因為事前溝通上的問題，建商原以為我們去就是要直接簽約，但我們對於合約內容有很多
疑問，想增減內容，建商開頭就表明無法做增減內容，制式合約，一個字都不能改，完全
寫死，談不了

比較有爭議的是：
1、更新後權狀坪數寫死，不載明公設比
2、不給增加權變擇優條款

建商一直說權變沒有比較好，其實加這條對建商無害，最後建商凹不過我們的說法，改口
說公司規定不給加這條

能否請益版上強者，這建商如此沒有彈性，他們的想法會是什麼，是不是有隱藏陷阱呢？

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推 krit1009: 哪家
→ krit1009: 應該有個預估值給你們吧 試算分配表那張
→ krit1009: 應該會有個容積率乘上獎勵值的試算
→ krit1009: 建商給的數值是多少
→ krit1009: 有沒有租金補貼 搬遷補助？
→ krit1009: 有個1.xx的獎勵跟1.xx的銷售係數
→ krit1009: 不一定會打出文字 但看這二個數字大概就知道建商是不是
→ krit1009: 真心要A地主或是真的有誠意來談
→ tina0634: 沒有試算分配表，就只有合約書跟事業計畫同意書跟事業計
→ tina0634: 畫概要書而已
推 krit1009: 嗯… 在很多東西不清楚的情況下 很難給妳建議
→ krit1009: 事業計畫概要書上面應該會有秀預估獎勵
→ tina0634: 我只是想知道建商不給加擇優條款，合約一個字都不能加，
→ tina0634: 這麼強硬的心態為何
→ krit1009: 要嘛凹你 要嘛給的條件很佛 所以不給改
→ OPOGOPO: 你這戶這邊要求加一點啊，隔壁那戶要求加一點，對建商而
→ OPOGOPO: 言退讓就是給自己找麻煩，誰知道左鄰右舍私下討論合約發
→ OPOGOPO: 現有差異會不會回頭找建商算帳
→ gerychen: 押公設比不好執行，設計變來變去的，之後登記規則又改了
→ gerychen: 什麼都很麻煩
→ gerychen: 如果想更確定的分配比例，可以要求用容積比例分配更新
→ gerychen: 後的房地總價，但是合約是需要雙方都同意才行，所以也要
→ gerychen: 看建商運不願意，雖然聽你說起來已經大概知道答案了
→ gerychen: 然後，如果只押權狀面積，而不約定公設比或銷坪係數的
→ gerychen: 話，確實會有一點點操作空間
→ tina0634: 口頭開出的條件是室內實坪換實坪，陽台公設多蓋的都地主
→ tina0634: 賺到，但實際上合約又寫明權狀坪數（用30%計算公設），
→ tina0634: 顯然可能拿不到實坪換實坪
推 ReiFan: 協議就是這樣，你不喜歡他提的合約又不具備能說動對方改約
→ ReiFan: 的魅力就只能拒簽或妥協吞下去
推 abyssa1: 不給權變擇優我肯定不簽
推 asd31415926: 找律師 我們簽約之前都有找律師先看過
→ asd31415926: 好的律師還會幫你跟建商直接溝通
→ tina0634: 請益大家對於板橋某知名夜市劃分範圍有點奇特的那家，
→ tina0634: 有卦嗎？
推 suPerFlyK: 其它地主戶沒問題嗎？有沒有找其它戶討論？
推 suwy: 重建Q&A
→ suwy: https://bit.ly/2EITTuG
推 ReiFan: 另外要注意一點：如果原po的地在邊邊，建商是否為需要跪著
→ ReiFan: 求你簽的，談不攏就切掉就好
→ ReiFan: *建商不需要跪著求你簽
推 ccckkk: 如果是送權變,同意書上應該會有權變分配%數,擇優這個不寫
→ ccckkk: 有點怪,這沒什麼好凹到除非是送協議合建,分配寫死也不是不
→ ccckkk: 行,你們有算好就好,只是很少人合約這樣
→ ccckkk: 不給加也可用補充協議啦,可能建商是來試水溫看能簽多少約
推 snowangelic: 去問 每戶的想法是啥啊
推 casko: 合建本來就可以談 權狀坪數'公設比'找補方式'合約期限等
→ tina0634: 回R大，我家在基地中間區塊的角落，談判時有跟建商確認
→ tina0634: 是屬於不會被切掉的
推 ReiFan: 那就可以不用擔心上不了車（倒是要擔心被迫上車）你不簽也
→ ReiFan: 沒關係，未來可用權變方式分地給你