Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本？

[megaboost (誤人子弟)]

※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言：
: 我實在搞不懂.
: 阿"何不買日本房子"是要幹嘛..XD
: 買房子對我而言就一點.
: 他可以"賺錢"...XD
: 如果今天房子是負資產.
: 那我會把所有的錢都丟在其他地方,例如指數型ETF之類的.
: 然後租屋過生活.
主要是日本的租房成本比買房成本來得高
我買房前是住在留學生時期租的社會住宅，但出社會後隨著收入變高，
發現上漲的租金已經超過買房，就選擇直接買房了。

日本的一般民用住房其實都是會跌的資產
但是當年紀、收入與需求到了，該買的還是會買。
理由很簡單，就是剛剛講的購房成本比租房便宜。

政府補貼金+所得稅扣抵+超低利率(我買的時候是0.525%)
買房的利息可以說是負的。
拿我家來說，我買房的成本(房貸、修繕費、稅金)比我租賃來得低大約5萬日幣
等於我每月多了5萬日幣可以拿來投資基金和買ETF。

日本的房子價低還有個好處，就是低成本可以買到更好的環境。
之前某位家有很多不動產的台灣朋友來我家玩，
直接說在台灣必須花三倍以上的價格才能買到相同環境的房子。
: 你如果在日本,你說你可以租屋租多久..XD
: 那如果在相對如果你在股票或是台灣房市上還賺了好幾百萬.
: 這麼多錢,你自己算可以租屋租多久..
: 買個屁日本房子..XD
: 你是錢很多隨便灑就是任性?
: 你錢很多就不會靠杯台灣房價高了阿..顆顆.
: 當然啦.
: 實際上到頭來只是一群買不起房子的人.
真的沒辦法，
我的職業在台灣薪水真的太低，縱然比平均薪水高
但拚一點大概只能買台灣老家的廁所吧? 囧
: 在那邊靠杯"不如買日本房子".
: 顆顆.
: and...這年代,不要再拿日本來嚇人了..XD
我比較在乎的是安穩和平的氛圍與生活品質，
平坦好走且沒有亂停機車的人行道，沒有可怕的交通
還有性價比明顯比台灣好的物價。

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 大風の歌                               大風歌
   大風起こって,雲飛揚す.                 大風起兮 雲飛揚
   威は海內に加わって故鄉に歸る.          威加海內兮 歸故鄉
   安にか猛士を得て四方を守らしめん.      安得猛士兮 守四方

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 45.144.227.47 (臺灣)
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推 lupolewis: 能在日本生活真的別待台灣了
沒辦法  魯蛇只能滾出台灣
→ hedgehogs: ip錯誤
用VPN看球XD
推 jamo: 日本本來也是我選擇之一,但是卡在日語跟融入本地生活問題
→ jamo: 覺得還是有點辛苦~
如果是那種很喜歡熱鬧，每天不走個親戚朋友就會死的人，千萬別來。
推 prostar: 恭喜有更好選擇
推 s26492755: 恭喜有櫻花妹
※ 編輯: megaboost (45.144.227.23 臺灣), 11/25/2022 05:37:52
推 mantislin: 最後一點臺灣100年也做不到…！光抄日本制度抄得四不
→ mantislin: 像也就算了還抄不到核心意義！
→ aesdu: 修繕金會越老越貴
→ aesdu: 然後賣不出去 還是要付貴死人的修繕費
→ aesdu: 而且房子老了後，貴起來的修繕金加上成本加起來比租金還高
→ aesdu: 許多
等到房子變老，雖然修繕金變貴，但是少了房貸部份，算起來還是比租房便宜。
而且你沒算到老年人租房的成本。很多不願意租給老人的。
→ aesdu: 這就是會跌的資產
推 KrisNYC: 事實上如果我拿的到日本人的貸款條件我也一定買
→ KrisNYC: 這和你海外置產利息貴頭款又高又不好管理完全兩個概念
→ KrisNYC: 0.4% 40年給你貸9成 一億日幣的物件頭款才230萬台幣
→ KrisNYC: 退一點講收租投報 你有日本人條件 1500萬台幣的物件你
→ KrisNYC: 頭款才150 每個月收租可以收3萬台幣 跟台灣人去貸
→ KrisNYC: 5-6成利率2.4%起跳 不管在投資或自住上 都是不同概念
→ KrisNYC: 同個物件台灣人要拿6~700頭款出來 一個月也只能收3萬
如果年收房價比不高，甚至可以免頭款XD
直接付著手費(手付金，大約是房價的3-5%)就可以。
→ KrisNYC: 那你幹嘛不台灣南部買四間一樣收3萬還好管好收好貸
推 KrisNYC: 而且以自住角度來看 差不多等級的物件以套房來看
→ KrisNYC: 日本租金台幣2萬多的物件台灣大概除了北市中心1萬5就租到
→ KrisNYC: 日本就算以自住角度也是跟原po說的一樣買不如租 為什麼
→ KrisNYC: 租金這麼貴? 因為覺青最愛的持有成本和稅金高阿
→ KrisNYC: 持有成本跟稅金就是會大幅拉升租金 所以不要亂搞亂喊耶
其實我也一直覺得很納悶，不知道是台灣建築物特別永健，
每次討論到台日比較時，就會自動忽視台灣房子的修繕問題，
感覺台灣房子都不需要維修。
推 sdhpipt: 琉球本島房價 據說還是鄉下裡面比較貴的 XD
推 piliwu: 自住本來就要買，我們討論的通常是投資不動產
開頭第一篇講的應該是自住
→ sdhpipt: 日本很多人在處理長輩死亡留下的不動產 所以更堅定了不買
→ sdhpipt: 的決心了 很多衰敗的區域 不動產價值低於房屋拆除費 很扯
→ sdhpipt: 北市因為房價高 所以老公寓只有比持份土地地價便宜一點點
→ sdhpipt: 其實那個差價就是反映了拆除成本
所以買房要買在生活機能非常方便的地方，這樣價格才不會掉太多。
→ ReiTukisima: 都市很多房東會請物業管理不直接對房客也推高租金
推 nelley: 近年才租的會被漲價,但租很久一直續約的房東想漲也很難
推 nelley: https://c-realestate.jp/top/9130/#3
→ nelley: 日本才不像台灣想漲就漲, 必須有正當理由+租客同意才行
推 sdhpipt: 日本你房客走掉到新房客入住之前 通常要花點錢整修 所以
→ sdhpipt: 說不是他們不想漲 而是房客一直續約房東少很多成本
→ sdhpipt: 不太可能不整修 因為你要扣房客的押金 代管的會幫你把扣
→ sdhpipt: 的押金花光光 然後新成立租約又要給仲介一筆錢 房東通常
→ sdhpipt: 更傾向同條件一直續租 因為你訂租約時是屋況比較好的價錢
→ sdhpipt: 而且 其實台灣的漲租 算金額比例也沒有你想像的誇張
推 nelley: 這版不是一堆政府幹啥就說只會反映成本給租客。來日本當
→ nelley: 慣房東看看怎麼被修理。日本就是不歡迎來炒房的資本
推 KrisNYC: 不 日本現在匯率貶到14x對1美金就是拜託大家去炒
→ KrisNYC: 他們很缺拜託大家來炒這樣 台灣你能跟日本一樣 入住前
→ KrisNYC: 先給我一個月禮金我也可以做得到每次入住前大整修
→ KrisNYC: 這種事是互相的 台灣人自己在台灣怎麼過日子的跟出國根本
→ KrisNYC: 兩個樣子 在台灣菸酒找人開趴食物垃圾一周才清一次
→ KrisNYC: 在日本乖得跟貓一樣垃圾分類清清楚楚天天拿下去
不分垃圾的話，
隔天發現垃圾回到你家門口，然後房號出現在公佈欄。
推 sdhpipt: 成本增加 房租是一定會反應的 但反應的比例要看房租市場
→ sdhpipt: 供給與需求彈性決定 小時候經濟學都有教過
推 nelley: 日圓狂貶主流見解都是日美利差。希望外資進日本狂炒還真
→ nelley: 是第一次看到。房版真是領先世界20年
推 nelley: 還有政府政策。日本政府壓住讓你很難反應或只能反應就是
→ nelley: 不要不事生產的炒房仔進來。你要搞房地產可以，去郊區搞
→ nelley: 造鎮。像小田急集團一樣開著真的火車頭去郊區造橋鋪路那
→ nelley: 日本政府歡迎的很
→ nelley: https://www.odakyu.jp/company/otherbiz/others/
今年靠這波大貶，日本主要企業又大賺一波
今年收益又更新歷史紀錄了XD
※ 編輯: megaboost (45.144.227.23 臺灣), 11/25/2022 13:56:43
推 saikyoci: 日本的環境真的好很多…光衛浴就超棒的
→ saikyoci: 安靜、有實體行人道，也是住在日本舒適的原因