[新聞] 房價未納CPI失真？主計總處擬擴大房租樣

[humbler (獸人H)]

連結：
https://udn.com/news/story/7241/6796662?from=udn-catebreaknews_ch2

內文：
2022-11-27 12:02 中央社／ 台北27日電

通膨陰影還未散去，房價漲也帶動房租走揚，引發外界對於消費者物價指數（CPI）統計
失真的質疑。主計總處官員表示，已持續擴大樣本數，並規劃未來房租調查時，參考租金
實價登錄。

CPI僅調查房租，未納入房價，屢次被學者質疑無法反映民眾生活成本；央行近日公布第3
季理監事會議事錄摘要，會中除了聚焦通膨議題，居住成本高漲的情況下，CPI是否能呈
現真實物價也引發論戰。

有位理事建議將住房成本反應在CPI上，另位理事則指出，歐洲央行（ECB）多年前就考量
將自用住宅房價納入物價指數，雖然尚未正式取代目前物價指數，但顯示除了房租，已經
思考自用住宅房價上升對物價指數的影響。

對於物價統計未納房價，主計總處說明，台灣CPI是根據聯合國（UN）、國際貨幣基金（
IMF）等國際組織共同編撰的CPI編製手冊規範，符合國際標準；各國採用一致性規範，統
計才能進行國際比較。

在此原則下，CPI衡量的是一般家庭購買「消費性」商品及服務的價格水準變動情形，涵
蓋食、衣、住、行、育、樂等「消費性」支出；購買股票、房地產等「資產」支出則不計
入。

主計總處綜合統計處專門委員曹志弘補充，購屋支出非CPI衡量的範圍，但住宅提供的居
住服務會納入CPI，也就是住宅租金。

曹志弘解釋，居住服務可分為租屋與自住，前者又分為私有住宅出租與社會住宅出租；主
計總處持續精進統計方法，私有住宅出租的樣本數已經從先前的1200多戶，增加至今年的
1300多戶，並規劃參考租賃實價登錄，選取具代表性的資料納入CPI統計。

外界質疑主計總處參採1.6萬戶社會住宅的租金資料，社宅租金低於行情，將壓低指數表
現，曹志弘說明，住宅租金樣本數涵蓋私有住宅1300多戶、社會住宅1.6萬戶，社宅樣本
數明顯較多，是因社宅租金屬於公務資料、容易取得，但實際權重只有0.02%，對CPI房租
權重15.2%的影響微乎其微。

至於自有住宅，主計總處與美國、英國及日本等多數國家做法相同，採「租金等價法」衡
量，以市場實際租金估算自有住宅的價格。

曹志弘也指出，今年上半年台灣房價漲9.8%，前10月房租指數累計漲1.58%，參考他國數
據，歐元區上半年房價漲9.5%、房租漲1.5%，日本房價漲9.3%、房租持平，南韓房價漲
6.1%、房租1.9%；將台灣房價與房租上漲的趨勢與國際相比，「沒有明顯低估」。

主計總處並表示，各國CPI不含房價，但多會另編房價指數掌握相關資訊。如美國民間標
準普爾公司編製S&P/Case-Shiller房價指數、英國Halifax銀行編製標準房價指數、新加
坡房地產交易所編製住宅價格指數。

台灣方面，除了國泰建設、信義房屋等民間房屋仲介業者有編布相關房價指數，內政部也
分析大量的全國不動產實價登錄交易資料，按季公布全國及6都住宅價格指數。


心得：
主計處和央行的方針不知道是要調整了嗎
把實際租金行情的樣本數擴大
還有把房價納入物價指數的影響
央行12月動向值得關注
如果央行放話房價有修正預告
那明年上半年應該會蠻精彩的

--
如果還有來世，我想當一個獸人

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.238.84 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669528048.A.622.html
推 IS0987: 這我已經有認識的朋友說在弄了啊
→ IS0987: 運作方式跟之前調查薪資那些一樣
→ IS0987: 給你小禮物拜託你受訪，然後問題隨便你講，不方便答的跟你
→ IS0987: 討論一個答案填上去
→ IS0987: 負責調查的單位就區公所會計室還啥
→ IS0987: 閒聊時也講希望上面大頭不要再亂講話，蚵仔麵線一碗20元被
→ IS0987: 酸爆，調查都不用問就一直被噹就飽了
現在還在用人力調查嗎？沒有利用大數據抓租金？這樣人為控制性很高耶
推 johnny80: 主計處已知用火？
推 redmi2: 既然選輸了 也沒必要承擔沒必要的壓力 選後油電瓦斯 利率
→ redmi2: 大爆噴
推 keyneslan: 原來失真這麼久了 哈
推 Morphee: 準備下台養老了 沒事找事幹 有病嗎
推 jinso7410: 升息下去，看看哪些妖魔鬼怪現原型
→ jinso7410: 先猜雙北如BRK一樣小幅回檔
→ jinso7410: 其餘偏鄉如ARK…打回原形
推 KrisNYC: 神經病 美國也是訪問房東或房客 而且不含房價
→ KrisNYC: 台灣人很喜歡先射箭再畫靶覺得什麼都是國家社會對不起你
推 samarium: 房價那入，那保時捷什麼時候那入
推 ahlolha: 所以失真啊 繳房租是生活成本 繳房貸的利息不是嗎?
推 KrisNYC: 你只算利息的話 現在台灣多數只算利息低於房貸喔
→ KrisNYC: 還是這就是原因 抓進來會降cpi所以決定要搞
推 Thoris: 房貸是投資不是消費 當然不會納入CPI
→ Thoris: 不然我定期定額買0050也是固定生活成本 要不要也納入CPI
推 a1388333: 我都跟我鵝子 女鵝說 20年後自己買房 拔拔幫不了你QQ
推 Jackey52013: 計入房價，直接衝破50%
推 ahlolha: 房子是生活必需品 股票不是生活必需品 車子倒是也可計入
→ ahlolha: 看看現在車價漲多誇張
推 ahlolha: 數據就是人為能操弄的 有利的就計入 不利的就扯一堆屁不
→ ahlolha: 計入 但實際上對家庭支出就是有影響 騙多了也改變不了人
→ ahlolha: 民實際感受 不然這次不會輸這麼慘
噓 waamaccc: 台灣租房，都是黑租，一堆房東不準租客報補助，政府哪
→ waamaccc: 知道我們租多少錢
推 antigidu: 早該紀錄了   用這種假CPI欺騙人民
推 jinso7410: 報補助租金也會上調，吃虧的還是房客
→ jinso7410: 租金上去就下不來，補助有一天會停止
→ jinso7410: 那你覺得房東給房客報補助然後調高租金
→ jinso7410: 對租房族長期來看是好事？
→ jinso7410: 依照人性來講你報補助，房東要繳非自住的地方稅
→ jinso7410: 以後賣屋要繳更重的房地合一稅
→ jinso7410: 你覺得人性來講，你房客報補助，房東會不會上調租金
→ jinso7410: 補助下去，最贏的還是政府，因為長期稅收增加
→ jinso7410: 這些增加的稅收，房東就會轉嫁在房租上
推 Morphee: 所以加稅就是房客加稅  看懂點讚
推 lyxiang: 只是調查CPI也可以扯到房客加稅 是有多敏感
推 aa00788: 準備大爆噴 舒服
推 IS0987: 沒錯...就是人力調查，然後超爛的是因爲配合的人少，還要
→ IS0987: 看看我能不能幫忙她找一下願意的房東
→ IS0987: 另外她們還有條件限制，比方請我幫忙的就說她要找公寓然
→ IS0987: 後至少20還25坪以上的
→ IS0987: 超鳥的啦
不是有數位專家天才唐鳳嗎...數位部就要現在用啊
還搞人力調查 這個不知道民國什麼時代的東西...
噓 AGODC: 現在才算會不會太晚？親人台中的房子，去年租18000，樓下另
→ AGODC: 一個房東說他才租1萬4，今年房客退租後改19000也是秒殺，估
→ AGODC: 計樓下的大概也是要從14000漲到18｜19000，這樣叫房租沒通
→ AGODC: 膨？
推 IS0987: XD
推 Morphee: 竹北一房含車含管已出租三萬了
推 Morphee: 千代田房東明年合約準備漲租 不然噢死
推 insect0816: 房租比房價還僵化 只會一直往上加
※ 編輯: humbler (111.251.238.84 臺灣), 11/27/2022 16:48:49
噓 KYOLONG: 先拍黑金2比較快
推 p20770299: 選舉完就知道要納入了？
推 tc1988: 撈好撈滿
推 KrisNYC: 美國算二手車價不算新車價 因為二手車是必需品 新車不是
→ KrisNYC: 同理算居住成本算房租甚至算旅館費 不計房價 很好懂吧
→ cocoi: 納入又怎樣，一定都是下降的阿。
→ pmeboy: Kris你跟這些人認真了，他們不管納不納入，就只想要得到C
→ pmeboy: PI 很高的結論，就可以怪通膨怪炒房怪高房價怪沒升息怪政
→ pmeboy: 府。但就是不會看自己通膨狀況下薪水能力有無跟著成長
→ airjade: 數據是迎合政府做的，真相愈少人知道愈好
推 piliwu: 房價就是投資什麼消費必需品唬爛喔
→ piliwu: 消費品的話你家房子使用過後不能賣錢或者殘值很低
→ piliwu: 才叫消費
→ piliwu: 房租實登大家都推啊千萬不要縮了
推 NoSex: 覺青還在喊納入房價….房貸是把錢存在房子裡，存錢為什麼要
→ NoSex: 算在物價？