[新聞] 借房貸變難？兩大銀行房貸量驚現反降 轉

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2022/11/28 20:44:28
經濟日報 記者廖珮君／即時報導

房屋貸款已轉成「貸方市場」，各銀行在有限資源下，只做「好客戶」。據金管會9月底
統計，前十大房貸行中，華南銀、彰銀、玉山銀在新貸戶數、承做量2大房貸業務指標同
步衰退，華南銀、彰銀更不增反減、陷入負成長，全面嚴控房貸，一向積極耕耘房市的國
泰世華銀9月單月也見縮手。

一位資深房仲業者直言，目前房貸已明顯轉為「貸方市場」，尤其市占較高的公股行庫，
在有限資源下，只能「挑好客戶」；民營銀行則視各家資金水位，可承作空間各有不同。

所謂「有限資源」，是指各銀行9月因股債市崩跌吃掉淨值、市場資金又轉緊，加上受制
銀行不動產放款30%天條等諸多因素，大舉壓縮新承做房貸空間，在「手上銀彈不多下，
自然得將有限資源、用在好客戶身上」，否就採拉高利率因應。

銀行主管坦言，在資金行情終止下，國人房貸資金取得難度增加，將進一步緊縮買盤進場
、出價意願，也會形成未來出場的壓力，房市觀望氣氛會更濃。

據金管會統計，9月全體國銀房貸餘額（不含催收款）9兆1903億元，總房貸戶數201萬
1366戶，月增較上月各回升到0.38%及0.07%，但未能回到第二季交屋榮景時的水準，顯示
反彈力道薄弱。

再進一步觀察年增率，房貸餘額年增8.1%連六個月下滑，並探22個月低點，新貸戶數年增
1.39%則是26個月低點，幾乎無成長動能。

房仲業者直言，9月兩大房市指標「單月小彈、年增續衰」，顯示8月因民俗月季節因素及
裴洛西來台引發的兩岸矛盾，確實已使買氣明顯收縮，9月即便因8月遞延交屋而小幅回彈
，但整體年增率下滑趨勢不變。

若以前十大房貸行來看，9月以華南銀、彰銀、玉山銀等3家房貸量、新貸戶數全衰退，又
以華銀和彰銀房貸餘額水位、戶數「不增反減」，對房市後市保守以待；位居第六大房貸
行的國泰世華銀9月則是房貸量、戶數成長力道已降。

國泰世華銀9月房貸餘額5227.4億元，戶數8.6萬戶，即便年增成長力道仍是今年高點，但
9月單月增1.1%及0.96%，各下探七個月和六個月低點，顯示出現縮手。

華南銀房貸水位連兩個月共減少16.5億元，9月房貸餘額降到5066億元，戶數則連三個月
共減少549戶掉到12.1萬戶，房貸與戶數年增各是6.13%及0.57%同探兩年低點。

彰銀房貸水位連兩個月略降3.14億元，9月房貸餘額降到3871億元，戶數則連八個月大砍
了1248戶到23.07萬戶，房貸與戶數年增各是12.97%及5.22%同探七個月低點。

玉山銀9月房貸餘額4778億元、戶數23.07萬戶，月增各是0.41%和0.15%同步探18個月新低
，年增各是12.97%及5.22%則同探七個月低點，成長動能趨緩。

心得：
加入炒房團
一起買預售屋加價賣
有建商配合的銀行
就不需要擔心貸款問題
人人可以發大財
這是不是破解方法呢？

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如果還有來世，我想當一個獸人

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.238.42 (臺灣)
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推 KrisNYC: 你的心得講出了一部分預售屋續創高價的原因
不過現在我不敢碰預售 算一算那個投報率才2%  還是讓別人賺吧
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推 NTU303150195: 商三如果100/p單價得多少？
※ 編輯: humbler (111.251.238.42 臺灣), 11/28/2022 21:05:15
→ Unsullied: 我的意思當然不是無限長期啦
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→ Unsullied: 頂多偶爾倒個一兩間小建商而已
→ MizPerfect: 聽白人同事臭台灣房地產就飽了
推 AGODC: 8樓無限上漲的理論還不趕緊去中國抄底房地產？晚了就被抄完
→ AGODC: 了
→ Unsullied: 中國裡面的富豪爭相往外跑 上海房地產6折賣
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推 jaricho: 講對岸幹嘛 台灣就是不一樣 房價就是一直漲 漲得快漲的慢
推 olliekr: 國泰上上週跟我說沒水位了 最後問到總行那才願意做
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→ checkman: 年底當然沒水位
→ checkman: 去年底就演一次了
推 KrisNYC: 你沒看李嘉誠已經衝回去抄底了嗎
→ AGODC: 既然會無限上漲，那我家的房子土地每一塊都便宜賣，一間1億
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→ asdzxc001: 買到賺到
→ KrisNYC: 不過這真的要本很粗阿
→ KrisNYC: 你可以這樣喊阿 但時間價值變現的認定是買家認定的
→ KrisNYC: 像你覺得一些預售屋賣那個未來天價憑什麼 但就是有人買
→ KrisNYC: 那就是買家認同3年5年後完工的價值大於它的買價才買的阿
→ KrisNYC: 你跟我鬧脾氣也沒用 不如去預售屋門口阻止盤子一直買?
→ castjane: 共匪國=北韓國
→ Unsullied: 不用阻止啊  買賣開心就好
→ Unsullied: 告知風險而已  賺賠都在自己
→ Unsullied: 預售屋賣得上去  那叫做本事啊
→ Unsullied: 只有佩服而已
→ kusomanfcu: 大陸寬鬆的原因不是房價貴
→ kusomanfcu: 鬼扯啊
→ jemdogdog: 第三間很不好貸
推 kusomanfcu: 是有人賣房收錢不蓋，然後沒人接手處理
推 Unsullied: 因為他們收錢就去買地再收錢再買地
→ KrisNYC: 大陸很複雜阿 還有堅持清零供應鏈和消費都整個斷掉的問題
→ Unsullied: 最後根本沒留錢蓋房子 他們付款跟台灣也不同
→ Unsullied: 是你買了就要先付款 就算沒蓋沒交屋也要繼續付錢
→ KrisNYC: 台灣現在會全廠停工的幾乎問都是大比例交大陸
→ Unsullied: 所以現在很多地方都醞釀不還錢 銀行就害怕了
→ Unsullied: 那群建商已經吃飽飽 賺滿滿
→ Unsullied: 中國政府只能想辦法讓他們不倒 倒了會暴亂啊
推 kusomanfcu: 那個拿錢的不是去買地炒房 是拿去自己發股息了
→ kusomanfcu: 你可以再鬼扯一點
→ kusomanfcu: 缺錢是缺在股息發超多
推 suPerFlyK: 新北早在做了 醫生團
→ kusomanfcu: 現在大陸叫他那些主要股東都把錢掏出來
→ kusomanfcu: 如果老實的買地蓋房炒房 還不會洞那麼大勒
→ kusomanfcu: 還有拿去做風險投資的也有 真的靠北XD
→ kusomanfcu: 基本上那些有問題的 都列管找即得利益者掏錢出來了，
→ kusomanfcu: 這種只有在大陸才幹的出來
→ kusomanfcu: 在台灣早就捲錢跑人了
→ kusomanfcu: 大陸這種跑掉的 還會找人引渡回來
推 kusomanfcu: 還凍海外資金 讓跑路的也乖乖回去 超扯淡
推 Unsullied: 怎麼會是鬼扯呢 基本精神就是沒把錢留下來蓋房
→ Unsullied: 跑去圈其他的地 或者是你說的發股息 投資
→ Unsullied: 別人說的都是鬼扯 你說的都是真理是吧
→ Unsullied: 那就不用討論啦  聽你說就好
→ Unsullied: 別人都鬼扯 就你對
→ Unsullied: 錢沒蓋拿去繼續買地繼續預售繼續收錢 就是這樣玩得
→ Unsullied: 或是發股息 養小三  what ever 就是把錢搞不見了
推 KrisNYC: 其實是用公司的錢去投海外投資公司 再投給燒錢獨角獸
→ KrisNYC: 自己拆幾間 左手右手一輪二輪三輪 估值吹上去 洗出去同時
→ KrisNYC: 想辦法搞更多錢 甚至新加坡香港紐約上市 吹到吹不下去
→ KrisNYC: 所以美國前陣子一直在抓陸資上市
推 Unsullied: 應該是都有的 也是你們講我才知道還有這一段
→ Unsullied: 我那段也是看一個在大陸投資房地產人分享的
→ Unsullied: 總不能說他是鬼扯吧？
→ Unsullied: 自己不知道的事情不等於別人鬼扯啊
推 kagaya: 掛羊頭賣狗肉吸金嗎？聽起來跟詐騙沒兩樣啊XD
推 qqphor: 這篇還滿精彩的
推 Unsullied: https://reurl.cc/mZMQLj
→ Unsullied: 好房網說的 以案養案  就是我說的 把A案錢買B案地
→ Unsullied: 一直滾下去  直到發生系統性風險就炸開了
→ Unsullied: 本來以為天衣無縫ABCDEFG一路預售下去 收下一案的錢
→ Unsullied: 再回來蓋上一案 越滾越大  一遇到風險就全垮了
推 Unsullied: 還是你覺得好房網也是在鬼扯？
推 mopackm53637: 這新聞根本亂寫公股銀行才是房貸大戶吧，啥有限資
→ mopackm53637: 源，請房仲亂掰的文章吧
→ jerrylin: 就銀行覺得很多人可能會房貸繳不出來啊  雨天收傘
→ piliwu: 好房網鬼扯到我看到是他的文章就跳過浪費時間
→ piliwu: 好房網不鬼扯才叫新聞
推 marlboro1527: 鬼扯…你一直拿大陸比幹嘛？台灣違約率多低不調查一
→ marlboro1527: 下？儲蓄率多高？房貸利率跟持有成本要不要比一下？
→ marlboro1527: 台灣綜上所述的環境就是房地產只有緩漲暴漲還有回檔
→ marlboro1527: ，回檔通常發生在暴漲後，時間拉長10-20年理論上就
→ marlboro1527: 是「無限」上漲啊。