[請益] 增建坪數短少

[superstars (超級星星)]

請問各位前輩

在下剛買了一間權狀30坪的老屋

房仲在591跟現況說明書都有寫到「室內增建6坪」

但交屋後在下測量卻發現

室內不算梯間也才29.多坪

就算有誤差或將梯間算入，也不會差到6坪之多

請問各位先進，這樣的情況怎麼處理好呢？

謝謝大家

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.21.228.253 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669691309.A.115.html
推 howardcd: 牆壁也有坪，有算嗎？
推 Dong02: 樑柱都算啊
推 MTBF: 你從室內量尺寸當然會這樣 牆壁樑柱的空間也要算
牆厚也算進去了

在下另一間43坪的房子，一樣的算法，誤差不到0.5坪。
※ 編輯: superstars (163.21.228.253 臺灣), 11/29/2022 11:26:50
→ superstars: 前屋主是投資客，只持有2個月沒入住
→ superstars: 說不定他也不知情
推 sarra: 老屋是公寓?華廈? 有些公寓有地下室防空避難空間但沒人用
→ superstars: 報告，是公寓，沒有地下室
推 epicurus: 你就量增建的部分阿 6坪增建 很好辨認吧
問題就是看不出增建在哪裡，目前在調竣工圖。

推 beminaru: 交屋，那就這樣了
交屋前無法測量啊！這不算詐欺嗎？

推 sarra: 我建議是有增建就不要申請建物復丈 反正你轉手也是看權狀
我在買的時候是考量有多的6坪增建，才接受這個價錢

我轉手時如果只看權狀，那就難賣了

順便請教有增建不要申請復丈的原因？

如果真的有增建也是幾十年前的事了，應該也是緩拆

以雙北來說，真要拆也不知道幾十年後了

不知道有什麼影響嗎？


※ 編輯: superstars (163.21.228.253 臺灣), 11/29/2022 12:11:46
推 l79cm: 違建部分要跟誰調竣工圖？
竣工圖主要是要確認跟現況有什麼差異，確認是否真有增建

推 sarra: 你增建是二工 權狀跟地政都不認啊 基本上就是現況交屋
→ sarra: 申請復丈只會幫你把權狀的部分算出來 但嗨賴你增建不划算
推 zeroyaking: 非合法增建敢寫出來…那位仲介真的…
推 sarra: 基本上增建都少都是前手講了算 仲介只會註記"約"多大
設權

抱歉，我的問題說得不太清楚

應該是說: 沒增建卻說有增建，房仲或前屋主該負責嗎？

※ 編輯: superstars (163.21.228.253 臺灣), 11/29/2022 12:33:43
推 a386036: 豬頭才會寫增建面積，捷運距離除非你量過，台北糾紛就是
→ a386036: 寫捷運200公尺結果買方交屋後測205米
→ a386036: 告上法院求償，法院要仲介幾號前找出一條200米以下，他要
→ a386036: 會勘
→ a386036: 結果房仲自己測210判賠
推 sarra: 沒增建卻說有增建那就是廣告不實啊這樣連點交都不會過
→ l79cm: 有陽台嗎？陽台外推算進增建吧
→ superstars: 房仲591上直接寫，室內使用36坪啊
→ superstars: 看屋時也一直強調是30+6
→ l79cm: 不知道增建內容敢說30+6喔給他一個社會教訓了
推 gerychen: 該不會是把陽台外推的違建說成加蓋的增建了吧
→ gerychen: 但如果是這樣然後陽台原本沒登記，你量出來也會比較大
→ gerychen: 你要不要把權狀或謄本上載的所有建物面積都打上來
→ gerychen: 說不定還有其他面積是空設？
推 cutesuper: 陽台附屬建物也會寫進坪數啊
→ cutesuper: 有無可能是附屬建物6坪+主建物24坪 賣方+房仲超譯成權
→ cutesuper: 狀30 增建6坪 XD
推 chair209: 很可能啊，陽台外推變房間，再推一次把陽台蓋出來
→ chair209: 所以現在才會連新房子都用主建+陽台=室內坪數去打廣告
→ abyssa1: 邊間的話 外牆吃不少面積喔
推 abyssa1: 增建在哪要寫清楚吧… 室內增建聽起來就很怪
→ abyssa1: 一般來說就是天井/陽台外推/懸空陽台/防火巷/騎樓/無產
→ abyssa1: 權地下室/瞭望台
推 sdhpipt: 增建之後補登成功?
推 vs98and99: 有寫增建 賣家跟屋主都不知道增建在哪??
推 cobrabaton: 提告詐欺即可 提告到檢察官那邊就是和解1.過戶回去稅
→ cobrabaton: 金及損失對方付，還要賠你違約金。仲介費你也不用給，
→ cobrabaton: 仲介會賠你。2.差額找補給你，再賠你仲介費跟違約金。
→ cobrabaton: 記得出庭態度好一點，把損失用表格條例帶去，然後跟
→ cobrabaton: 檢察官說不和解一審要再告民事。
→ cobrabaton: 通常對方就會急著和解了，如果店頭不賠償，記得一審起
→ cobrabaton: 訴把訴狀影本提交公會及主管機關，這個還有行政罰則。
推 jpwd: 有的舊房樓梯算建物喔
推 kagaya: 有公設嗎
推 powertodream: 權狀30室內有29多，老公寓都不可能吧，看起來增建已
→ powertodream: 經包進去室內了
推 cutesuper: 老公寓確實有可能0公設阿
→ superstars: 感謝樓上各位前輩，先跟房仲連絡了！