[新聞] 大型行庫：房貸利率若2.5% 房市衝擊大

[qooisgood (不告訴你)]

連結：

https://reurl.cc/MXOpG3

內文：

大型行庫：房貸利率若2.5% 房市衝擊大

工商時報

央行將在12月15日召開理監事會議，外界仍普遍預期央行這次應會照往例升半碼（0.125
個百分點），大型行庫內部評估，目前首購族利率已從1.81％起跳、二房族的利率則自2.
1％起算，倘若接下來央行明年再繼續升息，一旦首購族或二房族的房貸利率拉高至2.5％
，屆時恐怕會對房市帶來相當大的衝擊。

大型行庫內部以央行尚未升息前的首購族利率1.31％地板價起算指出，倘若房貸利率升到
2.5％，那等於利率升高了1倍，而不是只有之前升高數成而已，對於購屋者不論是實質的
財務壓力，或是心理上的擔心，都會加重，所以若房貸利率升到2.5％，房市恐怕不僅是
「趨緩」，恐怕是「蕭條」。

大型行庫高層進而透露，市場上大約有四分之一首購族的頭期款是父母幫忙出的，通常是
父母出2成頭期款，然後子女負擔8成貸款，以往利率低，所得能力有限的子女尚能負擔房
貸，但隨著央行升息拉高房貸利率，這些年輕薪工族也愈來愈不堪負荷房貸本息。

現在首購族利率已拉高至1.81％，若相比從1.31％的「房貸利率起漲點」，增加快4成，
增加約2碼，若以1,000萬元的房貸來看，等於一年增加了5萬元利息，一個月增加4,166元
利息，倘若利率增至2.5％，一個月利息等於增加9,916元。

大型行庫高層分析，倘若是30年無寬限期，則每月要還2.78萬元本金，如果連首購族的房
貸利率都增至2.5％，貸款戶增加的利息負擔，就約當超過一個月應繳本金的三分之一。

大型行庫內部評估，即使是二房族而非首購族的利率升到2.5％，房市一樣會面臨「蕭條
」。因為現在二房族有不少是換屋族，台灣由於少子化的關係，現在房屋有相當大的交易
量是靠「換屋」推升，但很多二房族其實是自住戶，例如，現在把購屋者買「雙併」的屋
型視同買二房，這時等於自住戶也被要求「二房」利率，因此，央行明年持續升息，很快
房貸利率恐怕會拉高到房市景氣所能承受的「臨界點」。


心得：
好家在房版都是現金買房沒在貸款的
人家恐懼我貪婪
買起來了！

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.234.173 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669696734.A.040.html
推 j401f2: 會建議借信貸還房貸嗎？
推 asolitary: 當然是所有貸款借起來不還再開槓桿
噓 weikang: 我不信，不然你升看看阿
推 Brioni: 猜不會過2%啦
→ NightxFrog: 利率主要不是用來打房的…早一點瞭解這事，早一點從
→ NightxFrog: 階級循環中脫胎換骨
→ NightxFrog: 不然每天在那省小條的，虧大條的
推 pisa2022: 這新聞出來我就放心了…代表不會升
推 CCOOGG: 套套們皮皮刹
推 gerychen: 這個標題隨便帶入一個數字都可以欸
推 GoGoD: 喊就是不會到
噓 gl6mp6: 智障新聞，2.5了，記者智商嗎
推 samarium: 會轉發這種智障新聞的人也有問題
→ ssiou: 升到5%都不怕吧
推 kitten123: 一個月才多幾千塊付不出來是多魯啊
推 VSshow: 感謝台灣政府演超好，不然房市欣欣向榮的話，更難買！
推 kitten123: 根本不痛不癢，轉嫁給租客也只能吞下去
推 roy0710: 2.5就受不了？有這麼肉腳
推 zerobx: 炒房仔： 利率上升房價一樣會噴，趕快買
推 oxoxx: 轉嫁就好了啊
推 nxuanr: 利率10%以上再說
推 online0801: 才多幾千塊最好付不起？太看不起板友了吧
噓 DwyaneWade: 自慰集中營又來了
→ eupa1973: 升半碼嫌升太少，升太高付不起房貸，鍵盤總裁們認為要升
推 Narcissuss: 一個月多幾千不就很怕
→ eupa1973: 多少才好呢？
噓 IS0987: 摳憐
推 leonhsu: 為什麼要借錢買呢？
推 barbarianer: 一個月才多幾千 我看買不起還是不要買
推 swgun: 又沒多少錢
噓 DwyaneWade: 台灣靠出口的，你隨便翻一本書就知道為什麼房市這麼穩
→ DwyaneWade: 了
推 LatteCat5566: 升息好加價賣啊 別小看護國神山
→ DwyaneWade: 一群取暖仔繼續耍白痴看別人賺錢
推 york1987: 魯空才會怕升息，房版鄉民口袋很深升到30%都無感。
推 shena30335: 若 恐
→ ohyakmu: 2.5%？再等10年？
推 mopa: 假議題
推 Parsons25: 房價基期已經很高，2.5%大概是五年前5%利率喔！
推 sspider0829: 房貸如果5% 房市衝擊大 這不是廢話嗎？
推 chrisdddd: 沒啥感覺
推 ebeta: 看到這新聞就知道楊金龍12月鐵定無碼惹
推 MixBear: 2%就沒了 還到2.5% 太看得起央行
→ MixBear: 而且會變得這麼不堪 不就政府跟房蟲搞爛的嗎
→ MixBear: 低利習慣 又愛炒高房價 爆了遲早的事
推 tenorlan: 2.5就不行 買屁房
推 spirit119: 成本增加 房價又要噴了
推 raja98643667: 2.5笑死人喔  怎麼不喊大一點
推 KrisNYC: 就跟你說想無碼所以在放風向球了 上面判斷無碼的有點東西
推 eupa1973: 樓上真金龍？還是鍵盤金龍
推 v21638245: 怕什麼，升息漲降息漲爆
推 KrisNYC: 你可以a我id阿 我長期都支持央行因為金龍真的很強
→ KrisNYC: 從股版在那瞎喊半碼反觀的時候我就一直挺央行了
推 linmondi: 學習前輩囑咐，手持現金大量抄底！下修20%也輪不到自住
→ linmondi: 客買！目前也在等待中
噓 Juniorlin02: 有點什麼東西？髒東西？不就聯合炒房，這次選舉被懲
→ Juniorlin02: 罰了
推 grace0523: 美國那麼弱的國家都7%，我們還10%都沒問題
→ lolpklol0975: 看不起大戶及剛需？現在只是起漲點
→ lolpklol0975: 才2.5%
推 flyfishing: 很好啊 利息拉高 房價變低 還是爽
→ ulamong: 美國利率猛升 房地產沒問題？
推 aa00788: 看來不會升了 繼續槓桿開滿！
推 stevensevens: 2.5%大型行庫看不起誰？一個月多繳幾千對炒房有差
噓 ken123321987: 魯空一輩子都是魯空 利率漲到現在 房價還是穩如泰
→ ken123321987: 山 還看不明白不敢壓身家灌滿槓桿的 這輩子就這樣
→ ken123321987: 了
推 hum2100: 一堆窮人連頭期都沒有也在板上喊燒
推 jaricho: 升息 就漲房租啊 漲房租就漲房價  結論: 升息 就是漲房價
→ jaricho:  噴
噓 elantree: 明年要怎麼到2.5? 直接升2碼嗎 笑死
→ elantree: 等GDP連兩年破5%再來擔心好嗎
推 rainbow321: 一個月多幾千還好吧 跳腳的是炒房仔
推 CTTSAI: 才2.5。這些房蟲才不怕，斑馬斑馬升根本沒用
推 Homedoni: 升息就轉嫁給房客 EZ
→ labell: 太會了 剛好做掉朱 炒房家族
→ labell: 泡泡早日 消泡
推 amyforestry: 台灣就算升到3% 房價還是會繼續漲的，台灣人口袋很深
→ kinmengon: 不然大家借信貸好了
推 Tylose: 塊陶阿~~
→ Tylose: 3折收，不要笑，到時候笑不出來的就是你
推 jaricho: 實價4折收
噓 cakin: 5%都不怕 房價漲幅噴到外太空直接笑死你 2.5%算啥
→ xupmc: 有央行鎮守  不用怕
推 csgod1325: 升息沒差啊 頂多漲房租
推 Ripper: 2.5%就蕭條？是不是瞧不起台灣人。美國7%都沒蕭條了。
→ fanter77: 繼續壯膽沒關係
推 hinet5566: 好啦 降息好不好 反正我也買不起
推 kis28519: 投資客掃貨都用現金，誰跟你貸款
→ zwt17: 12月金龍會不會直接升一碼
→ shawncarter: 哪一家野雞行庫 明明降息噴升息也噴 台灣房價就是只
→ shawncarter: 會噴噴噴
→ craigwang:  斑馬在, 怎摸可能升到 2.5 % , 記者是在哈囉!
推 Assyla: 前面不是已經在討論無擔保信貸比房貸利率還低的怪現像了
→ JKjohnwick: 早說了全台平均房價100萬只是基本
→ JKjohnwick: 現在不買你以後買得起嗎
→ JKjohnwick: 你就算10%，大家一樣搶著買
推 phoenixQ: 不改基本稅囤房稅。投資客沒在怕啦
→ kgkg0057: 房貸未來如跟國外升息 至2.5%...最怕不是只房貸戶.
→ kgkg0057: ..認建商先怕
→ kgkg0057: ...銀行也跟很詫...
推 egojustin: 核彈來了?  景氣要蕭條了
推 a1388333: 我就看斑馬甚麼時候才要升大息 老美都升這麼多了
→ a1388333: 不跟進的話 就等著資金通通流出台灣吧
→ a1388333: 而且央行也不是只看你房市在升息
推 iamok329: 那就是對了 快升息吧
→ nxuanr: 呵呵
→ nxuanr: 為了那幾%在擔心 好可憐
推 Annahahaha: 多多都全現金掃房，怕屁
推 encoreg57985: 換屋族那不就表示他會賣掉原來那間 一定要雙拼?