Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制

[jamo (hi)]

依照覺青版本"取消公設登記"
實坪制下去的話,演變會是這樣

首先,老大樓老華廈跟老公寓
肯定大漲一波(比價效應)

但是隨著時間過去
人們會慢慢發現只在乎實坪也不對
太差的社區有很多管理問題

於是管理良好老社區/新大樓
又會再漲一波(再次比價效應)

所以實坪制下去最終那些管理好
規劃合理公設低的好房子會大漲,
沒有以上優點的爛房子會小漲

最終,看個案表現房價不同程度上漲
社會付出高昂行政成本
覺青繼續崩潰
政治人物找下一個有聲量的話題


※ 引述《NovaShin ()》之銘言：
: 話先說在前面
: 如果改實坪制老屋房價一定噴天
: 比價效應一定會出來
: 跟實價登錄一樣
: 但這些都是台灣
: 慢慢邁向法治國家的必要之惡
我不覺得目前的登記制度是惡
現行主建/附屬/公設
登記的清清楚楚相當好

還吵實坪制的,
要不腦袋有問題不能理解
要不身體殘障不能按計算機
要不別有居心

: 舉例廢土傾倒
: 以前一車5000現在一車15000
: 以前有逃逸外勞現在移民局狂抓缺工
: 以前換約不用卡45%
: 房價就不會墊高這麼快
: 要改實坪制我雙手腳贊成
: https://i.imgur.com/5ObwHCi.jpg
: 光是要跟消費者解釋這些就夠煩了
: 有雨遮計坪計價的 有計坪不計價的
: 也有都不計但公設比高的
: 一個市場三種產品亂七八糟
: 買房自住的都要等到課都上完才要買
: 課上完人家都開車到終點了
: 誰跟你在那邊慢慢等
: 台灣從什麼時候開始慢慢進入法治化？
: 再舉個例子
: 台灣的公設二工
: 從什麼時候雷厲風行拆除？
: 以前機車停車位做成健身房交誼廳麻將室
: 管委會使用空間變成豪華宴會廳
: 為什麼現在都不行了？
: 是從誰上任發生什麼事開始？
: 猜對50P
: 結論：
: 台灣一直是一個便宜行事的國家
: 很多事情嗯嗯啊啊就過去了
: 大家也習慣這個模式
: 如果真的要一切依法處理
: 以台灣人的個性沒多久就受不了了
這點我很認同科p說的一句話
一個制度搞到大家都要違法
那就要去修改制度
而不是便宜行事
久而久之,規定就變成擺設
大家都沒有遵守規定的習慣

: 所以回到原標題
: 實坪制是解決房價問題
: 還是解決掉想買房的人的最後希望

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669727156.A.FF0.html
→ CaLawrence: 怎麼不是比價效應 發現買大樓附帶公設比較划算 結果
→ CaLawrence: 公寓下去下去
很簡單呀
就像實價登錄究竟是
房價天花板還是地板?

實施前一堆空空怎麼說的?
結果?

→ CaLawrence: 通過之後 應該對市場不會有什麼實質影響
→ CaLawrence: 但公寓與大樓的實際價格落差會真正的更直觀顯現
推 NovaShin: 恭喜50p XD
→ rob666: 高公設比物件維持總價 低公設比物件就可以比照單價去抬價
→ rob666: 所以實坪制其實是房市利多 應該大大支持阿
妨礙我吃貨呀e04!
我本來最近要收一件台北市案子
現在萬安公子上台,我還真擔心
屋主要堅持價格了~~

另外就是行政成本
一個民間公司來做,
300萬有找的簡訊實聯制
政府預算編了3億

系統人員不用一天就可以
重啟的疫苗預約平台
預算編了 3000 萬

你說搞個全國房地產實坪制
不編個幾百億消化一下預算
說得過去嗎?

→ checkman: 這女人有腦就不會跟這種男人 把自己打成豬頭
→ checkman: 他都沒發現 沒有其他立委附和她嘛
推 NTU303150195: 銀行幫客戶評估出房地產PR值實價登錄比較快XD
推 frowning1226: 高講的話聽聽就好了，感覺很蠢
→ NTU303150195: 綠的快不行了，搜刮覺青票
推 NovaShin: 製造反差感呀 大綠艦隊要沉了
推 pauljet: 任何人打老婆都不可原諒 兵書除外
※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 11/29/2022 21:19:42
→ JOKO58802218: 漲定了
→ ssiou: 實坪下去新大樓單價會飆高，3年內建商倒光光
推 tfct: 前兩段 很爽啊 時間還沒慢慢過去時 持有公寓者先爽一波 後
→ tfct: 面干我p4
→ SuGK: 快噴啊 好想噴喔
推 CaLawrence: 住大樓單價先噴33% 想想都興奮
→ CaLawrence: 公寓漲那很好阿 不就代表公寓原本被低估 不要跟我搶
→ CaLawrence: 大樓
→ ob962: 改下去房價會井噴，多多們就別替覺青操心了
推 miauah: 下一步就是單價一樣，公設差那麼多，不透明，抗議要改標示
推 cicatrix: 講真的，提出這個政策的人根本就是智障。現階段把主建
→ cicatrix: 物、附屬建物、公設都揭露很清楚，你現在只揭露主建物、
→ cicatrix: 附屬建物，公設不揭露未來問題只會更多，單純只是讓一
→ cicatrix: 些蠢蛋，拿揭露坪數（主+附），去跟業者議價打迷糊仗而
→ cicatrix: 已
推 tfct: 公設哪有揭露很清楚
→ tfct: 沒買車位的人 車道佔多少公設 有揭露嗎？
推 CaLawrence: 公設揭露很清楚 那請問各位你們知道自己住的社區公設
→ CaLawrence: 部分總共幾坪？
→ H2: 樓上的你沒看過自己家裡的權狀嗎？
→ H2: 你的共同持分面積比率就在上面啊