: → CaLawrence: 你沒給坪數直接看總價誰會買單 11/29 23:24
: → CaLawrence: https://i.imgur.com/5Vihnmf.jpg 實坪制就是改這個 11/29 23:25
: → CaLawrence: 啊 現在有公設計入坪數 所以這個價格會稍微低一點 實 11/29 23:25
: → CaLawrence: 坪就會井噴 想想都爽 11/29 23:25
: → CaLawrence: 討論房價大家都馬本能還是會問一坪多少 11/29 23:25
: → weekman: 還是要拆三個價，室內/公設/車位？XD 11/29 23:27
: 推 CaLawrence: 世界上有什麼主流的方法嗎 我聽說台灣這種計坪方式獨 11/29 23:28
: → CaLawrence: 步全球 是真的嗎？ 11/29 23:28
: → CaLawrence: 但一定也有其他國家有這種酒店式公寓 他們都怎麼計算 11/29 23:29
: → CaLawrence: 坪數？ 11/29 23:29
: 推 yen097605703: 阿肥老爸的破爛透天大獲全勝 11/29 23:30
: 推 frowning1226: 讚哦，高層地震正在醞釀中還要搞這麼大工程XD 11/29 23:31
: 推 pponywong: 空空: 你說那麼多 你是不是怕了 11/29 23:32
: 推 CaLawrence: 剛隨便查一下 香港中國都是跟台灣比較像 只是名詞不 11/29 23:33
: → CaLawrence: 同 但他們公設比也都沒台灣那麼高 可能法規的關係 另 11/29 23:33
: → CaLawrence: 現在很多建商也很聰明啊 一層十戶分兩邊 十戶分兩隻 11/29 23:37
: → CaLawrence: 樓梯梯 公設比跟一層四戶的一樣高 怎麼看十戶共有兩 11/29 23:37
: → CaLawrence: 隻不是應該公設比降一點嗎 11/29 23:37
因為公設比 是跟建築面積來算 不是分幾戶
反而戶數多需要走道空間多 公設比會變高
: → CaLawrence: 十戶的逃生梯會比較大隻嗎 應該沒差吧 11/29 23:38
: → CaLawrence: 你去看現在新成屋 基本都是這個邏輯 一定都是分兩邊 11/29 23:39
: → CaLawrence: 規避這個法規 11/29 23:39
是符合法規 不是規避法規
: → CaLawrence: 但就我觀察 公設比並沒有因為這樣就變低 所以我覺得 11/29 23:40
: → CaLawrence: 高公設比應該是對建商有一些誘因 11/29 23:40
是因為有免計容積規定
建商會把容積用滿 這以長遠來看是好的
但是眼光淺短之人 就會覺得是建商要騙錢
依照法規蓋走道就是蓋依法之下最小
因為有免計容積，建商就會把走道蓋到可免計容積的最大
你說有窄走道讓公設比變低的房子比較好賣
還是有寬走道讓公設比變高的房子比較好賣？
市場就是決定了建商的走向
: → CaLawrence: 我的重點是 這樣做的建商 理論上要給出更低的公設比 11/29 23:43
: → CaLawrence: 才對 但其實並沒有 代表建商高公設比的原因並不是只 11/29 23:43
: → CaLawrence: 有逃生梯 他們自己也想把公設比打高 當然這只是我的 11/29 23:43
: → CaLawrence: 猜測而已 11/29 23:43
是的 因為公設比高的房子 因為有寬走道
有游泳池 不只是消防蓄水池
有閱覽室健身房 不只是避難空間，機電室
市場證實 這樣的房子比較好賣 所以建商就這樣蓋了
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