Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制

[kevinjl (無神論者-無神得自由)]

※ 引述《tata123428 (檳榔教授)》之銘言：
: 我有個想法不知道對不對
: 大家幫看下
: 實坪制很多人覺得沒用的點在於
: 改成這規則之後
: 對每一個人來說 起跑點是一起shift
: 所以相對於其他競爭對手
: 你買房要花的cost還是一樣的
: 也就是買房的難度相同 所以有很多人覺得沒意義
: 不過我在想虛坪制下面被綑綁銷售的公設應該可以自由化
: 因為現在虛坪制的規則 他公設比搞很大
: 你基本只能吞 不能說你不買公設 單買住宅的部分
: 但如果實坪制的話
: 比較直觀的是 建商可能會盡量蓋公設少的案子
: 因為同樣一塊地只有實坪能賺錢 公設沒必要蓋那麼多
: 又或者建商評估認為市面上的消費者覺得公設還是有必要
: 所以同樣一塊地他還是蓋了很多公設 但是實坪的價格提高了
: 可能存在以上兩個現象
: 那這樣對消費者來說 選擇變多了吧
: 可以選公設比高/低的案子
: 但是在虛坪制的情況下 公設比基本會一路走高
: 所以這個改革我覺得大家買房的難度並不會降低
: 但是買房的自由度應該是大大提升
: 我的話 就覺得消防 電梯 垃圾回收以外
: 甚麼遊戲間 健身房那些公設就很多餘
: 不知道大家怎麼看??

    其實市場不是這樣發展的

    所謂競爭是這樣
    如果兩個建商 蓋類似的建案
    價格差不多 一個有遊戲室健身房 一個沒有
    那一個建案賣的好？

    類似的建案 一個走道比另一個寬50公分
    價格差不多下 那一個賣的好？

    類似的建案 一個走道是水泥漆 一個是貼壁磚
    價格差不多下 那一個賣的好？

    現實就是 最陽春的建材 最小化公設面積
    蓋出來的房子 就是沒有市場競爭力

    連社會住宅都不敢選最陽春建材蓋了
    為什麼還會期待建商推出這樣的建案？





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推 hellogym: 沒看私立大學 學生宿舍都蓋的特別豪華
→ hellogym: 誰想住爛房阿 沒錢才會買爛房啦 那是不得已
→ hellogym: 台北人沒得選 才會買那種40年公寓 然後花大錢室內翻新
→ hellogym: 裝潢 因為新的買不起
→ hellogym: 寶嘉蓋給首購的 建材用料比較陽春而已 看看被你們笑成
→ hellogym: 什麼樣
推 ZackRyo: 寶卡卡是因為漏水吧...