推 love210363: 想太多,室內坪數高的,公設面積不會小,你去看了室 11/30 09:05
→ love210363: 內坪數30的,結果公設是18,總價2500,還不是看了寂 11/30 09:05
→ love210363: 寞。你原本有多少錢可以買幾坪室內的房子是固定的, 11/30 09:05
→ love210363: 朝三暮四的猴子有聽過嗎? 11/30 09:05
重點是公設嗎? 我有說要公設小的房子?
中文解讀能力有問題的猴子你聽說過嗎?
→ camp0102: 阿你就買不起了 難道你會往更外圍看? 目標區域設定就在 11/30 09:07
推 ytwu: 所以訴求是建商廣告實坪制? 11/30 09:08
→ camp0102: 當然是選你買得起的總價購買 11/30 09:08
當然是先看室內再看總價,不然台北市一間廁所500萬你會買嗎?
推 jamo: 主建物不就寫得很明白到底多少平方米嗎? 手殘還是腦殘 11/30 09:08
→ jamo: 連計算機都不會按? 11/30 09:08
幹麼多此一舉按計算機?
我上面飲料的例子是看不懂是不是?
中文解讀能力有問題? 是腦殘嗎?
※ 編輯: kaichuan (118.161.229.135 臺灣), 11/30/2022 09:15:04
推 leptoneta: 第一次聽過買房第一條件不是總價 雲買方嗎 11/30 09:09
→ samarium: 你不看總價?你怎麼知道你頭期款夠不夠、貸款下不下的 11/30 09:10
→ samarium: 來 11/30 09:10
你那個眼睛看到我說不看總價? 先室內再總價
室內不過,就不用看總價了
閱讀能力有問題?
→ samarium: 還是都爸媽付的所以沒差哈哈哈哈哈 11/30 09:11
噓 l79cm: 笑死你朋友都不看總價買房喔,那都直接看大安區新房就好了 11/30 09:12
先室內再總價啦,你中文解讀能力是不是有問題?
先總價的都是賣方居多啦
※ 編輯: kaichuan (118.161.229.135 臺灣), 11/30/2022 09:18:33
推 vanjoey: 因為現在制度不夠簡單明瞭而買貴的,就算給他簡單也不會 11/30 09:15
→ vanjoey: 改變他貧窮的現實 11/30 09:15
→ vanjoey: 不然來提個熱量價格制,所有便當都要標熱量價格的性價比 11/30 09:17
→ vanjoey: ,讓所有人都能吃得巧又活得剛剛好 11/30 09:17
噓 samarium: 你知道室內坪數可以妥協,但總價沒辦法嗎?還是你要到 11/30 09:21
→ samarium: 處去借頭期款然後房貸加信貸槓桿開到爆去買房? 11/30 09:21
難道你買房,一開始就把底線抓死?
我只能說室內跟總價都能妥協的,端看喜歡的程度
當然要買信義聯勤可能沒辨法,就像要別人住8坪的房子也是沒辨法
這種極瑞的例子就不用舉了
噓 l79cm: 先挑室內看完一輪大安區符合案件然後再說抱歉總價超過預算 11/30 09:23
→ l79cm: ,你朋友選房操作是這樣喔,還說有邏輯笑死 11/30 09:23
你朋友是看完總價,從信義區的糞坑開始挑,一路挑到南投的豪宅喔,我也是笑死
→ piliwu: 基本上我不用按計算機除非要算到小數點,一看就知 11/30 09:25
→ piliwu: 道了 11/30 09:25
→ piliwu: 空空很多連認真看房都沒有過講一堆天花亂墜 11/30 09:26
我有看空? 我沒看過房? 有些人除了會扣帽子,什麼都不會。
※ 編輯: kaichuan (118.161.229.135 臺灣), 11/30/2022 09:32:18
→ l79cm: 我朋友買房都跟仲介說超過多少錢就不用介紹了浪費大家時間 11/30 09:27
我朋友也是說室內小於20就不用介紹浪費大家時間了
※ 編輯: kaichuan (118.161.229.135 臺灣), 11/30/2022 09:33:02
噓 chouwang68: 真的沒有下限耶XD,我是說思考邏輯。XDD 11/30 09:40
→ l79cm: 自己邏輯怪就算了把朋友一起拖下水真慘 11/30 09:41
推 bonecement: 均價60可能是40-80分佈啊 11/30 09:54
→ bonecement: 所以40-50/坪的房子都被你直接忽略?這買房邏輯真的 11/30 09:55
→ bonecement: 很怪欸 11/30 09:55
→ erain: 你這個不是先後 是並存 看總價是可以妥協坪數 11/30 10:04
→ erain: 除非是你這個方式是總價可以超過你的預算? 11/30 10:05
噓 IBIZA: 現在哪個建商或哪一個二手網站不是專用跟公設都會提供? 11/30 10:26
噓 Inzaghi0227: 你是看哪家的房仲或網頁看不到實際坪數,雲買家? 11/30 10:59
→ Inzaghi0227: 看你發文像是連看房都沒有的空空 11/30 11:00
推 Inzaghi0227: 買房第一步選區域,幾房要不要車位,然後總價範圍, 11/30 11:03
我什麼時候說看不到了? 我說實坪制簡單明瞭
不然我問你啦,室內有23坪,然後一坪賣35萬(虛坪制),請問總價多少?
實坪制:室內23坪 一坪60萬,我直接算要接近一千四百萬,不夠簡單明瞭?
退一步來說,公設幾坪幾%才是最不重要的好嗎,我知道這幹麼
你能跟我保證40%的公設能比35%的公設好嗎?
你自已第一步就不是先總價了,自已打自已臉?
室內幾坪幾房車位->區域->總價
賴我說買房不看總價的,要麼是中文理解能力有問題,要麼是故意裝白痴的
→ Inzaghi0227: 調出來物件再慢慢篩選,建坪就是其中之一,你不會連 11/30 11:03
→ Inzaghi0227: 坪數分列的表都不會看吧 11/30 11:03
你該不會連A人文章都不會吧? 我看不懂?
※ 編輯: kaichuan (118.161.229.135 臺灣), 11/30/2022 11:13:19
※ 編輯: kaichuan (118.161.229.135 臺灣), 11/30/2022 11:18:21
推 iamiam: 我碰過公設比低的要賣跟公設比高的一樣「總價」,確定實 11/30 11:15
→ iamiam: 坪制真的可以打房嗎? 11/30 11:15
我文章裡面到底那一句話說要打房? 可不可以指出來讓我知道?
還是看到實坪制就先抹成空空就對了?
推 hck13kimo: 推~ 11/30 11:18
※ 編輯: kaichuan (118.161.229.135 臺灣), 11/30/2022 11:20:00
→ wseb: 別說公設了..光雨遮就三種算法了..不計坪不計價的單價最高 11/30 11:22
→ wseb: 買到計坪計價的..單價較低還以為賺到哩 11/30 11:23
→ l79cm: 看到你用一坪多少來算總價就能知道你沒看過房了啦,先有總 11/30 11:26
→ l79cm: 價才回算單價,不是先有單價要自己算總價好嗎,還自己算勒 11/30 11:26
看你推文就知道你中文理解能力有問題,可能A人文章也不會,沒看過房? 笑死人
實坪制我有室內坪數跟單價就能推出總價啊,還是你中文不好,數學也不好不會推?
虛坪制當然要用總價回推,不然知道室內是推不回去的,誰知道你公設多少
這是我問別人的問題說總價推不回去,你來推文說我用這樣推算總價
可不可以請你先練習中文閱讀能力,再發言,不然真的很幽默
還是你的人設就是這樣,我不該跟你認真。
※ 編輯: kaichuan (118.161.229.135 臺灣), 11/30/2022 11:39:11
推 bonecement: 暈了 總價怎麼可能是先固定單價 單價是算出來的 11/30 12:02
推 bonecement: 硬要算實坪單價 林口從預售70到老屋30都有可能 啊這 11/30 12:03
→ bonecement: 個平均假設55有什麼意義 11/30 12:03
意義就是預售我知道室內20要準備1400萬 老屋我室內20 20*30 我準備600萬就好了
我預算只有一千 預售屋我就先跳過了,簡單明瞭
推 bonecement: 55*20=1100這樣有什麼意義 笑死 這價格光是新兩房還是 11/30 12:07
→ bonecement: 舊四房都有可能了 屋齡 地段 總總加起來才是算出單價 11/30 12:07
請問是55坪的新兩房,還是20坪的舊四房?
→ bonecement: 的要素 11/30 12:07
推 bonecement: 照你邏輯 如果預算剛好只有1000 pass 殊不知只要妥協 11/30 12:15
→ bonecement: 屋齡或地段就能符合室內坪數和總價 11/30 12:15
可以看我上面的解釋
→ gene123: 推這篇,實坪制為的只是量化面積更明瞭,與房價無關 11/30 12:51
推 gm3252: 你這篇是目前推實坪看過寫最好的,很多戰你的根本沒看文 11/30 12:58
→ gm3252: 章 11/30 12:58
推 swgun: 沒錯啊 改實坪不會跌那何必煩惱 11/30 13:08
推 jorden0804: 光廣告那段就很清楚了 廣告28實際上到底有多少? 11/30 13:14
噓 bms: 你是不是沒買賣過房子啊 照你的做法會更麻煩更不明瞭 哈哈哈 11/30 13:15
你是不是不會A人文章啊,直接實坪制,一坪多少,總價出來
我買房第一個就是這三要件,剩下公設多少,公設比多少不重要的資訊
等這三要件符合再說,就可以省去我多少的時間
→ H2: 量化面積更明瞭?台灣本來就實坪登記了,你是要改成什麼樣子 11/30 13:21
→ H2: ?下面都政府文書跟範本 11/30 13:21
直接寫實坪就好啦,公設虛坪的部分直接拿掉,實坪計價,簡單明瞭
你市場買海鮮會說魚整帶五斤一千,魚三斤 冰兩斤,所以一斤兩千這樣?
→ chair209: 廣告看板為什麼要讓你一眼看出來實際有幾坪 11/30 15:34
對啊,當然是要讓你看不出來,先讓你進去銷售中心,再開始用話術洗你腦
買到跟你心中一開始設想的房子不一樣,才是高招
推 firzen48: 實坪搭上總價可以讓在野黨找到話題砲轟執政黨 11/30 16:09
推 romanticsea: 買房幾百幾千萬不適合加減乘數算不好的人 11/30 16:25
不知道閣下加減乘除有多好,應該有很多加減乘除算數不好的人
買的房子都比你好很多,買房是比錢多,不是比加減乘除 OK?
※ 編輯: kaichuan (118.161.229.135 臺灣), 11/30/2022 16:38:10
→ i386: 賣房的沒人說我一坪賣XX萬然後乘上幾坪吧,都直接是總價,你要 11/30 16:44
→ i386: 怎麼換算成單坪價格是你自己的事 11/30 16:44
可以再看一次我的文章,我一開始就說了,消費者會希望是先室內,再看其它
但賣房的(代銷、仲介、屋主)會說總價
買房的是希望自住,當然要了解房子的狀況
賣房的就是錢多少有收到就好,所以我沒說賣房的會說一坪多少
別一直偷換別的概念到我身上好嗎? 明明文章一開始就打的很清楚了。
※ 編輯: kaichuan (118.161.229.135 臺灣), 11/30/2022 16:49:59
→ i386: 笑了,偷換什麼概念,充其量你要的只是想從廣告看到實際坪數, 11/30 16:52
→ i386: 最多就賣房的廣告寫這間室內25坪,總價1500萬這樣而已 11/30 16:52
→ i386: 然後這些雞毛小事,你把條件列給仲介,他不就都幫你過濾好了 11/30 16:53
→ i386: 而且事實上,大部分消費者買房都是先看地點和總價. 11/30 16:56
→ i386: 你想看的區域總價都超過預算,連看都不用看啦,還管室內幾坪 11/30 16:58
→ i386: 先看室內再看總價,根本浪費時間看心酸的 11/30 17:01
推 freekid: 我是支持改啦,但絕對不是你這種理由,假使只是篩選順序 11/30 17:41
→ freekid: ,那先固定室內跑出來一堆總價,跟先固定總價跑出來一堆 11/30 17:41
→ freekid: 室內,兩者根本沒有時間成本的分別,在一定範圍內有人室 11/30 17:41
→ freekid: 內優先有人總價優先,不可能為了你這種室內優先的人多此 11/30 17:41
→ freekid: 一舉 11/30 17:41
噓 bonecement: 總價用坪數乘單價來推論最好笑了 11/30 17:47
→ bonecement: 再怎麼推也是自備+月付X貸款時間 11/30 17:48
噓 bonecement: 還預售屋就跳過勒?你到底知不知道還有一個因素叫loca 11/30 17:56
→ bonecement: tion 11/30 17:56
噓 bonecement: 同社區 4樓和30樓價差20%都不意外了 11/30 18:21
噓 bonecement: 更細節來看 同總價 新成屋自備2成 老屋自備4成 頭期卡 11/30 18:25
→ bonecement: 死反而買新屋還更有利 11/30 18:25
→ ob962: 這篇可以確定的是一直扯房價漲跌的肯定要加強閱讀能力 11/30 23:34