Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制

[kylecheng25 ()]

虛坪計價不就是銷售的手法跟話術

同樣權狀60坪房價3000萬

都是50萬/1虛坪

一間公設佔30%相當於18坪

一間公設佔35%相當於21坪

如果兩間都用可使用的實際坪數去計算單價

所以

公設佔30%的 71.42萬/1實坪

公設佔35%的 76.92萬/1實坪


我一樣花3000萬

為什麼我要買可使用實際坪數比較小的？

訂出銷售的規則

大家標準一致

單價誰便宜誰有競爭力不就出來了？


公設跟消防法規是政府要求建商做的

不符合就不能蓋、不能賣

今天建商要把最基本的法規要求

用銷售手法包裝在總價裡面出售

浪費消費者一堆時間拆算實坪虛坪的價錢

說穿了不就建商怕自己蓋的房子

1實坪賣比別人貴沒有競爭力嗎？


※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言：
: 其實我是不知道要改什麼
: 單坪賣多少，又不是政府公告的，是建商掛出來的
: 政府又不管建商是要賣實坪還是虛坪
: 難道你可以法令叫建商賣房子不准說公設佔坪多少？？
: 這樣沒違憲？？
: 而政府唯一所謂虛坪計價的，大概就是
: 1.房屋稅
: 2.實價登錄
: 實價登錄網頁確實計價是虛坪
: 所以要改這個？
: 那，內政部網站數據條一下就好
: 實價登錄有登錄公設比
: 網頁程式改一下，內容秒改
: 然後房屋稅要實坪計價？？那稅金是用現在單坪價格算，還是新數字？
: 如果新稅基，那，國稅局公務員會不會崩潰xd
: 如果你是用現在單坪稅基？？
: 好啊!!!!?!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
: 因此，我們委員小姐
: 不知道是要改實價登錄的實坪計價
: 還是要改房屋稅實坪計價？？
: 麻煩委員小姐講清楚一下，不然在下天資愚昧，不太懂要改什麼
: 至於建商賣房子用實坪還是虛坪
: 干你政府屁事
: 你有權干涉他們東西怎麼賣嗎？？
: 建商賣房子又不是沒告知實坪，甚至室內，雨遮，都有註明
: 他廣告行銷的時候，用哪個單位宣傳，你政府為啥可以干涉？？
: 我是覺得，如果本版有高委員的幕僚或是高委員有在看
: 拜託，請她多看一下我們鄉民講的東西
: 不然我們都不知道高委員是真傻還是假傻？
: 一直在糾結實坪計價
: 其實懷疑有誤導嫌疑
: 誤導以為改了大家就可以用一樣的錢，從虛坪變成買實坪？？
: 嗯？吃大便比較快
: 館長一雙襪子，工廠30塊，賣到你手上一兩百
: 因為有人事成本，店面成本，行銷成本，和他該賺的基本利潤
: 館長前天的直播自己講的
: 那你今天，建商蓋房子賣你
: 你要建商公設成本都不記賣你？？你火星來的喔？火星建商都賠錢賣房子？
: 還是你說建商就不會蓋公設？
: 你水星來的喔，是政府要建商蓋公設，最好是建商愛蓋公設
: 我問你，199x年的建商為啥公設只蓋20%
: 197x以前的，為啥很多公設超低？
: 以前的建商比較有良心？不蓋公設給買家室內？？
: 還是這一切都是我們政府消防法規逼建商不斷提高公設比？
: 想要降公設？你找建商？
: 你是土星來的？土星建商都違法蓋房子賣你，土星政府都會發使照？
: 公設是政府自己逼建商蓋的，不然建商也想少蓋啊
: 你以為挑高豪華大廳成本比你家地板底？
: 搞清楚公設怎麼來，為啥一直放大的原因好嗎？
: 高委員不知道她懂不懂這個
: 她如果不懂，拜託幕僚把文章拿給他看
: 對喔，我可不是什麼綠營側翼，在秋後算帳
: 俺挺果凍的，奸商挺奸商，奸商才懂怎樣讓台灣發大財!!
: and,這次選舉我沒去投票
: 本來想投那個性專區市長，但他說要高雄當反攻大陸基地把我驚到嚇尿
: 所以俺無關乎綠營側翼
: 單純是覺得，講要改實坪製
: 實在是不知道在講什麼
: 政見麻，還是考慮一下要不要再提升肥仔快樂水品質比較好
: 不要講一些自己不懂的東西
: 當然如果是故意不懂，那就是另外一件事情
: 故意不懂，那就是綠營內鬥，不關我的事，我繼續吃胡椒爆米花
: 爆米花熱量超低，可以爽爽吃，真開心

-----
Sent from JPTT on my iPhone

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.73.7 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669787919.A.1E3.html
※ 編輯: kylecheng25 (27.51.73.7 臺灣), 11/30/2022 13:59:40
→ sdhpipt: 花幾千萬買房 不會看主建物面積??? XD
推 H2: 你知道相比「公設比」，你買房子時先看到的一定是主建物面積
→ H2: 大同區都更後價格公設比要自己算的，實坪（主建物面積）是法
→ H2: 律規定要揭露的
推 H2: 大同區都更後價格所以你買3000萬房子，一定先看到一個18坪一
→ H2: 個20坪，公設反而要自己算。法規沒有「公設比」三個字
→ H2: XD
→ leochang: 主建物面積 在建物權狀或謄本 寫得清清楚楚啊
推 piliwu: 空空沒實際經驗常常搞反，揭露的是主建物附屬建物
→ piliwu: 共有面積，沒有
→ piliwu: 公設比這種東西，那都是人為加上去的
推 NTU303150195: 連你都會算了，還勞民傷財？
推 alexstag: 哪有人在算實坪單價...廁所要不要8折算？
推 Homedoni: 一兩千戶的造鎮案大家share逃生梯下來公設比要較低吧
推 piliwu: 你在買賣時第一個看到是總價跟各項坪數，並沒有公
→ piliwu: 設比
→ piliwu: 當然銷售手法會有單價但那是行銷手法不是正式文件
推 castalchen: 現在就是一群最低能的自己都會算實坪價但以為別人不會
→ castalchen: 算
→ Inzaghi0227: 那你有沒想過兩個室內大小有差為什麼小的一樣可以賣3
→ Inzaghi0227: 000？兩個不同建案你簡單只拿價錢室內坪數比？所以
→ Inzaghi0227: 室內小的那個就是建商無良？消費者都笨蛋看不懂建坪
→ Inzaghi0227: 是啥？
推 Inzaghi0227: 競爭一直都是以市場機制運作，能賣出就是有他的價值
→ Inzaghi0227: ，星巴克賣7-11兩倍多價格，你都可以選擇
推 piliwu: 買衛生紙一包幾百塊一樣數量都一堆人在比厚度了，
→ piliwu: 空空以為千萬以
→ piliwu: 上的房子大家看不懂室內坪數
→ piliwu: 他們以為買千萬房的人比買衛生紙的大媽還不會算
→ fitnessboyz: 說個笑話 實坪數跟競爭力有關，我看你是不懂房產喔
→ frank111: 你買之前不會問實坪嗎?問了不就有答案了
→ frank111: 手機有計算機功能吧，總價/實坪數=實評價囉
→ frank111: 所以要教你除法還是教你怎麼按計算機?
→ iamiam: 你買房都不問室內實際幾坪？陽台幾坪？如果沒問就買的，
→ iamiam: 我只羨慕你好有錢
噓 bms: 啊你使用的公設不用算成本喔  不爽可以去買公寓啊
→ swicer: 幾千萬的東西讓人一眼看清主建物坪數還是比較好
→ bms: 看房時 房屋說明書上面都有實坪好嗎
推 Drizzle: 所以我花錢買公設 但卻無法擁有 只能買公設的使用權？然
→ Drizzle: 後建商同等於一樣物品(公設）同時賣給上百人 但大家只有
→ Drizzle: 使用權？
推 Drizzle: 然後大家買的價格還不一樣？
噓 ibsmalla: 到底拆算三小 哪間建商賞屋沒跟你說實坪 接點地氣好嗎
推 lagadidi: 連主建公設都看不懂的有什麼競爭力可言？