[請益] 買投資客整理的老公寓

[bravenuworld (美麗新世界)]

  今年大概三月開始台北北區看房，主要都是看三房兩廳兩衛的三樓公寓。

  但太太心中最理想的是三衛浴，不過老公寓通常沒有這樣的設計或是增設，
  所以一直也沒有把這個設定為必要條件。

  不過最近剛好看到四房兩廳三衛的三樓公寓，總價開起來跟最近附近的
  3x坪公寓差不多，所以跟房仲約看了一下，雖然從圖片中就大概知道是
  投資客整理過的，但到了現場房仲也直接說這是投資客今年春天入手的。

  整體來說是簡易裝潢，宣稱電線水管都重新拉過了。衛浴都是用不太有名
  的牌子。但整體採光跟使用空間都符合家人開出的條件。投資客也有直接附上
  這間屋子入手的價格（大概是開價的61%，附近同樣40坪左右實價的78%）。

  現在問題是天花板都用裝潢擋了起來，所以也看不出來是不是有什麼問題。
  加上老人家對於投資客的房子好像有滿多刻板印象跟意見的。

  不知道大家對於投資客整理過的房子有什麼想法，或是有建議該注意哪些地方嗎？

  先謝謝回覆的版友了。

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推 y30103123: 各種貼皮，又超貴
推 NicholasTse3: 就是怕管線沒做好 容易塞 要通管 或是要嚴格要求房
→ NicholasTse3: 客任何食物殘渣或垃圾不能倒入管線
→ y30103123: 看板上對於投資客的裝潢就知道，管線電路怎麼做到自住
→ y30103123: 的要求
 可能我看的房子還不夠多，這間甚至來拉了網路跟cable...，不知道這現在是常態
 或是？當然電路的可能要請專業的來看看了。謝謝回覆
推 NewPassat: 天花板牆壁都用木作裝潢起來的話比較有可能有壁癌或滲
→ NewPassat: 水，但老屋難免有都有這個問題
 我也覺得這是老屋難免的，所以真的有也就好好處理。只怕有不好處理的問題
推 D9722162: 通常投資客的物件不太可能天花板裝潢，除非…
→ alexstag: 三衛浴家裡應該很多人吧...？
 未來是三女一男住，太太覺得每個女生（除了我）都要有自己的衛浴
※ 編輯: bravenuworld (36.230.107.192 臺灣), 11/30/2022 15:25:34
推 frank111: 哈哈哈 反正裝潢都是要被當盤子，那就給投資客敲的意思
推 frank111: 若市價1500，他買1200，裝潢完賣你2000，漲價+裝潢賺800
→ frank111: 這樣好了你賣1500，我收你250幫你裝潢到一樣的程度就好
→ frank111: 你買1500+250才1750 我幫你省了250萬
→ Giganoto: 注意貼皮
→ Giganoto: 小心裝潢可能有擋住瑕疵，有些是入住後才會發現的
→ forever215: 投資客的 不建議啦 他就是要賺錢 裝潢用料是個疑慮
推 orsofarfalla: 要留意貸款成數，ㄧ年內轉手的，銀行鑑價可能會貸
→ orsofarfalla: 不到那麼高
推 orsofarfalla: 電路更新可以直接拍電箱請師傅看，水管好像就很難
→ orsofarfalla: 看出來是不是有更新
→ jhay: 賺那麼多還用爛配備 是我絕對不會考慮啦
→ rockhart: 注意外牆跟管路漏水，裝潢越少越好，浴室找自己喜歡的
→ rockhart: 風格翻修，投資客用料既廉價又沒有美感