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※ 引述《bravenuworld (美麗新世界)》之銘言: : 不知道大家對於投資客整理過的房子有什麼想法,或是有建議該注意哪些地方嗎? : 先謝謝回覆的版友了。 其實大部分的自住客聽到投客屋就反射性先嚇一跳再說。(自己嚇自己) 說真的我是不知道這群自住客哪來的底氣去嫌棄 or 質疑翻新的投客屋品質。 這個市場上無良的投客屋一定有,但你要因此因噎廢食那只能說明你自己也毫無內涵。 就問問這些沒翻新經驗的自住客: 1. 給你自己發包,你確定品質一定能做的比較好? 2. 給你自己發包,你確定價格比較便宜?或價格一樣? 3. 給你自己花錢裝潢,你確定你頭期款夠? 這三個問題如果都回答 Yes,那你99%不會是沒經驗的自住客,剩下那1%不是設計師 ,就是統包工班賺夠錢自己買房自己做。 所以沒經驗的自住仔,在那邊擔憂害怕買到無良投客的房子該怎麼辦... 阿問題是上面那三點,你自己裝修一樣也會遇到問題甚至更慘都有。 所以到底該怎麼辦? 自己做功課或是找懂的人陪你去看屋檢查看看啊。 而且正常靠翻修轉賣房子的投客,多半都會把施工期的照片存下來,但不一定賣房時 會主動提供,但你可以問吧? 你有嘴巴可以問吧? 主動問仲介或問賣方有沒有當初各時期裝潢照,甚至是報價單進貨單(這就不一定會給) ,而且房子有動管線,你有拿到這些照片未來假設要修繕也會方便許多! 當然不能排除一切的資料無良投客都可以照假,但你同樣可以比對啊。 另外如果給不出來就不能買嗎? 也不一定 你可以從現況仔細去觀看施工品質,通常無良投客弄好的房子品質都不會太好, 例如窗台水泥不平整、地板不平整或貼牆處修飾狀況不佳、浴室磁磚縫隙過大或 凹凸不平...等等,你都可以從現況去得知一些端倪。 阿如果你還是要吵說你不懂也不想懂也沒人陪你去看............. 那你就不要買投客屋不就好了... 引用蘇光頭的一句話:在那叫甚麼 XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.146.36 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669792242.A.343.html
bravenuworld: 謝謝回覆,我也是覺得同樣品質我自己找裝潢可能真的 11/30 15:20
bravenuworld: 貴不少。也謝謝其中的建議,我來去找房仲問問看 11/30 15:21
WMV: 其實投客裝修好的房子 買家用30年房貸買 裝修款攤在裡面也還 11/30 15:36
WMV: 好吧 如果自己不會裝修 買來還要自己翻 可沒30年可以攤 11/30 15:37
zeroyaking: 主要目前有一點 沒整修的屋主看完實價登錄…也想賣投 11/30 15:39
zeroyaking: 資客價 好像投資案件就比較划算了 哈哈 記得還要看貸 11/30 15:39
zeroyaking: 款額度 11/30 15:39
sdhpipt: 其實這篇說的是沒錯 但是將本求利 投客不太可能像自住客 11/30 15:46
sdhpipt: 用到賺不回來的好料 比如說到處亂貼石材 裝敲敲門冰箱... 11/30 15:47
sdhpipt: 能夠接受住普通的房子 買投客屋只要價格/品質過得去很OK 11/30 15:48
bms: 而且自己裝潢很吃現金 假設你一間裝潢要200w好了 你是付了頭 11/30 16:40
bms: 期雜支之後還要拿200w出來 11/30 16:40
bms: 但如果投客幫你裝好 多賣你250 你只要拿出這250w的20% 也就是 11/30 16:40
bms: 50w 這樣對現金的壓力小很多 11/30 16:40
Dvqq: 投資客翻新真的要靠運氣 像我們家50年老屋翻新結果漏水很嚴 11/30 16:52
Dvqq: 重 結果家人打電話給屋主當時的工班 二話不說晚上就來查看 11/30 16:52
Dvqq: 原因並找時間來修復 11/30 16:52
qqphor: 現在的投資客都年輕化了,其實沒那可怕,沒事砸自己的腳 11/30 16:59
qqphor: 不累嗎 11/30 16:59
jerry1019: 其實排斥是因為不懂。有人指點好很多 11/30 18:04