Re: [請益] 買投資客整理的老公寓

[s8752134 (Sea)]

※ 引述《bravenuworld (美麗新世界)》之銘言：
:   不知道大家對於投資客整理過的房子有什麼想法，或是有建議該注意哪些地方嗎？
:   先謝謝回覆的版友了。


 其實大部分的自住客聽到投客屋就反射性先嚇一跳再說。(自己嚇自己)

 說真的我是不知道這群自住客哪來的底氣去嫌棄 or 質疑翻新的投客屋品質。

 這個市場上無良的投客屋一定有，但你要因此因噎廢食那只能說明你自己也毫無內涵。

 就問問這些沒翻新經驗的自住客：

 1. 給你自己發包，你確定品質一定能做的比較好？

 2. 給你自己發包，你確定價格比較便宜？或價格一樣？

 3. 給你自己花錢裝潢，你確定你頭期款夠？

 這三個問題如果都回答 Yes，那你99%不會是沒經驗的自住客，剩下那1%不是設計師

 ，就是統包工班賺夠錢自己買房自己做。

 所以沒經驗的自住仔，在那邊擔憂害怕買到無良投客的房子該怎麼辦...

 阿問題是上面那三點，你自己裝修一樣也會遇到問題甚至更慘都有。

 所以到底該怎麼辦？

 自己做功課或是找懂的人陪你去看屋檢查看看啊。

 而且正常靠翻修轉賣房子的投客，多半都會把施工期的照片存下來，但不一定賣房時

 會主動提供，但你可以問吧？ 你有嘴巴可以問吧？

 主動問仲介或問賣方有沒有當初各時期裝潢照，甚至是報價單進貨單(這就不一定會給)

 ，而且房子有動管線，你有拿到這些照片未來假設要修繕也會方便許多！

 當然不能排除一切的資料無良投客都可以照假，但你同樣可以比對啊。

 另外如果給不出來就不能買嗎？  也不一定

 你可以從現況仔細去觀看施工品質，通常無良投客弄好的房子品質都不會太好，

 例如窗台水泥不平整、地板不平整或貼牆處修飾狀況不佳、浴室磁磚縫隙過大或

 凹凸不平...等等，你都可以從現況去得知一些端倪。

 阿如果你還是要吵說你不懂也不想懂也沒人陪你去看.............

 那你就不要買投客屋不就好了... 引用蘇光頭的一句話：在那叫甚麼 XD

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推 bravenuworld: 謝謝回覆，我也是覺得同樣品質我自己找裝潢可能真的
→ bravenuworld: 貴不少。也謝謝其中的建議，我來去找房仲問問看
推 WMV: 其實投客裝修好的房子 買家用30年房貸買 裝修款攤在裡面也還
→ WMV: 好吧 如果自己不會裝修 買來還要自己翻 可沒30年可以攤
推 zeroyaking: 主要目前有一點 沒整修的屋主看完實價登錄…也想賣投
→ zeroyaking: 資客價 好像投資案件就比較划算了 哈哈 記得還要看貸
→ zeroyaking: 款額度
推 sdhpipt: 其實這篇說的是沒錯 但是將本求利 投客不太可能像自住客
→ sdhpipt: 用到賺不回來的好料 比如說到處亂貼石材 裝敲敲門冰箱...
→ sdhpipt: 能夠接受住普通的房子 買投客屋只要價格/品質過得去很OK
推 bms: 而且自己裝潢很吃現金 假設你一間裝潢要200w好了 你是付了頭
→ bms: 期雜支之後還要拿200w出來
→ bms: 但如果投客幫你裝好 多賣你250 你只要拿出這250w的20% 也就是
→ bms: 50w 這樣對現金的壓力小很多
推 Dvqq: 投資客翻新真的要靠運氣 像我們家50年老屋翻新結果漏水很嚴
→ Dvqq: 重 結果家人打電話給屋主當時的工班 二話不說晚上就來查看
→ Dvqq: 原因並找時間來修復
推 qqphor: 現在的投資客都年輕化了，其實沒那可怕，沒事砸自己的腳
→ qqphor: 不累嗎
推 jerry1019: 其實排斥是因為不懂。有人指點好很多