Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制

[cutbear123 (皇帝熊)]

這個議題讓我感到一陣迷惑

疑惑的點是:改成實坪制是什麼意思?

然後爬了一下google看看日本實坪制的意義

https://goodlife94152.pixnet.net/blog/post/329352865

大概的意思是:

買賣的時候只寫專有部分面積(不含陽台)

但是課稅時是用全部面積=專有部分+公設

所以高嘉瑜立委想表達的是"銷售時不得列出公設面積"

是這樣嗎??那跟現行以總價銷售有何區別??

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.31.34 (臺灣)
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※ 編輯: cutbear123 (1.162.31.34 臺灣), 11/30/2022 15:37:40
推 sdhpipt: 日本其實連附屬建物(陽台)都不寫的
→ cutbear123: 剛才有看到 所以修正惹
→ cutbear123: 政府課稅是連公設也算在住戶頭上 其實就是你有買的意
→ sdhpipt: 歐陸的話 據說陽台可以計價計面積 如果陽台沒封窗的話算
→ cutbear123: 思 那這樣跟現在的制度有何差別?
→ sdhpipt: 1/2~1/3單價之類的 陽台封窗外推的話算室內面積 是的 歐
→ sdhpipt: 洲大部分地方陽台可以合法外推的 XD
→ sdhpipt: 滿嘴實坪制的人 其實根本不知道各國計算方式都有點差距
→ sdhpipt: 沒有所謂的國際共通標準啦 XD 歐洲連露臺都能算說
→ sdhpipt: 而且日本其實也有虛坪 就是MB/PS面積 這些可以算坪數計價
→ redmi2: 這只有大樓有公設問題 美日歐都是透天為主
推 sdhpipt: 紅米的平行世界 最好是美日歐都以透天為主啦 XD
→ sdhpipt: 不用提多遠 日本就是公寓大樓比一戶建成交量大的
→ sdhpipt: 歐洲的話 只要是大城市 都是以公寓大樓為主 比如大巴黎區
→ sdhpipt: 英法民族性對比很明顯 同樣的容積建蔽率 英國會蓋連動透
→ sdhpipt: 天 法國會蓋公寓大樓住平面
推 piliwu: 日本沒研究但看九妹拍的好像陽台根本不寫多大要你
→ piliwu: 自己去看
→ sdhpipt: 日本陽台是不標註的 房仲網站都寫大概多大這樣 XD
→ piliwu: 你去紐約市看哪來透天…
→ piliwu: 那個大概我猜應該精準度不是很可靠
→ sdhpipt: 比較好笑的是 日本公寓大樓算內法面積 就是牆內緣 可是
→ sdhpipt: 一戶建面積是算牆心的 直接拿建築面積跟你算錢 所以說在
→ sdhpipt: 日本 反而是一戶建偷你面積 哈哈哈 XD
推 ReiFan: 日本的陽台是公共區域，不准堆放私人物品
推 nelley: 不一定,我住的地方陽台爽堆東西.應該是各地或各社區不一樣
→ sdhpipt: 老一點的日本團地 甚至洗衣機就是規劃在陽台的
推 cicatrix: 就是混亂市場而已，你要賣我三房2600萬，你主建物+附屬2
→ cicatrix: 6坪，你說還有10坪公設？上面沒有寫你說了我就信？2600
→ cicatrix: 6，每坪破百萬，你太貴我不買，就是讓一堆台灣鯛進入
→ cicatrix: 市場來搗亂而已
推 ReiFan: https://reurl.cc/7jdlqb
→ ReiFan: 雖然規定不能堆置物品，但在陽台上鋪人工草皮、木板、放花
→ ReiFan: 盆等，在各個公寓各自彈性的規定之下，有些公寓是允許放置
→ ReiFan: 可以隨時移開的裝飾物品。
推 ReiFan: 重點是：陽台不是妳的，是公共空間，所以沒被含在產權內
推 ReiFan: 不過偏題了...高沒戳陽台這點 他喊的是轉變國內計坪方式
→ ReiFan: 換言之，他要改變的是大小公被計入權坪這件事情
→ supereva: 不要整天想不計價什麼的   羊毛出在羊身上  就算陽台不
→ supereva: 計價好了  一樣的房子賣一樣價錢  一個沒陽台  一個陽
→ supereva: 台20坪  你買哪間？
→ supereva: 跟分期0利率差不多意思