[新聞] 【都更黑手入侵】北市信義區老眷舍都更

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https://www.mirrormedia.mg/story/20221128soc001/

內文：

台北市信義區精華地段有六棟國稅局老舊眷舍，原本各自為政，但因都更利益龐大，引起
覬覦。三年前某協會介入，利用法律漏洞，協助少數住戶成立總管委會，造成糾紛、訴訟
不斷，其中二棟希望脫離管委會，沒想到市府不管、打官司也敗訴，這些住戶求助無門，
擔心管委會幕後有建商操控，呼籲政府防堵法律漏洞，保障弱勢住戶的權益。

台北市信義路六段、松德路口，有六棟早期是國稅局眷舍的大樓，過去40年來獨立管理，
2019卻突然出現一個「總管委會」。住戶L太太說，當初有個「台灣公寓大廈品質管理協
會」，用魚目混珠的方式，讓住戶誤以為是政府官員召集會議，結果卻是成立總管委會的
第一次區權人大會；接著，該協會利用法規漏洞，在流會後召開第二次會，以極低的門檻
、在多數人搞不清處的狀況下，成立了總管委會。
松德社區共有6棟大樓，早年是國稅局的眷舍。

問題是，有兩棟想「獨立」，都發局官員說：「市府只接受登記，並未實質審核」於是到
法院提告，但法官說，獨立需總管委會同意。另一住戶Y先生說：「總管委會一上任就強
制將社區的空地、車位收回，卻不儘管之責，各棟還是自己收錢、自我管理，因此引起不
少一樓及店面住戶的不滿」。

對此，中華民國都更研究發展協會創會會長賴志威告訴本刊：「一般來說，收回車位與空
地，是為了將來都更時減少爭議，因為這些灰色地帶的權益，若歸屬實際使用超過四十年
的住戶，將來可能會扯不清。」
台灣公寓大廈品質管理協會（圖）被質疑介入松德社區都更，引發爭議。（翻攝台灣公寓
大廈品質管理協會官網）

賴志威指出，會突然憑空出現一個總管委會，很可能是因為佔地千坪、且位於精華地段的
「松德社區」，其都更利潤超過四十億元，這夥成立總管委會，企圖「圈地」都更的人，
很可能想整合之後，將案子「盤給」特定建商。

賴志威說，推動都更，第一階段「報備成立都更新單元」、第二階段提出「都市更新概要
」，在在需要管委會配合；進行到此，算是「圈地」成功，但真正影響住戶利益的是，管
委會有權找三家不動產估價公司，針對都更後的整體建物鑑價，若估價偏低，建商得利，
可分到較多戶。
松德社區住戶最不爽的是，管委會黑箱作業，拿公積金告不聽話的住戶。

這些都是管委會檯面上的功能，檯面下見不得光的，包括提供住戶個資給特定人士，或整
合後「盤」給早就說好的特定建商，甚至配合建商對釘子戶「個個擊破」……可以說，管
委會在都更推動過程佔據關鍵位置。賴志威強調，松德社區管委會的主事者，擺明了為都
更而來，未來是否善盡職責，為住戶的利益把關？有待觀察。

松德社區管委會主委蕭富文表示，該管委會成立過程一切符合「公寓大廈管理條例」，告
他們不合法的住戶敗訴，也不再上訴；此外，關於都更爭議，蕭則強調：「我們目前沒再
推行都更，暫緩了」；至於被控「拿住戶錢聘律師告住戶」，蕭說，這個部分官司也勝訴
；他強調，部分住戶自己不願意參與社區事務，卻怪管委會不合法，心態可議。

心得：

新手法 值得關注

https://www.mirrormedia.mg/story/20221128soc002/
【都更黑手入侵1】藉北市建管處名義發函　六棟大樓莫名其妙「被統一」

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【都更黑手入侵2】總管委會挨批收錢不辦事　卻用公款請律師告住戶

https://www.mirrormedia.mg/story/20221128soc004/
【都更黑手入侵3】40億都更大餅肥到流油　專家解析建商勾結管委會慣用手法

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推 frank111: 不新阿，老公寓都更起手式
推 kusomanfcu: 舊手法
推 Evonn: 黑道沒有想要在北市都更參一腳的才是新聞
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→ spermbox: 難怪台北房蟲寧願回頭投給KMT
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