[新聞] 史上最冷11月 高雄買賣移轉棟數創同期

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史上最冷11月 高雄買賣移轉棟數創同期新低

聯合報

高雄11月買賣移轉棟數出爐，有別上個月的年月雙減，本月稍稍回溫，買賣移轉棟數為2,
708棟，較上月增5.7%，年減42.6％，為史上最冷的11月。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，去年第四季，高雄交易表現迎來奇「積」，首購
族、置產族積極出手，讓高雄去年11月移轉表現創下史上最佳的11月。由於去年基期處於
高點，加上目前進入升息環境，股匯市走空，購屋族持續抱持觀望心態，也讓高雄房市從
今年下半年開始走向盤整，年減幅也相對明顯。

不過撇除去年第四季的異軍突起，高雄累計今年前11個月移轉量仍為歷年同期次高，顯示
整體交易量能仍維持一定水平。

李家妮說，雖然下半年置產族收手，但第四季是傳統旺季，適逢農曆年前，一般會迎來一
波剛性買盤支撐，因此本月表現也相較上個月緩步上升，12月有機會比照本月表現，年底
溫和收場。

觀察本月高雄買賣移轉棟數前三大行政區，皆呈月增年減表現，由鳳山區以341棟居冠，
月增22.7%、年減34%，三民區以339棟居次，月增21.9%、年減51.2%，苓雅區以272棟位居
第三，月增32%，年減38.6%。

觀察本月高雄前三名行政區，除了苓雅區包括「中正O8」等新案合計約有百戶交屋助攻之
外，其他區域無明顯交屋潮，主要移轉量應多落在中古市場，雖然目前整體市況相較上半
年趨緩，不過仍有房仲業者一天內就成交6件。

台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示，目前中古市場多數能成交的條件，多為總價低
、裝潢優或是地段佳的物件，如能積極讓屋主接受目前市場，價格能有讓利空間，就更有
機會成交，由於房價上揚，因此對屋主來說，只要是去年9月台積電效應前入手的物件，
基本上轉手都有獲利可尋，而進入農曆年前，市場將有一波買氣出籠。

不過以現今市場環境對購屋族來說，在購屋決策上仍會更趨於謹慎，因此只要物件符合期
待，成交關鍵仍在於價格。

台灣房屋台南府城加盟店店東陳國楨認為，除了受升息、通膨、房價上揚等因素影響買氣
，目前銀行在核貸上更趨於謹慎，即便購屋族想買房，也可能會因為貸款成數不理想，甚
至銀行不核貸，卡在貸款問題而無法順利成交，進而影響交易量能表現。


心得：
到了誰比氣長的馬拉松了
到底誰勝誰負
讓我們看下去

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推 valkyrie: 高雄真的爛地方一個
推 clamperni: 可是高雄11月還在漲
→ async: 台灣炒房很會撐的，放在又不是食品放著會壞掉
→ leonidass: 那是去年炒太兇 就算少了一半他還是有可觀的交易量
→ Pianistin: 高雄爛關你一樓什麼事？
推 jimmy9762: 房子放著不會壞 但會老吧...
推 shena30335: 沒辦法，一邊北漂一邊嘴巴愛高雄的太多，問他怎麼不
→ shena30335: 回去發展買高雄還會氣到發抖
噓 eeewwweeewww: 會被某c騙去買高雄的 保重
→ eeewwweeewww: 高雄就是扶不起的阿斗 連自住都不想買的地方
推 azurezeiss: 高雄去年買了兩間。我不是高雄人，高雄有什麼問題嗎
→ azurezeiss: ？
→ azurezeiss: 其中一間建案的二期，就座落在旁邊，建設公司已經加
→ azurezeiss: 價二十萬在帶看。
→ azurezeiss: 高雄房地產漲，為什麼老是有人氣pupu啊。
推 Pianistin: 樓上是不是買愛情河左岸啊
推 azurezeiss: 不是，都在文化中心附近，捷運站旁邊。
→ azurezeiss: 大樓出去就綠帶公園。
推 AffogatoDog: 高雄就炒房的地方 問某剛當選市民的候選人就知道了
推 azurezeiss: 台中以北也貴到不行，所以不是炒作的，不用問落選政
→ azurezeiss: 治人物？不太懂是什麼邏輯。
噓 e73103999: 月薪26000而已 是要炒多高啊 北七...
推 jemdogdog: 笑噴 用最低薪水看房價
推 DSB520: 月薪26K 應該只想看BWS吧 多到高雄走走
推 aaboutt: 高雄漲絕對不是氣噗噗，又不關大家的事
→ aaboutt: 多的是準備看笑話的，高雄接下來不知道會怎麼樣喔
→ hellogym: 會怎樣喔？ 就繼續漲而已啊 會怎樣XDDD
推 bearKQG: 沒基本面的地方 還想不跌唷。
噓 e73103999: 繼續漲XD 慢慢等吧 26000要漲去哪裡 可愛XD
→ amhs: 還月增當然繼續加價賣…
推 fitnessboyz: 高雄有迪士尼跟愛情摩天輪也敢嘴
→ fitnessboyz: 要當棋子還是塞子自己選
推 alfi2016: 天氣變冷 高雄打字狗躲在龜仔洞取暖逆
噓 leonidass: 26000…自己幻想ㄛ
推 haykin: 貸30年！？認真
推 winbond: 好多崩潰的酸酸..
推 snowdraught: 量縮價漲 準備噴出
推 addadddog: 買高雄的拜了，韭菜長好長滿
噓 wizink: 你月薪兩萬六是你自己廢物
→ cocoi: 幸好當選了，就沒差
→ ibsmalla: 從去年就說要割高雄韭菜的拜託快動手好不好詢一圈不是
→ ibsmalla: 賣完還沒推新案就是沒掉價反漲到底何時才能買幫幫忙
推 top911: 氣暴毒水到了到了快來買吧
推 coburn: https://i.imgur.com/yKPZ2PV.jpg
→ coburn: 下午兩點 上週拍的 高雄現在怎麼變這樣 我以前唸書的時候
→ coburn: 不是這樣的說 曾經我也很喜歡高雄 現在開始認為還是回去住
→ coburn: 台北+投資高雄房地產就好了 感覺像是預約肺癌 我這樣講會
→ coburn: 不會太傷人@@
→ fanter77: 真的有閒錢也不會想買高雄...寧願買台南