Re: [請益] 松山區預售屋

[kivenQQ (阿里山的美日出)]

賴家台北老魯蛇經驗談：
小朋友長大很快，空間是硬需求，家裡太小吵架沒地方跑關係都不和睦了
預售屋蓋好都幾年過去了，緩不濟急，空間CO值也太低
建議你瞄準大同中山松山、1300萬以內、15坪2房以上物件公寓華夏
你頭期有180可以找個可貸85成或是用信貸補足，現在信貸利率不比房貸差太多。
屋況過得去就好了，幾年以後再整修，或是DIY塗油漆，浴室番新15-20萬，前期節省一點
。
https://i.imgur.com/tYPnZB7.jpg
我查信義還要8個符合條件可以看看
再不然就租屋萬解

※ 引述《weguin (愛在記憶中找你)》之銘言：
: 我和先生結婚八年，小孩兩個(5/6歲)
: 一直都是住公婆家，40幾年的老公寓...
: 一家五大兩小擠在30坪只有一套衛浴設備的地方，
: 我們一家四口睡的房間還是隔出來的和室改成的，
: 房間無對外窗，非常悶熱，
: 兩大兩小睡一張200*230的床墊..沒有床架
: 房間就一張床墊和一個大衣櫃，沒有多餘的空間了
: 眼見小孩要上國小了，
: 身高也已經超過120...媽媽我只能睡在他們三父女的腳邊
: 也讓我們夫妻決定不買房搬出去真的不太行了
: (連放書桌的地方都沒有)
: 兩三個月以來看了台北市中山區的舊華廈，
: 不是靠近條通、酒店，不然就是出入複雜、一層十幾戶，
: 這些都還開價1100-1300萬....
: 居住在中山區已經30幾年的公婆還有先生，
: 都覺得這一區單價就是50-60,超過的真的不用談
: 加上先生從小就沒離開過這生活圈，
: 所以除了中山區以外的都不想看>.<
: 最近幾天發現預售屋的頭期款只需要10%，
: 對我們小資夫妻來說，壓力比買中古屋要少一半!!
: 所以這兩天我也瘋狂找尋中山信義松山大同區所有的預售屋，
: 雖然房價不低，但至少頭期款我們拿得出來，
: 不需要再跟雙方爸媽借了....
: 後面工程款的部分不是一次支付，而且至少還有兩年到三年的時間可以存，
: 這樣能看的範圍就更加擴大了...
: 本來買中古屋的預算只有900萬，瞬間就可以拉大到1500萬的預算了!
: 今天看了一間在捷運松山站附近，
: 也在饒河街夜市那，
: 離松山國小很近，捷運站也近(兩者走路都在五分鐘內)
: 往後走過一個樓梯就是彩虹河濱公園，
: 溜小孩非常實用!!
: 樓下就有一間7-11，馬路對面是全聯，
: 對我這家庭主婦來說也超方便!
: 先生工作地點在內湖，走堤頂或成美橋或是麥帥好像都會到內湖，
: 我們平時就很常逛內湖好市多，開車去也不遠
: 今天去接待中心，
: 經理說這物件是地主自建自售，
: 不用擔心爛尾，因為錢都是在信託那，不管是建商的錢或消費者的錢都是在信託
: 一開始三個環節是10%，兩年半的時間會看施工程度收款，總共也是10%
: 剩下的八成就是銀行貸款
: 各樓層和坪數的價格都不同，
: 越低樓層越便宜，不過目前5樓以下小的坪數都完銷了
: 坪數有14/17.48/17.55/21.2/24.06坪
: 我比較喜歡的是17.55這個坪數，
: 開價報給我是一坪102左右(還有空間可談)
: 這樣總價要1800萬，
: 沒有含裝潢，牆壁 天花板都會漆好，也有附德國的品牌廚具和衛浴，
: 車位270萬也有空間再談(不過我沒預算可再買車位了)
: 我和先生都是做業務，
: 兩人年薪加起來150萬而已，
: 目前我是看到前面10%=180萬的話我們ok，
: 後面也是10%但不是馬上支付且這一筆如果到時候存不了這麼快也可以跟父母借，
: 後面銀行貸款的部分只要有工作也不用擔心
: 想請教版上各位大神，
: 這樣的物件我們揹得起嗎???...會不會太自不量力?哈哈
: 有沒有什麼細節我沒想到的??
: 畢竟是首購..真的好多不懂....>.<
: 在此先謝謝大家的意見
: (先生不接受三重 新莊 板橋 五股 蘆洲 萬華等房價比較低的區域..我也找得好累)

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推 popcool: 我也不懂為何不考慮租屋
推 weguin: 因為覺得租下去就更存不了錢了,在幫房東繳房貸
→ weguin: 也聽說租房容易兩三年就被趕來趕去,年紀越大越沒人想租你
推 plijy111: 小孩大概9-10歲時，在公園就玩不起來了
推 stupidboyu: 笑死..買房繳的房貸利息也是變相的房租
→ stupidboyu: 房價如果跌了 央行再升息 = 想死
→ stupidboyu: 租房子是短期可以解決的方案 租個兩年有很多嗎
推 M105: 信貸的問題 是在於七年內要還完 每個月要還滿多的  開到信貸
→ M105: 表示不適合了
推 Jodaro: 繳房貸會變資產 跟租金差這麼多
→ Jodaro: 怎麼還有人看成一樣。。。
→ Jodaro: 台灣的央行是要升息到哪去？
→ Jodaro: 空空又在害人了
→ Jodaro: 2020你租房兩年 資產差距有多大了
推 popcool: 以原po的預算條件，一定要住北市又有空間需求，真的只能
→ popcool: 考慮租吧這跟空不空無關，單純以現實面提出建議，如果這
→ popcool: 條件能買到當然就買，但現實條件應該不可能
→ kusomanfcu: 信貸下去 兩年內不要有任何娛樂 捏下去應該沒問題