Re: [請益] 地上權的可購買性

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

地上權,只要有"期限"一概不推.

不要以為你在中國,期限到了還會給你延...XD

尤其如果土地是私人的,那個最好她會給你面子.

時間一到一定收回來.

就算是政府的,時間到之後,你們一定會有很龐大的糾紛問題.

政府的土地是人民的土地,你怎麼認為人民會支持你繼續持有??

到時候必然吵吵鬧鬧然後看怎樣收尾.


但是如果是無期限的.

這種就是釘子戶.

定在那邊地主只能收租金...XD

因此你要買無期限的地上權,本質上並沒有太大的問題.


地上權的特質就是.

價格便宜.

貸款成數低.


所以如果你是資產比較低的,地上權並不是好選擇.

主要是因為他貸款成數低,槓桿就是低.

你不要管今天建商幫你做到甚麼七成八成貸款很開心.

未來你變中古屋了,你要轉貸增貸,你就是六成.

因此他在金融上,並不是一個很好的"資產".

貸款六成和貸款八成,代表的不是差兩成,而是你槓桿2.5倍和5倍的落差.

那個在金融操作上,可是天壤地別的差異.


但是如果你是高資產族,你本來槓桿就因為已經遠爆了收支比.

因此你是用資產負債比在做貸款.

這樣地上權依然是你的"資產"...你只要不要拿它做擔保就好.

所以你持有小部分地上權很ok.


而如果你雖然也不是高資產族,但是你也有一定的資產.

這樣地上權有一個特色就是,出租投報率很高,因為他便宜.

那這樣你雖然依然是用收支比,但是你可以透過少部分的地上權來大幅拉高你的收入.

然後你槓桿還是用正常物件去做抵押擔保..

例如你有別墅3000萬,你用別墅去抵押做貸款,可以借2400萬,

但你收支比算起來不夠,只能借2000萬.

因此你先借2000萬,然後拿部分錢去買入了2間地上權套房,投報率8~10%那種.

你可能下一次轉貸就可以借到2300萬.因為你收入被地上權套房大幅拱高了.
(先不論買這2間地上權後其他的錢拿去哪裡,也許你丟入那斯達克正二,他沒股利)


so...地上權因為出租投報率高.

所以可以拿來當作一種增加收入的產品.

因此他有其金融價值存在...

他的金融地位不如正常的物件.

但是它有它特殊的金融價值..

你用的巧妙,他就可以產生很多很好用的助力!!!



另外地上權如果房子發生意外掛了怎麼辦.

城中城都演給你看過了..

可以賺2.x倍回收現金阿...顆顆.
(還是以當下市場行情)

無期限地上權就是屌~!!


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→ winner1: c大真的強xD
推 sarra: 推推 無限期地上權宿舍要趕走還能領拆遷補償xd
推 ccchung1979: 推c大
推 PDPDPD: 爛就爛在很多地上權的新房子你連地上權都沒有，買房子既沒
→ PDPDPD: 有土地所有權狀也沒有房屋所有權狀，然後價格也沒便宜多
→ PDPDPD: 少，垃圾產品中的過期餿水廢物。
推 qqphor: 推
推 sdhpipt: 很多地上權案其實只有使用權 等於是一張租約拿來賣
推 oooooohya: 這篇好屌，想都沒想過
→ Tatsuya72: 推個，怎麼QLD在這話題也能出現？ XD
推 Tatsuya72:
推 NicholasTse3: 推
推 kingjason: 觀念推
推 donew82: 感謝C大
→ secrectlife: 2000萬隨便買個定存股5%股利也有100 不懂為啥收支比
→ secrectlife: 只能多貸300？？
因為老地上權收租可能會達到10%.

並且租金還會隨通膨上升.

這在收支比上面影響不小.
※ 編輯: ceca (61.227.114.218 臺灣), 12/03/2022 15:00:04
推 tonyscat: 推
推 chen831030:
→ chen831030: 4
→ chen831030: 3/9
→ chen831030: 謝謝
→ chen831030: 謝謝
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