Re: [請益] 松山區預售屋

[gerychen (邪惡肥宅)]

現金不夠但又想要買房子
不是只有冒著更大的風險買預售屋這個選項
還有信貸自備款這條路可以走
這兩個其實都是提高槓桿去買房的途徑
但其背後需考量的重點
絕對還是回到你們的現金流(還款能力)

預售屋就是在興建期間擠出剩下的一成
這沒什麼好說的擠得出來就擠得出來
而因為你們是兩個人要一起買房
才有信貸自備款這條路可以選
方法就是老公或老婆其中一人去信貸
以老公年薪60/12*22，貸個100萬是可行的
這時候你們手上的現金變成有近300萬
然後再由你出面去貸款買房
這樣當初買不起的公寓就有機會買得起了

但你也不應該就因為資金變寬裕了
就把條件又再往上拉
因為信貸的錢也是要還的
加上還要考量你本身自己的還款能力
所以1000出頭的絕對是最佳解
以信義房屋的官網案件來說
台北市不過河室內18坪以上的房子
看來只剩萬華了
https://www.sinyi.com.tw/buy/house/89528B/?breadcrumb=map
這間離捷運站不遠倒也不是不能考慮

而你買預售屋的狀況是怎樣？
1.用2-3年的興建期間，擠出另外的180萬
存得了嗎？
2.真的存到了順利交屋了，扛約1500萬的貸款
貸得過嗎？扛得了嗎？
3.兩大兩小住在室內11-12坪的新房子
雖然比原本的狀況好，但真的夠住嗎？
4.每個月還要繳3000左右的管理費
根本雪上加霜

最後
那間感覺真的問題很多
好險你還沒買

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推 fhsf: 萬華那個地點基本上滿差的，不過也沒啥好選的就是
推 icpedslt: 北投應該也可以考慮吧 感覺有機會
推 bridgewater: 關渡舊公寓非一樓也開始45起跳喔，石牌附近我還沒看
→ bridgewater: 到過一坪60以下的
推 popcool: 這四個問題以原po的狀況，我覺得答案都是否
推 tigerzz3: 石牌唭哩岸公寓50以下的一堆吧