[新聞] 升息挺不住？中南部法拍屋大增 高雄增22%最多

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葉憶如·Yahoo財經特派記者
2022年12月2日 週五 上午11:43


升息挺不住？今年房市交易急速降溫，房屋變現不易，財務周轉不靈導致資產流入法拍。
今年全國1~10月拍賣移轉3,521棟，與去年同期相比增加3.9%，尤其中南部法拍移轉大增
，台積電（2330）設廠話題退燒，高雄法拍移轉年增22.8%最冷，台中市年增17.5%居次，
台南法拍增量排第三。

今年全國1~10月拍賣移轉3,521棟，與去年同期相比增加3.9%，六都表現南北大不同，雙
北今年拍賣移轉減少1成以上，而台中、台南、高雄反而增加1成以上，其中高雄市拍賣移
轉大幅增加22.8%。

房價暴漲遇空頭，大浪退去知強弱

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，前兩年房市大好，房屋在一般市場能迅速出售變現
，但今年央行接連升息、全球經濟轉向下行，買方偏向觀望，前兩年房市話題熱、房價漲
速快的區域，今年交易急速降溫，房屋變現不易，財務周轉不靈導致資產流入法拍。

六都高雄法拍增加最多 台中、台南排第2、3名
六都今年1~10月拍賣移轉與去年同期相比，高雄市增加22.8%最多，台中市年增17.5%居次
，台南市年增12.6%，桃園市與去年同期相當，僅微幅下降1.2%，新北市今年1~10月拍賣
移轉共521棟，是移轉量最多的縣市，不過跟去年同期相比下降了10.6%，台北市為六都中
拍賣移轉減幅最大的區域，今年1~10月拍賣移轉棟數跟去年同期相比大幅下降15.0%。

專家：房價漲多的拍賣也多
郎美囡指出，對比房價漲幅，六都拍賣移轉棟數增加最多的區域，也是房價漲幅大的區域
，高雄市不僅拍賣移轉增幅是六都之冠，根據內政部今年第二季的住宅價格指數，高雄市
房價指數年增13.9%也居冠六都。

而拍賣增幅第二名台中市，今年第二季住宅價格指數年增幅12.3%，同樣位列六都增幅第
二高，顯見房市走高反轉後，買方擔憂套在高點故縮手，如高雄市今年台積電議題弱化，
一般市場交易銳減，投資人及建商所持物件不易去化，且央行連續升息造成持有成本增加
，提高抵押不動產進到法拍市場的機率，也因為房價漲幅大，促使買方到法拍市場撿便宜
；反觀房價漲幅相對小的雙北，近幾年話題性不如中南部，房市價量起伏也不似中南部大
，故法拍移轉量持續緊縮。

專家提醒：拍定價格未必低於市價 務必做足功課
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，法拍與一般購屋市場的流程大不相同，事前對屋
況的掌握度相當有限，一般民眾不易入手，且觀察近期法拍市場狀態，條件佳的物件往往
吸引眾人搶標，導致拍定價格未必低於市價，提醒前進法拍市場務必做足程序及行情等功
課，避免超出理想價格。

心得：

難怪台北雙北桃園看來看去還是一個字『貴』！

原來其他區域在法拍，北台灣手骨卻很粗...

有沒台中七期or烏日高鐵特區 / 高雄美術館那帶有要拋售的？

2 ~ 4 房皆可，價格平轉或以下跑現金，大家合意談好就不用被法拍了 QQ

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※ 編輯: s8752134 (118.169.132.171 臺灣), 12/02/2022 14:53:47
推 alexhsu0909: 美術館3房仲介網不少可以挑啊
推 indoman: 烏日兩房拋售的我要 現在好貴
推 scitamehtam: jem yes 被打臉打到爆XDD
→ scitamehtam: 新竹還在漲，高雄早就說會爆炸了
噓 Manslayer69: 剛開始而已，還早，急什麼？
推 jemdogdog: 打你老X 你要不要看一下數據再叫？
→ jemdogdog: https://i.imgur.com/9fqYF4T.jpg
→ jemdogdog: 原來增加一點叫做爆炸？某G真的善心啊 入職不用挑選一
→ jemdogdog: 下 XDD
→ s8752134: 其實說真的現在法拍真的要說有爆量, 你好歹加個100%
→ s8752134: 現在一整年也才不到幾百間, 比例上20%好像很多
推 jemdogdog: 一篇新聞不用查一下就妄加評論 這種素質嘻嘻
→ s8752134: 其實也就多一點(推案量大 比例上絕對值本來就會高一點)
→ e73103999: 快崩崩了 趕緊來逃要緊～抓最後一棒
噓 Sugimoto5566: 法拍魯空也買不起不就更悲哀
→ vanjoey: 到底誰整理的數據？台灣那麼多碩士怎麼新聞數據像是叫小
→ vanjoey: 學生分析的
推 yesyesyesyes: 怕爆，南部要爆炸惹
推 CCOOGG: 真的會炸
推 aJan5566: 果然  高雄就是又老又窮  支撐不起現在的房價
→ fanter77: 楠梓真的涼了
推 b777787: 南部套套很急 呵呵
噓 eeewwweeewww: 這兩年被騙去買高雄的保重
→ eeewwweeewww: 高雄現買現套不是說假的
→ eeewwweeewww: 高雄整個就是鬼城 又老又窮沒未來
→ cocoi: 變現快要丟北部了,還在這邊浪費時間?
推 Unsullied: 早說會修正啦 等著
噓 wei816: 台灣只有升幾次半馬，根本就是炒過頭，看看美國爸爸，如果
→ wei816: 台灣一次升3碼，台灣炒房倒光光嗎？
推 sarra: 這數字變化有夠少 這叫波動XD
推 jerrylin: 不是說好不會賣嗎  怎麼被法拍了  QQ
→ jerrylin: 你們趕快去撐住法拍屋的價格啊
噓 megee: 早爆了 一推明多暗空 2330先進沒來 來一個28的 比台積在南
→ megee: 京的12還落後好幾世代
→ megee: 現在1坪1字頭才出的去
推 alfi2016: 難怪高雄打字狗猛吹
推 aaa11334: 怎麼感覺有人很急啊
→ yesyesyesyes: 空空有沒有看到最後一段在寫啥？新竹s哥
→ Tatsuya72: 都在合法避稅吧
→ asdzxc001: 這樣就撐不住      房蟲問號
推 NTU303150195: 南部很急啊，北外環蓋好怎麼辦？買太少瑟瑟發抖
推 Jodaro: 不要再嗆Jem 了免得他想不開
→ Jodaro: 南部有一個問題是很常有市民漂在河上
→ Jodaro: 比青埔寨可怕xd
→ ebeta: 有沒有這麼誇張啊？才升息半碼耶！
→ castjane: 美國升幾趴了台灣要跟上
推 jemdogdog: Jodaro 你的三重預售屋賣了嗎？
→ jemdogdog: 青埔寨不知道還有多少人遇害我就不說了
→ jemdogdog: 重點是記得不要逃漏稅而製造AB約喔 這是要上法院的 到
→ jemdogdog: 底591平轉價格是真的嗎？真的耐人尋味耶
→ jemdogdog: 找認識的人問一下先
推 jemdogdog: 希望你真的缺錢缺很大而＂平轉＂吧嘻嘻
推 aa00788: 來了 崩盤多殺多 尖叫聲！
推 cutbear123: 法拍屋現在拍的說不定是前年的案子勒==
→ Jodaro: Jem: 不要再說了QQ
→ Jodaro: 南部應該還是溫暖
→ Jodaro: 去漂在河上面應該很舒服
→ jemdogdog: 論案件青埔寨惡質多了 不過沒興趣跟你戰這個
→ jemdogdog: 反正你的預售屋已經一票人知道 要盯你不會太難
→ jemdogdog: 你可以繼續樹敵嗆南部人沒關係
→ jemdogdog: 林北我們兩夫妻北中南房地產都有 我只能說你眼界狹隘
→ jemdogdog: 老話一句 希望你真的缺錢缺很大而＂平轉＂吧嘻嘻
→ jemdogdog: 否則以你在網路上那麼多敵人 被人檢舉也不是什麼奇怪
→ jemdogdog: 的事
噓 Quiorra: 高雄？窮鬼+社會底層人的城市
→ jemdogdog: 如果害怕就乖乖聽話報稅喔 國家會感謝您的 XDD
推 jemdogdog: https://lihkg.com/thread/3202502/page/1
推 jemdogdog: 這件事情已經傳出去了 你覺得呢？
→ jemdogdog: https://reurl.cc/NGb92n
推 Yishanhuang: Who care
推 topaaron12: 要+S
噓 clotilde: 升一點息就撐不住 ？
推 citizen5566: 南部一律加碼歐印買
→ fanter77: 北外環？連接南科的北外環？
噓 Jodaro: 哇嘴幸浮城市被偷換概念罵南部人
→ Jodaro: 這不是塔綠斑一貫手法嗎
→ Jodaro: 現在連政府都不能罵了唷
→ Jodaro: 自己嘴青埔寨也嘴很開心
→ Jodaro: 2024下去啦
推 Jodaro: 一個月前新聞可以一直炒冷飯
→ Jodaro: 怎麼不說整天都有市民在漂的幸浮城市
推 mecca: 才升這麼一點XDDD
推 jemdogdog: 你先看看你自己是否真的平轉好嗎？回那麼多幹嘛？怕了
→ jemdogdog: 嗎？
→ jemdogdog: 另外全國各地都有自殺案件 所以？你敢說北部沒有嗎？
→ jemdogdog: 你一直扯東扯西的 說到你的三重預售屋就閃閃縮縮 笑翻
→ jemdogdog: 你484很怕別人檢舉？XDDDDDDDDDD
→ jemdogdog: 反正你這間我一定會緊盯 希望你不要讓我失望 XDDDDDDDD
→ jemdogdog: D
推 b777787: 台南套套超緊張 顆顆
→ Jodaro: 你們都看得出來哪隻套蟲最緊張嘻嘻
→ Jodaro: 一直嘴青埔來救援
→ Jodaro: 南部房蟲被套 回防雙北的看得笑呵呵
推 gn01693664: 趕快掃貨啦 還在等什麼？
推 yayaya9487: 難怪一堆人整天在這吹 原來是怕賣不出啊
推 scitamehtam: 法拍？？ XDD 你認真？
→ scitamehtam: 法拍激增感覺就很偏空吧？
推 yesyesyesyes: 新竹s哥怎麼不敢去回我那篇？ 怯戰了嗎？
→ yesyesyesyes: 台南怕爆，Lm快下跌阿，我也想買
→ jasonkey123: 騙肖子,台灣才升多少而已...
推 Harlequin727: 記得c大講過 法拍屋是重要領先指標 房市要真反轉要
→ Harlequin727: 盯法拍量
→ jemdogdog: 笑噴 北部窮套不僅賣不出去 還要＂平轉＂賣耶
→ jemdogdog: 還敢說人回雙北？XDD
→ rockhart: 現在利率那麼低能搞到被法拍已經很不容易了，很多還在
→ rockhart: 撐，沒轉機法拍是遲早
推 jemdogdog: 坦白說跟利率關係不大 要走到法拍大概最少半年時間
→ jemdogdog: 反而股市被斷頭或故意被法拍的機率比較大
噓 megee: 阿中都賣房了 你還在演喔 你別他猛就是了xd
推 antigidu: 明年會更多  可憐那