[請益] 高雄買房及貸款問題

[pzf (pzf)]

1.先問貸款問題
假如貸款400萬30年 利率1.81
總共要還的利息是119萬

如果有400萬最簡單放定存利率1.3單利計算，
30年利息也有156萬

這樣看來貸款是不是貸多貸久，根本不急著提早還

2.
本來是想說明年下半年買，最近無聊看看有看到，高雄28年大樓32（室內約25）坪沒車位
在鼓山區，離巨蛋，美術館，凹子底公園都在2公里以內，屋況基本上要重用，一坪開22.
5假設一坪20
萬成交，假如裝潢一坪抓5萬，等於一坪25萬，等於也花了800萬，
這樣是不是去買買美術館或農16的15-20年房，差不多的室內坪數也是沒車位，總價大概1
050
在做個簡單的裝潢總價大概1100萬，我是自住不過這兩種選擇，哪種未來比較值得

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※ 編輯: pzf (1.200.149.138 臺灣), 12/02/2022 15:37:47
推 Powertalk1: 不算租金、不算通膨、不算房屋漲幅  當然是存錢最賺..
→ Powertalk1: 全部算進去答案就不一樣了..
推 ceca: 美術館室內25的應該要成交在1150~1250...最便宜的.
→ ceca: 公設比有跳
→ ceca: 正常的價格一般會抓13xx.
→ ceca: https://reurl.cc/eWGQbx
推 ceca: 大概權狀要40坪....公設比30%...扣陽台才會室內25.
→ ceca: 喔...可能還在24..XD..還少一點點.
→ ceca: 當然不排除有少部分公設比29%的,如果有40坪可以剛好25.
→ ceca: 當然有些廣告會誤植,把"室內+陽台"加再一起登載.
→ pzf: 我之前有看到新都心權狀35室內約25，因為建商在蓋的時候陽台
→ pzf: 就外推，沒車位開價1198，最近房仲回報以成交，成交價大概是1
→ pzf: 050-1100之間，因我出1050沒中
→ ceca: 如果是"室內+陽台=25",那要權狀36坪左右..
→ ceca: 之前...已經過去了.
→ ceca: https://reurl.cc/NGbOVq
推 LHZS: 房貸好像是抗通膨的好東西，別急者還。
→ ceca: and...陽台外推...新都心看起來也不會到室內25阿
→ ceca: 他工作陽台沒外推,這樣要推到25...權狀36應該不夠.
→ ceca: 他應該只有推前陽台.
→ pzf: 就這間，只有前陽台外推，那應該也有個23坪，我是11月中下的
→ pzf: 斡旋，後來回報上週賣出
→ ceca: 沒前陽台會不會不太爽..XD
→ ceca: and..這間同時"陽台外推"+"公設比27%"..並且也還沒到室內25.
→ ceca: 所以算是極度稀有產品.
→ ceca: 正常來講還是要買到權狀40...
→ ceca: 因為價差其實滿大的.
推 alexhsu0909: 你這屋齡預算有考慮大樂河堤到凹子底間嗎
→ alexhsu0909: 室內空間應該會比較舒適喔
→ pzf: 28年需全裝潢一坪20應該合理吧，雖然同事很多都認為要17萬，
→ pzf: 可是賣方堅持20
→ ceca: 17很難吧..
→ ceca: 17投資客就吃掉了.
→ ceca: 你要5xx給人家吃三房..XD
→ ceca: 除非他條件超爛,客廳貼著人家窗戶,是內所有窗戶都貼人家牆壁
→ ceca: 巨蛋那邊確實有這種東西..XD
→ pzf: 所以我認為20合理，就坐在想說是要15-20年的還是買這間28年
→ pzf: 的
推 hellogym: 版上上禮拜有一間三民區權狀50初帶平車 25年屋 開998的
→ hellogym: 樣子 被秒殺了
→ ceca: 價差滿大的,這還是要做"CP值"思考.
→ pzf: Cp 思考的話看來是28年那間了吧，全部用好800跟1150差了350
→ ceca: 不過裝潢怎麼會用一坪多少錢去抓..XD
→ ceca: 那是包商在唬爛別人割韭菜的算法.
→ ceca: 裝潢你就把你要做的列表出來,哪一樣多少錢這樣算.
→ ceca: 不要用一坪多少錢去算....這樣根本不知道你會做成哪個樣子.
噓 megee: 17還輪得到你喔