Re: [新聞] 升息挺不住？中南部法拍屋大增 高雄增22%

[kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)]

https://i.imgur.com/tLfh7rf.jpg

法拍量在歷史低水位
然後人口相對更多


嗯

舒服新聞和舒服推文

繼續有夢最美


無碼下期

謝謝指教






※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言：
: 連結：
: https://reurl.cc/oZVYGq
: 內文：
: 葉憶如慍ahoo財經特派記者
: 2022年12月2日 週五 上午11:43
: 升息挺不住？今年房市交易急速降溫，房屋變現不易，財務周轉不靈導致資產流入法拍
。
: 今年全國1~10月拍賣移轉3,521棟，與去年同期相比增加3.9%，尤其中南部法拍移轉大
增
: ，台積電（2330）設廠話題退燒，高雄法拍移轉年增22.8%最冷，台中市年增17.5%居次
，
: 台南法拍增量排第三。
: 今年全國1~10月拍賣移轉3,521棟，與去年同期相比增加3.9%，六都表現南北大不同，
雙
: 北今年拍賣移轉減少1成以上，而台中、台南、高雄反而增加1成以上，其中高雄市拍賣
移
: 轉大幅增加22.8%。
: 房價暴漲遇空頭，大浪退去知強弱
: 大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，前兩年房市大好，房屋在一般市場能迅速出售變
現
: ，但今年央行接連升息、全球經濟轉向下行，買方偏向觀望，前兩年房市話題熱、房價
漲
: 速快的區域，今年交易急速降溫，房屋變現不易，財務周轉不靈導致資產流入法拍。
: 六都高雄法拍增加最多 台中、台南排第2、3名
: 六都今年1~10月拍賣移轉與去年同期相比，高雄市增加22.8%最多，台中市年增17.5%居
次
: ，台南市年增12.6%，桃園市與去年同期相當，僅微幅下降1.2%，新北市今年1~10月拍
賣
: 移轉共521棟，是移轉量最多的縣市，不過跟去年同期相比下降了10.6%，台北市為六都
中
: 拍賣移轉減幅最大的區域，今年1~10月拍賣移轉棟數跟去年同期相比大幅下降15.0%。
: 專家：房價漲多的拍賣也多
: 郎美囡指出，對比房價漲幅，六都拍賣移轉棟數增加最多的區域，也是房價漲幅大的區
域
: ，高雄市不僅拍賣移轉增幅是六都之冠，根據內政部今年第二季的住宅價格指數，高雄
市
: 房價指數年增13.9%也居冠六都。
: 而拍賣增幅第二名台中市，今年第二季住宅價格指數年增幅12.3%，同樣位列六都增幅
第
: 二高，顯見房市走高反轉後，買方擔憂套在高點故縮手，如高雄市今年台積電議題弱化
，
: 一般市場交易銳減，投資人及建商所持物件不易去化，且央行連續升息造成持有成本增
加
: ，提高抵押不動產進到法拍市場的機率，也因為房價漲幅大，促使買方到法拍市場撿便
宜
: ；反觀房價漲幅相對小的雙北，近幾年話題性不如中南部，房市價量起伏也不似中南部
大
: ，故法拍移轉量持續緊縮。
: 專家提醒：拍定價格未必低於市價 務必做足功課
: 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，法拍與一般購屋市場的流程大不相同，事前對
屋
: 況的掌握度相當有限，一般民眾不易入手，且觀察近期法拍市場狀態，條件佳的物件往
往
: 吸引眾人搶標，導致拍定價格未必低於市價，提醒前進法拍市場務必做足程序及行情等
功
: 課，避免超出理想價格。
: 心得：
: 難怪台北雙北桃園看來看去還是一個字『貴』！
: 原來其他區域在法拍，北台灣手骨卻很粗...
: 有沒台中七期or烏日高鐵特區 / 高雄美術館那帶有要拋售的？
: 2 ~ 4 房皆可，價格平轉或以下跑現金，大家合意談好就不用被法拍了 QQ

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推 s26492755: 反正說趴數 看起來就很多 蘇胡
→ airjade: 記者也懂流量密碼
推 sarra: 那篇真的是舒服文XD 就說數量少是波動 法拍根本搶不到好案
推 shikao: 高潮到一半的怎辦
→ kusomanfcu: 拿便宜低價衛生紙去擦
→ castjane: 少子化
推 golover: 房仲故意帶風向的文，搏眼球的
→ ceca: %數驚人!!!
推 iloveforix: 高譚市不意外
推 s26492755: 這就像我同學說他翻倍 聽起來超屌 但本金才10萬
→ s26492755: 表達方式的重要性就在這
推 jonson: 每個月近300棟如此龐大巨量的法拍數字當沒這回事，快消毒
推 ceca: 不是每年嗎??還是整個台灣每個月三百多?
推 jonson: 重磅！働！一個月300棟法拍傾巢而出震撼市場，網友全跪了
推 ceca: 上面單位是年...不是月...哪來的一個月300轉移?
→ ceca: 全國一年也才3xxx棟轉移..XD...
→ ceca: 一個月3x棟拉.
推 jonson: 一個月3xx棟啦，混肴視聽膩，働！多多嚇尿，網友全哭嚕
推 ceca: 今年全國1~10月拍賣移轉3,521棟
→ ceca: 請問一個月幾棟?
→ ceca: 對,全國一個月3xx棟...你說的對.
→ ceca: 不好意思,我搞錯了,你是說全國一個月3xx棟不是說一個都市.
→ ceca: 不好意思,是我錯,我道歉.
推 jonson: 驚！南部投資客認錯，多頭最後防線潰堤？網友全在問！
推 topaaron12: 樓上要不要去當記者 很適合…
推 ceca: 最新 : "法拍數量暴增,投資客認錯道歉"
推 bogy26: 好了啦 法拍只漲不跌可以嗎
→ ceca: 我們投資客最愛撿便宜.
→ ceca: 你看我這10年買過幾次法拍屋...XD
→ ceca: 1次...還弄成我這10年的炒房屋點=>平轉賣掉.
推 topaaron12: c大 開一篇法拍故事分享 XDDD
→ ceca: 法拍我10年才買一棟有啥好講故事的.
→ ceca: 就很貴阿..XD
→ ceca: 整個法拍市場起笑,哪來那麼多盤子拍甚麼鬼價格.
→ ceca: 幹嘛不直接跟仲介買我都不懂.
→ ceca: 房子為啥不丟法拍賣的原因則是...
→ ceca: 正常房子無法丟法拍賣,要嘛你債務違約,要嘛其他原因.
→ ceca: 債務違約會影響我的信用,我買下一間怎麼辦?
→ ceca: 其他方式目前好用的就是變價拍賣.
→ ceca: 但變價拍賣要搞成持份..很麻煩..所以就懶得這樣搞.
→ ceca: 不然很多投資客應該也想把房子丟到法拍市場去賣..XD
→ ceca: 你要知道持份辦貸款會變成怎樣.
→ ceca: 例如你買1000萬貸款800萬,持份有三人.
→ ceca: 銀行會要求你三個人為共同借款人,或是一個人借款兩個擔保.
→ ceca: 這代表甚麼,這代表這三個人在負債比上都會+800萬債務.
→ ceca: 靠邀...有沒有很靠邀...XD
→ ceca: 所以持份的東西不適合貸款...一個債所有人背.
→ ceca: 那這樣,你要把物件丟上法拍市場賣,你就知道多麻煩.
→ ceca: so...一堆白癡在那邊叫"法拍那麼好幹嘛不丟上去賣"
→ ceca: 阿就很難丟阿...我也想丟阿.
推 topaaron12: 原來如此
→ topaaron12: 所以現在法拍市場算很熱絡
推 ceca: 全國一個月成交3xx間,算不算熱絡...我不知道..XD
→ ceca: 一個都市,一個月大概在3x~4x間左右.
推 s26492755: 去年全國移轉棟數還超過30萬勒
→ s26492755: 等於1%左右而已
→ s26492755: 法拍屋佔1%很多嗎
→ s26492755: 所以表達方式很重要 拿吸引眼球的來賺流量 現在記者的
→ s26492755: 路線多半這樣
推 ice1015: 我也不懂法拍不能看屋，屋況要點交完才知道如何，為啥常
→ ice1015: 拍出比市價還高。
→ ice1015: 我作法拍的朋友都直接叫我去約仲介了。
推 s26492755: 法拍有分點交跟不點交的啊 不點交的一般比較便宜 但未
→ s26492755: 必好處理就是了
噓 Quiorra: 喔
推 ceca: 不點交的好處理就已經被處理了.
→ ceca: 一般來講,物件準備要進法院的時候.
→ ceca: 就會有一大票人去找那個屋主談跟他買.
→ ceca: 進法院後,第一拍出來,也會有一堆人跑去找屋主談.
→ ceca: 談直接買讓他撤拍.
→ ceca: 不點交也一樣.
→ ceca: 因此,當物件真的一拍開拍的時候.
→ ceca: 都是一堆人去談談不下來才會進入法拍的.
→ ceca: 你要知道,無論這個人有多神秘.
→ ceca: 當它房子被法院貼上封條的時候.
→ ceca: 就會有人開始找上門來談..XD
推 jonson: 殊不知壓死駱駝的常常不是主人，而只是兄台瞧不起的1%稻草
推 s26492755: 這不是那1%壓垮你 而是有99%的房子不會進入法拍 你會
→ s26492755: 成為那1%是你該檢討
→ s26492755: 多半是來自其他地方的債務
→ s26492755: 好一點的投資失利 差一點的黃賭毒
→ s26492755: 發生在我身上 我必然檢討自己 為啥多半的人賺錢時 我
→ s26492755: 虧錢
→ s26492755: 現在大家都知道缺工 大部分的工班都賺的盆滿缽滿 我就
→ s26492755: 遇過一個師傅接不到幾個案子 某年過年前還打給同行問
→ s26492755:  現在是不是生意很差 那時候我常常做到半夜被老婆靠北
→ s26492755: 都沒時間陪他 這就是人的問題
推 ice1015: 對，CE大說的對，現在法拍只有不點交比較有賺，但也不是
→ ice1015: 每件都好搞………
→ ice1015: 那1%大多都自作孽好嗎，像是借錢投資這回事，本來就要找
→ ice1015: 極低風險的套利。看多了借錢投資卻去玩高風險，到最後連
→ ice1015: 自己的底都賠光光。
→ kusomanfcu: 這也不是1%
→ kusomanfcu: 是買賣中的1%
→ kusomanfcu: 啊啊啊 千分之一 打不出來
→ kusomanfcu: 買賣中的1% 然後 買賣占整體又是低 占 3/8*1/10*1%
→ kusomanfcu: 萬分之 4左右
推 ice1015: 千分之一就0.1%