Re: [閒聊] 大樓戶數少真的是硬傷

[a1e (我上了賊船了囧)]

※ 引述《ggcrick (唱歌會走音)》之銘言：
: 我住過300多戶到幾十戶的社區，都算新的大樓，發現真的是根本性的差異。
: 戶數少（低於一百）的社區真的容易有毛病，就算全新的房子也一樣。而且錢的事情因為
: 戶數少變得需要算比較精，算得精就容易吵架。就算很熱心的主委也會非常難做人。
: 如果戶數多（200-400），這屆沒管好，總是會輪到比較有能力的管委會，比較有機會走
: 回正軌。錢被亂花一兩屆，社區還扛得住。
: 另外親戚兩個北市低於一百戶的社區都一樣的情況，一戶幾千萬，戶數少結果沒人想管社
: 區，裡面住好幾戶是高社經，更不想管大樓的事情，委員被選上也不來開會，事情也不想
: 做。
根本原因還是住戶的素質問題

我現在住的大樓戶數四十幾戶
我這邊第一次開區權會，建商就把每坪50、60和70的管理費扣掉保全和其他支出後
每個月會剩多少，十年後各管理費的選擇會有什麼問題，最後投票全都選一坪70
剛好住戶有人在物業公司上班，白天他在附近的大樓當總幹事，就選他當管委會主委
現在一年多了，日常運作上沒什麼問題，每季管理費支出和結餘都有公開
大樓管理上除了有人垃圾沒分類好有加強宣導外，還沒發生什麼糾紛

我同事買的大樓戶數約兩百戶，第一次區權會就有人不想繳太多管理費
說原定一坪40太貴還想要更便宜
管理費在支出，就有人在鬼叫主委在偷黑錢(就是上面說的叫他出來當管委會委員也不要
的那種)，連個上班時間要把地下停車場的鐵捲門6~9點維持開放，讓鐵捲門可以少開開
關關延長使用壽命，也有人出來叫說怕有人進來偷車或搞破壞，至於嫌保全什麼上班不
認真的問題..etc都有，反正就幾個神經病搞的社區主委做一年就不想做

我同事那棟房子，他是買來出租用的，好險只是出租沒住進去，聽他說社區內最有意見
的那幾個剛好也是全部社區內最吵的，整天叫人安靜，自己聲音最大聲，跟上下層住戶
吵到上法院

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推 annler1218: 住戶素質問題+1
推 we147121: 根本原因是素質沒錯，但你提的也是個案
推 dermis: 一個人一間最好
→ dermis: 人多不就是自己撐不起一間嗎
推 s26492755: 40還嫌貴 我有社區還140勒
推 ganninian: 的確 我社區剛交屋第一次區權會 就有老人哭管理費太貴
→ ganninian: (一坪90) 那老人是退休房仲 一直說他在以前住社區當財
→ ganninian: 委多好多棒 想盡辦法管財務 說他以前才繳60元 但收90
→ ganninian: 元只是收支剛好打平 日後要大維修勢必用到公共基金 更
→ ganninian: 別提調降後要再調漲非常難 後來大家表決維持90 幸好大
→ ganninian: 部分鄰居算明理 另外環保公關委員沒人做 問他要不要當
→ ganninian:  又說他沒時間 啊不是很熱心嗎XD
→ jason88633: 管理費40，現在的物價買到這種房子真的自求多福
→ jason88633: 老人很愛提以前繳多少，都不看物價指數跟通膨
推 lota: 戶數多就是Range容許比較大，戶數少就勢必繳比較多管理費
→ ikuken: 近三年內的台南大樓連一坪60都很少見了，40真的見鬼。
推 concertotc: 住戶素質才是重點+1
→ concertotc: 管理費40也太少了吧@@ 現在很多新大樓至少都要80-90
→ concertotc: ，100很常見
→ convey1227: 在不討論住戶品質的前提下 作討論
→ convey1227: 戶數少的還是比較容易有問題
推 KrisNYC: 你說得沒錯 但討論到人就很難有共識了...XDDDD
→ convey1227: 畢竟鄰居還真是沒辦法選擇的…
→ ytlintexas: 但高管理費可以當第一道篩選門檻
房價是第一道門檻，高房價可以先篩掉那些沒錢老人，現在看過愛吵的都是老人居多
→ convey1227: 是啊 要付出代價的
※ 編輯: a1e (118.166.194.4 臺灣), 12/03/2022 21:01:07
→ checkman: 你們管理費才70  也沒多貴
保全只有一到五的白天班喔
推 carden31: 戶數少有兩種，一種是一般價格戶數少一種是坪數大價格
→ carden31: 高，後者調管理費比較不會有意見，一般價格的繳管理費
→ carden31: 都可能欠繳了還提高，最低五十坪是很多大樓的最大房了
→ carden31: 甚至還不到五十坪，售價已經是該地區偏高價了住戶手頭
→ carden31: 夠寬裕
推 carden31: 老大樓早期很多收的低，像我朋友一坪35，沒健身房之類
→ carden31: 的需要維護，等到東西老舊要維修戶頭空空住戶又不調一起
→ carden31: 擺爛
※ 編輯: a1e (118.166.194.4 臺灣), 12/03/2022 21:50:31
→ Giganoto: 40還嫌貴，那個人是多窮
推 abyssdevil: 嫌貴就是吃米不知米價 這種人超多
推 ahlolha: 有sense一點的建商預售屋時至少都訂60以上了 除非整棟住
→ ahlolha: 戶素質堪憂在區權會調降管理費..
推 whitecow: 台灣人自私廢物一堆..半夜用吸塵器吸地板..叫他小聲一點
→ whitecow: 還跟你說我覺得還好
推 beersea0815: 我也覺得都是人素質的問題，我現在住的新大樓才54戶
→ beersea0815: ，大部分人一開始在討論管理費10也都是投票同意調漲
→ beersea0815: ，群組不太會吵架都是就事論事，主委很年輕但大家都
→ beersea0815: 很挺，極少數不講理的老人也沒有發揮的餘地，像這種
→ beersea0815: 社區住起來就很舒服
推 beersea0815: 我另外一個縣市的大樓也只有20戶，管理費一個月120，
→ beersea0815: 地下室都是名車，剛好運氣好鄰居都是講理的好溝通，
→ beersea0815: 幾年下來也是相安無事
推 beersea0815: 說到底像汐止的宏國大鎭戶數那麼多應該夠有錢吧？但
→ beersea0815: 那個管理之爛住過一次就怕了
→ gototheptt: 人多素質差也沒用
推 sos88: ......一坪40，到底是多窮啊
→ henrk: 我社區就40啊，雙警衛還有秘書，每年管理費都盈餘破百
推 calase: 戶數一多只要冒出幾位問題兒童大家就一起頭痛
推 sos88: 重點還是社區成員的素質啦，40戶也能搞好的