Re: [請益] 如何讓社區組成優良的管委會?

[H2 (超級噴火龍X)]

※ 引述《buji ()》之銘言：
: 有沒有較好，可複製的方法? 因為多數人只想指指點點，卻不想出錢也不想當管委。
: 用輪的遇到擺爛的大家也沒辦法只有遭殃。用選的被選上也可能不願做。
: 有的社區給委員津貼，但有時又變成有人專門為津貼而選，一樣沒做好。
: 有好經驗可分享嗎?
:

   1. 第一屆管委會很重要，開場開的好，檯面規矩先上好，
      後面就好處理

   2. 主委很重要，特別是第一屆主委，不能找怕事的，不
      能找有私心的，不要老人，最好背景是專業白領，懂
      點公寓大廈法規跟建築法規最好

   3. 委員會人數不能太多，最多不要超過兩位數，5至7個
      人比較剛好，人多嘴雜意見多效率就低

   4. 委員會要能授權讓主委跟總幹事做事，不要事事上委
      員會，幾塊錢也好幾個章蓋章蓋半天; 委員會也要能
      制衡主委，該投票該開會的還是要照規矩跑程序

   5. 資訊要透明公正的讓其他所有權人知悉，住戶知道的
      越多，就越不容易想東想西，也越不會懷疑來懷疑去!
      群組是個好工具，但要用的好很看主事者度量

   6. 不要讓委員會者物業過手現金，轉帳很方便，寧願花
      轉帳費也不要輕易扛經手現金的風險

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※ 編輯: H2 (111.249.169.24 臺灣), 12/03/2022 23:10:04
→ hoho5410: 第一屆管委就被建商過半人數把持怎麼辦
→ H2: 第一個你要先搞清楚什麼叫建商的人? 是偏袒建商還是建商關係人
→ H2: 如果就是偏袒建商，那沒辦法，人是你們選的, 選輸表示票太少
→ H2: 票少通常表示這個案子賣不好，從預售到成立管委會時可能賣一半
→ H2: 多一點而已...
→ H2: 如果真的這樣，補救方式就是非委員住戶還是要勤參加委員會旁聽
→ H2: 然後要確保委員會做事沒有違背社區規約跟法令，這樣就不會有大
→ H2: 問題出現
推 buji: 我覺得第一二屆問題還不大，總有關心與願意付出的人
→ buji: 但時間長久之後，永遠都要少數幾位付出就不可能
→ buji: 每個社區都一堆free riders, 意見特多又不願出來做
→ buji: 所以最好有制度面的解決方案
推 buji: p.s. 樓主列的我們都已做到