[請益] 台北市文山區一房一廳可以買嗎

[gadacha (卡打車)]

如題

最近看到一間位於台北文山區興隆路二段的中古大樓一房一廳的房子

不婚不生小孩 打算一個人住

有幾點問題想請教大家

優點：

1.為什麼會看文山區的房子

因為之前家人在附近，對於附近還算熟識

附近也算熱鬧 基本的生活機能都有

有全聯 銀行 郵局 興隆市場等

2.走路到萬芳醫院捷運站大概10分鐘

  走到萬隆捷運站大概15分鐘

3.雖然坪數小，但有隔成一房一廳一衛

  不會像住套房的感覺這麼擁擠

  有陽台、有天然瓦斯

  不像是投資客的房子，屋況還不錯

  不過屋齡25年了，水電可能還是要重拉

4.自己也有看永和 新店的類似的屋型

  差不多坪數大多為套房 價格還比文山區高

缺點

1.因為在巷子內，以前附近是福地 會淹水

  現在已經改為公園，最近好像也沒有淹水的新聞

2.坪數小於15坪，擔心貸款不好貸

  如果是首購，有機會貸到8成嗎

3.現在處於升息循環

擔心明年仍會升升不息，雖然台灣還是半碼

房價不知道會不會受影響

以上 是自己的整理的優缺點

想請教大家

因為是小坪數低總價 但開價萬68萬/坪

自己看最近的實價登錄

附近的類似坪數的中古屋大概55萬/坪，最近有到60萬/坪

目前開價900萬左右 自己想開價700萬開始談

不知道有沒有機會

感恩

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推 Giganoto: 文山區很濕，除濕機記得買
推 h49072002: 小於15 會稍微難貸款一點
→ h49072002: 首購最高還是給八成 是最高 不是一錠給
→ h49072002: 小坪數單價特高 你700不用談了
推 masini: 一樣的環境和便利性，何不買基隆
→ sinomin: 小坪數單坪價格一定比較高的
推 heroic: 6年前差不多的p數格局850路過，感覺900不算貴吧
推 tiano: 700應該完全沒機會
推 a9470302: 推基隆的有沒有良心
→ DwyaneWade: 基隆便利性跟南部一樣爛，比文山永和?
推 mepe1018: 基隆差太遠了～別亂推
推 VSshow: 不如捏一捏買2房或2+1，一房一廳那種易買難用（金流），等
→ VSshow: 你老了，家庭成員已經不會改變（你一個人），到時再買就好
→ VSshow:  應該把
推 Giganoto: 笑死，推基隆的是沒看到前幾個月走山被看破手腳的新聞
→ Giganoto: 嗎？去基隆版看看客運班次也減班，還有人在推基隆喔
推 DwyaneWade: 不過文山靠萬芳那邊環境非常遭，價格輸新店永和很正常
→ DwyaneWade: ，萬隆那邊明顯好好多
推 ineda: 覺得780~800會成交
推 SunnyNerdy: 文山的山莊每坪60 ok嗎
推 ChikanDesu: 也可以考慮深坑 但交通稍微塞一點
→ ChikanDesu: 基隆是給預算300左右預計孤獨老死 或另一半有共識 工
→ ChikanDesu: 作隨便不需要進台北的人
推 Ddylan: 興隆路二段巷子蠻多條的，看不太出來是哪裡，應該大部分
→ Ddylan: 環境機能都不錯，現在比較好談，努力一下應該可以談到好
→ Ddylan: 價格，加油
噓 Sugimoto5566: 700還是請您看汐止好了
推 bread10x: 開價900卻想用700開始談XDDDDD 你怎麼不用500開始談呢XD
→ bread10x: DDDD
推 sss700304: 沒錢不用硬買台北市
推 cicatrix: 真的亂出價，新店市區700萬都沒有東西買
推 s929303: 坪數是幾坪
推 bboywhite: 北市不太可能讓你談到開價的8折的，85折差不多
→ bboywhite: 總價那麼低。能砍100就不錯了
推 qqoodb: 高總價的老屋，有機會開價的76折
推 sa0128: 套房低總價你單坪只能比55萬高
推 jacobzhung: 大概住在你說的那附近，萬芳醫院10分鐘有可能，萬隆捷
→ jacobzhung: 運站15分鐘太牽強，我覺得700你可以出看看啊，反正太
→ jacobzhung: 誇張頂多他不收斡而已，雖然我覺得780～800應該會成。