[請益] 首購族選擇困難，選擇地段好？還是格局好

[willis0623 (尋找影子)]

大家好肥宅小弟最近在看房，飄久了覺得該找個房子安頓下來，自住非投資
平常會開伙，所以附近有沒有能買菜買飲料，以及上下班都需要靠高速公路變成我的鋼需


最近看到兩個案子選擇困難，想請教建議


A案地段好，附近麥當勞國小國中全聯寶雅商圈等都在走路500公尺內，離6線主幹道及交流道近，過一個紅綠燈即可上交流道，但格局較差，一進房門就正對廁所，再穿過廚房餐桌才會到房間，廚房餐桌在房子正中間，不過從房間到哪裡都是要穿過廚房餐桌，格局是較不喜歡的開放式廚房，兩面採光，三面有窗（其中一個是對鄰棟）

B案格局方正廁所緊鄰房間三面採光，廚房跟工作間在後陽台可做個門就隔開，不用擔心房內油煙味，但地段較差偏郊區，在老舊透天社區3米巷內，旁邊都會有車子停放，雖然不是虎尾巷但不管從那邊開都很考驗一下雞腿駕照，會車更是不用想做不到，最近超商大概700公尺，國中小大概1公里可到，稍微優勢的地段是接近菜市場，走路5分內能到，離交流道大概開車15分鐘


單價跟坪數都是B案大又便宜，嗚嗚嗚嗚嗚

看了十幾個案子想要地段跟格局同時好的真困難

--
Sent from nPTT on my iPhone XS Max China

--
         ◢█◣◥██◣        這是個什麼圖，施主，這要問你自己，同樣的衣料就
         ███▅███ \\     是有人看做像棋盤，有人說像一塊塊綠豆糕，我說像
    //   ◥█◤  ██◤ //     張稿紙。蘇東坡曾問佛印，你覺得我像什麼，佛印開
    \\ ◢█◣    ██          口說，我看閣下像尊佛，蘇他卻看佛印像大便，兩人
     ◢███████          交流之後，蘇才知道他心中都是大便，佛印卻是佛。
   ◢██◤      ██          圖本身並不代表什麼，端看施主你心中裝了什麼。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.120.56 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1670148360.A.17C.html
推 uruzu007: 地段好跟坪數大的權重一樣，但是交通被卡或沒車位就尷尬
推 primeman: 地段 過幾年要換格局好都可以
→ primeman: 格局好過幾年換不了地段好
推 Tz: A 格局可以改呀
→ a76126: 地段
→ TheDream: B地段差偏郊區，旁邊是老舊透天社區3米巷。抗性太多了
推 yen097605703: A案。B案超商離700公尺聽起來很可怕@@
推 pupleangle: 要不要再多看看其他間呢？
噓 Sugimoto5566: 別買  空空說會跌
推 kutkin: 地段
→ F93935: 地段
推 itsgay: 這還用說 地段
→ fonce: 繼續看
推 nitero: 地段
推 Qlypig: 未來會賣A，住到老死B
→ smallgigi: 第一直覺是B
推 coolfishman: 地段保值
推 ppbody: 買房三要素:地點，地點，地點
推 alexstag: 3米巷的底，沒法會車...老了連救護車就進不去
推 Mulsanne: 問就是地段
推 serpei: 地段重要多了
推 didi0909: 地段...
推 lucky466: A的餐桌既然是累贅，那就不要用餐桌呀
→ lucky466: 開放式廚房是缺點也是優點，有捨有得
推 hfi780: 地點
推 sefetina: 無庸置疑是地段。
推 iNicholas: 是我 選A
推 sefetina: A是君邑莫內?
推 alexhsu0909: 地段大於一切
推 garyddt: A；現在自住將來也是要賣
→ lee1112: 地段 光節省通勤時間 你可以有多餘時間睡覺休息
推 fairbankslin: 蛤？格局是可以改的啊，地段買了怎麼改？
推 instratos: 永遠是地段
推 driftinsky: 格局是可以改 地段改不了 絕對選A
推 yisian: 買房重地段，地段就是一切。
推 racoon151: 地段好最重要
→ akizut: 會漲的是地段
推 sam981028: Location!Location!Location!
推 GGdong: 絕對是地段，等幾年漲起來就可以在A地段換成B物件了
推 ganninian: 看B地段有沒有增值潛力 沒有就選A
推 ken12202408: 房地產都在講地段的 格局可以改
→ g11121s: 首購其實兩者都沒選擇權
推 CrabBro: A，B最慘的是3米巷，這是一個無解死局
推 denny0000002: 毫無疑問是地段，好地段先買間廁所都行
推 anaydh: 中古公寓就很好了
推 apple313118: 在頭份嗎？
→ anguslf2: 交流道15min 有點遠
推 idmaker: a格局看起來沒有不好啊 好不好貼出來比較好評斷
推 zzyzx: location location location
推 annler1218: 選地段+1
推 Herojojo: 地段
推 weide: 絕對是選地段好的
推 DwyaneWade: 地點重要太多..
推 flamer: 地點
推 hankwanghow: a的格局貼出來吧
推 heeee: 絕對是地段，可以讓鄉民幫你修飾A的格局
推 fitnessboyz: 當然是地段重要，話說有格局圖？
→ coburn: 地段 這不需要討論。因為你是首購，你未來一定需要自住房
→ coburn: 增值讓你去小換大舊換新
推 alen00000007: 當然是A啊！楊梅3字頭
→ gk1329: 全都要不就得惹
推 aboutbow: 莫非A是莫內 B是水秀XD
推 nightA: 沒有樓層屋齡的差別嗎？
→ guava850527: A 地段永遠優先
推 jerry1019: 未看就回.....地段
→ jerry1019: 除有便宜好運用的，否則永遠地段勝
推 tskier: 我當初在長輩建議下選地段好，忍痛放棄又大又新又比較便
→ tskier: 宜但地點偏的好格局，現在覺得長輩是對的。供參
推 mkoiu: 我覺得b也沒有比較差
→ mkoiu: 你有每天到交流道嗎？
→ mkoiu: 15分鐘的差異，在高速公路上塞個車，幾乎沒有差
→ leavefly: 超商700不必考慮
推 gsw1728: 市區跟郊區孰優？
→ chng8371: 格局差異沒有地段差異來的明顯
推 specialrain: location location location
推 shena30335: 絕對是地段
推 clamperni: 台北市才有地段吧 其他選好住的就好了
推 YouJun: 格局可以改，地段改不了。選地段
→ remotefly: 首購用時間換增值 你買地點偏郊就少了首購的優勢
推 andy60214: 那台北市如果B不是死巷但也是小巷電梯平車公設只有24%
→ andy60214: ，旁邊30秒大馬路的電梯平車公設35%，但一坪差20萬怎麼
→ andy60214: 選
→ andy60214: 兩者離捷運站都大概是850M
推 missin: A,. B的三米巷太誇張了
推 kagato: 買房三要素 location, location and location
→ willis0623: 最後這兩個案子都放棄，謝謝大家的建議，下次會選擇
→ willis0623: 地段好的案子
推 jackgod0324: 地段地段地段
推 Weikm: 地點在楊梅嗎 哈哈哈