Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??

[bubrother (反指標大師骨越寒)]

: : 大約4年前.我在新埔站附近看了康和新賞的那一區的新屋.
: : 12層樓電梯.戶數還算單純.比起巨蛋這些超大型的住宅來說相當不錯.
: : 36坪開價大約760萬.
: : 當時沒有購屋的立即需求.所以就是東看看西看看.也沒買成!
: : 後來我同學買了.他最後以736萬成交.
: : 捷運站出口3分鐘路程.
: : 結果現在再看的房子都不如那一間地點好.價格漂亮!
: : 再看看最近看的房子.簡直是漲價漲的離譜.
: : 去年馥華生活家乙種工業住宅.開價1坪18萬.
: : 凱旋門開價1坪28萬.挖咧....去搶好了啦!離捷運站.車站都滿遠的.
: : 還敢誇口說這是板橋的信義計畫區.交通方便結合商圈.
: : 說實話這裡要是算板橋市中心.全板橋都靠近市中心了啦!
: : 而且他裡面有2/3的戶數都對到別人的屋角.這簡直是風水大忌.
: : 看完走出來.警衛還偷偷跟我們說.之前開價30萬.最近才降到28萬.
: : 車站附近的不用說.最近的推案都是30~40萬一坪.
: : 我就覺得納悶.這樣的房價完全沒有保值的空間.
: : 買來就是賠死.就算是自己住也不划算吧.大家真的買的下手嗎?
年底了來備份一下17年前的文章
康和新賞-2022年底均價37.2萬與2005年底文章翻了一倍
馥華生活家-2022年底均價44.8萬-一坪成長了快30萬
按照原PO地區應該是說
中和凱旋門-2022年底均價54.3萬-一坪成長了26萬
以上資料來自591近一年成交均價

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.252.134.229 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1670165895.A.F33.html
※ 編輯: bubrother (111.252.134.229 臺灣), 12/04/2022 22:59:27
推 NTU303150195: 每個時代都有...
推 nicegood888: 康和新賞去年前年成交價都60多 你看錯了
推 ceca: 又要考古了喔..XD
還沒列入三級古蹟
※ 編輯: bubrother (111.252.134.229 臺灣), 12/04/2022 23:06:06
推 ceca: 上面有一篇高雄博愛四路一坪10萬的.
推 insense: 每年都會有人哭房價高 [現在買套死你們] 習慣就好 lol
推 pauljet: 這洛陽鏟也真夠深了
推 ceca: 每年都有人說價格不合理,在地人撐不起那個價格.
→ ceca: 十幾年了阿兄弟.
→ ceca: 從來沒變過.
推 NTU303150195: 開棺記得點蠟燭，魯空地縛靈纏死你
→ ceca: 弄個黑曜石葫蘆...可以收妖驅鬼.
→ ceca: 魯空變鬼?...變鬼也可以用錢砸死你啊.
推 pauljet: 兄Day 你看這討論熱度 房價看起來像是要往下的樣子嗎
推 NTU303150195: 我看了去年討論串好長哦
推 IS0987: 要崩啦～～～
→ pauljet: 人人都在等房價探底 那房價要怎麼往下XD 剛需啊
→ NTU303150195: c神避邪的多帶XD
推 ceca: https://i.imgur.com/N9v9utG.jpg
→ ceca: https://i.imgur.com/t9TKgcE.jpg
要招喚李逍遙嗎???
※ 編輯: bubrother (111.252.134.229 臺灣), 12/04/2022 23:17:26
→ ceca: https://i.imgur.com/LRH4XKp.jpg
推 ceca: 黑耀石系列,驅邪避凶....
→ ceca: 防"死去的魯空".
→ ceca: 活著的魯空用黑銀鈦更有效.
推 NTU303150195: 還有9,10,11,12,13,14,15...年級生等著你拯救
→ NTU303150195: 你長命百歲就好，哈
→ pauljet: 我老實勸各位少年股市幣神 最近又有一批掌握流量密碼房
→ pauljet: 地產投資專家YTer等你各位斗內 別抖 上一代的四大名嘴還
→ pauljet: 沒退場呢
推 ceca: YT都會叫韭菜去衝預售屋...顆顆.
推 zlb0: 所以2000年時，板橋新成屋只要18萬左右...
推 yesyesyesyes: 四年前的台南房價也很親民啊
推 nightA: ！
→ NovaShin: 做房地產還靠抖內是多可憐
推 pauljet: 南港好濕好濕 早知道應該買北投QQ
→ NovaShin: 高雄預售屋當然看看就好7nm都變不見了還在買
推 zeroyaking: 每年都說房價扯 然後越來越買不起的魯空 笑死
→ dynasty61: 凱旋門應該是板橋中山路皇翔凱旋門吧
推 k85564: 17年一倍..
推 k85564: 一年4% 再加租金 其實也不錯啦
推 s26492755: https://i.imgur.com/ySksVFM.jpg
→ s26492755: 我也有個黑曜石耶 我老婆說貔貅可以咬錢 然後我都拿她
→ s26492755: 來咬我老婆 但我老婆說她是負的 我咬她會越咬越窮
推 cblade: 早餐店加蛋$5-->>>15，有雞蛋正義嗎
→ nopenisgreat: 台灣房地產只會漲,造謠會跌的應以數位中介法開罰100
→ nopenisgreat: 0W
→ ceca: 幹嘛造謠..XD...陳訴事實而已.
→ ceca: 不相信你可以用你的財產對賭.
→ ceca: 跟你講不動產價格低於基本面很難跌.
→ ceca: 只會漲.
→ ceca: 阿你又不信我有甚麼辦法.
→ ceca: 對岸價格就是高於基本面,所以跌了.
→ ceca: 美西30年房貸一度噴到7%,就算6%,加上1.5~2%稅金.
→ ceca: 也是房價高於基本面,所以也跌了.
→ ceca: 阿台灣就是低於基本面所以會漲.
→ ceca: 講十年了,要懂阿...兄弟..
推 s26492755: 裝睡的叫不醒啦 喜歡拿些特例來跟你槓
→ ceca: 沒關係,反正市場會逼他們要不要拿財產對賭.
→ ceca: 不買就是賭空阿..XD
推 castalchen: 其實這段時間也跌過啊
→ castalchen: 但空空貪得無厭 人家跌一成 你幻想跌一半
→ castalchen: 結果漲上去去怪天怪地怪東怪西
→ castalchen: 這種撿角一生很符合公平正義不是嗎
推 s26492755: 那個前陣子一直咬我的st啥的最近都沒看到耶 原本一天發
→ s26492755: 作好多次 是因為被人起底人設破滅嗎
→ NovaShin: 這邊會咬著不放大多是心靈被徹底打擊的
→ s26492755: 還是我前陣子重新開始戴黑曜石真的有差
→ s26492755: 黑曜石要戴在身上才有用嗎 放家裡有沒有用啊
→ NovaShin: 之前在板橋某案狂收30多戶，收到某個掮客一毛都沒拿到
→ s26492755: 那種亂咬的就恐怖情人 被傷的很深那種
→ NovaShin: 後來才知道他就是在房版的某人…擋人財路真的殺人父母
→ NovaShin: 那個掮客就是在某重劃區拉客人要轉介紹費的
推 nopenisgreat: 真的熊市基本面不如一碗泡麵,明年通膨降溫高機率繼
→ nopenisgreat: 續寬鬆和無限QE房市一定漲再也不會跌
→ NovaShin: 好手好腳不去上班，整天想賺easy money
→ NovaShin: 脾氣改不掉到處跟人吵架，後來被洗出某重劃區還被告
推 nightA: 想問這邊的基本面指的是哪些？
推 nopenisgreat: 基本面=政府神秘力量?
推 NTU303150195: 租屋投報vs資金成本+持有成本
→ NTU303150195: 只要左邊大於右邊，房價早晚要補漲，只是看資金先
→ NTU303150195: 炒作哪裡而已
→ ceca: 黑耀石要看你阿...放家裡安宅,掛車上保開車,掛身上保個人
→ ceca: 當然空間越大你就要越大顆...帶身上的飾品最小.
→ ceca: 黑耀石主驅邪避凶..
→ kagaya: 黑嚕嚕的 有白的嗎
→ ceca: 白的你要甚麼?
→ ceca: 阿不對,我又不是商家..XD....商家會問你要甚麼.
→ ceca: 白水晶其實指"透明"的.
推 nopenisgreat: 台灣房市本身真的不需要什麼專業的分析,喊漲時間拉
→ nopenisgreat: 夠長最後一定都是對的
→ ceca: 真的白系列,玉石,硨磲,白幽靈,
→ ceca: 價格低於基本面,阿就只會漲,專業指分析哪邊長得快.
推 ceca: https://i.imgur.com/NOOP9wA.jpg
→ ceca: https://i.imgur.com/NbtlWXM.jpg
→ ceca: https://i.imgur.com/PWWYOob.jpg
推 NovaShin: 開發中國家討論房價漲跌本來就是一件很詭異的事
→ ceca: https://i.imgur.com/NQF5RNd.jpg
→ NovaShin: 區域開發完然後房價下跌，到底有哪一個開發中國家這樣
→ NovaShin: 老是拿日本出來講是不知道日本經濟體發展得有多大嗎
推 cutbear123: 這篇每過一陣子就拿出來鞭屍
推 mkoiu: 請問什麼是基本面？
推 ceca: 白系列...下面是和田羊脂白玉和白翡翠,不過翡翠是玻璃種.
→ ceca: 所以透度很高...
推 ceca: https://i.imgur.com/vwMifpW.jpg
→ ceca: https://i.imgur.com/zLdYlSu.jpg
→ ceca: https://i.imgur.com/Gzh74jm.jpg
→ ceca: 這邊是白水晶系列...其實白水晶是指透明水晶.
→ nopenisgreat: 房市就是政府莊家的遊戲,莊家不給跌長期一點跌的機
→ nopenisgreat: 會都沒有
→ nopenisgreat: 台灣政府的態度非常明顯,要站哪邊還不清楚嗎?
推 thelegada: C大請教倒數第二張藍色的是甚麼石頭啊?
推 ceca: 青晶石.
→ ceca: 青金石...錯字.
推 paunch: 這版不少人抱怨莊家只會做多，但是又一直對著幹，可能真的
→ paunch: 錢太多了吧
推 qqphor: 羊脂很不錯
→ qqphor: 青金石的磁場很強，忘了是做什麼用，但就好看XD
→ qqphor: 能收到這麼大
→ ceca: 藍色幫助思維,增加洞察力,安定情緒..
→ ceca: 不過青金石很普通吧,我那顆7x咪....
→ UweBoll: 講真的17年翻倍真的還好，房地產就贏在槓桿。
推 s26492755: https://i.imgur.com/D0cx1Qs.jpg
→ s26492755: 先別說基本面了 這麽晚竟然還有賣拉麵 好在我又度過了
→ s26492755: 孕婦考核
推 ppc: QQ
推 Tylose: 人家家裡在板橋有幾間房子耶，不只千萬富翁，身價都破億了
→ Tylose: 我三年前台南買室內60p以上平車中古電寓，不用1000
→ Tylose: 當時中古公寓大概300上下或更低，新二房平車500就有
→ Tylose: 三年前靠北房價高的文章有少嗎？
推 misha37: 想請教 這邊指的基本面是什麼+1
推 ceca: 叢林拉麵不是賣很晚?
→ megee: C大 不聊楠梓了喔
推 hankwanghow: c大水晶應該很貴喔
推 eupa1973: 01這種文也很多，可憐哪，只要想看看自己買的資產願不願
→ eupa1973: 意跌價答案就很清楚了
推 gigi0316: 可以去考古竹北的 嚇死你 09年到現在 五倍
→ gigi0316: 更正 03年到現在五倍 09年到現在可能是三到四倍
→ gigi0316: 買一間房子的漲幅都相當於普通工程師十幾年年薪
推 deangood01: 買資產不願意跌... 好像買股票大家也願意跌是不是...
→ deangood01: 主要還是供需法則 根想不想跌無關
推 sdhpipt: 說真的 我2020年底買的房子價格很漂亮 一手屋主賠錢賣
→ sdhpipt: 結果社區一手住戶與地主戶還是說我買貴了云云 XD
→ sdhpipt: 個人偏見 在地人永遠賺不到 因為印象都在當年的價錢
→ sdhpipt: 有另一個人比我晚買三四個月 然後持有一年賣掉 實價登錄
→ sdhpipt: 每坪賺7萬多 而且他單價比我買的貴5萬以上
→ uuss: 要不要考古清朝的地價？
→ castjane: 44
推 TSMininder: 唉 為何年輕人不買房 真是一代不如一代
→ castjane: 一堆空屋要加稅
→ tumusi: 新竹三小國，2008_15W/p.到了2019_27W，再來,2022_55W，
→ tumusi: 重頭吃到尾四倍。所以很多人一路上看高不敢買,敢買報酬最
→ tumusi: 大是2019買入
→ tumusi: 房地產還是以總價理論為主。買1000W以下最容易井噴
→ tumusi: 上次面交手機，對方台GG上班族(租竹北)說只買一間沒賺到
→ tumusi: ，我說對呀，你很聰明。所以我買三間，他就不想說話了，
→ tumusi: 交貨完騎車走了
推 KrisNYC: 幾年前跟人家說雙北買不起可以買台中台南高雄 收租也好
→ KrisNYC: 人家會笑你說20年前買台中台南高雄的都套牢20年 他不要
推 sdhpipt: 人都會被經驗所困啊 其實也沒啥好奇怪的 這十年漲翻天
→ sdhpipt: 成長起來的人 最後追到最高點的可能性也不小
推 tumusi: 帥大理論（1）10／9／7／6（2）金字塔(3）重劃區域大小跟
→ tumusi: 就業人口，收入比 (4)租金3%以上(5）捷運高鐵 (6)當地人
→ tumusi: 不買當地 （6）投資客會買的才會噴
推 KYOLONG: 經濟最好的6年 你敢嘴？
推 tskier: 原來是快20年前的文章，還在想板橋捷運3分鐘的路程怎麼會
→ tskier: 那麼便宜，我當年晚了幾年看雙北，已經漲得很明顯了，QQ
→ tskier: 。
推 pavaro: Nova大好八卦 原來整天喊雙北那隻活得那麼賤 光那樣子十輩
→ pavaro: 子也賺不到快錢啦
推 karta2359950: 有政府會炒房好安心
推 eupa1973: 來房版看到有人叫就是爽
推 kagaya: 白的玉石很漂亮啊 是問白的哪種也有避凶功能XD
推 chen831030: 我比較意外，板橋17年才翻一倍
→ suPerFlyK: 去看公寓 不是更棒？
推 chouwang68: 那個羊脂很可以，很少看到這麼合眼的。
→ pauljet: 白玉我不玩新雕件 我玩真老件 古董
→ Brian23: 現在的房價若20年後再漲1倍 實在是不敢想像
推 pauljet: 這篇原po不就這樣想的 結果17年就漲一倍 根本沒有等到20
→ pauljet: ,年
推 sdhpipt: 好神 買了三十多戶 真有錢說 XD
推 pauljet: 你還真別說 股市回到萬五 空軍哭喊啊 國安基金不退場 限
→ pauljet: 空令不退場 繼續股市好賺啊
推 mcgrady12336: 以前2.33倍放空現金獲利真驚人，現在五倍槓桿不知
→ mcgrady12336: 道效益如何
推 KrisNYC: 15年前帝寶一坪90萬也很多人說不可能再高了
→ KrisNYC: 現在聯勤 璞真 西華 琢白都一坪超過200萬....
→ KrisNYC: QE速度不用更快 只要保持和前15年一樣 大概率就是再一倍
→ iceonly: 現在回頭來看2017已經是「房價低基期」的時間段內，還是
→ iceonly: 會被說房價貴
噓 Ripper: 17年，拿中和那個來看，這樣年增才4%。投資房地產其實就求
→ Ripper: 個穩，同樣的錢，投資最穩的0050少說年化報酬也有個7-8%。
→ Ripper: 當然我不是在酸投資房地產，我自己也會買房，我酸的是原po
→ Ripper: 拿這個來鞭屍很好笑。
→ secrectlife: 可是十幾年才漲兩三倍 年化報酬率蠻差的
→ secrectlife: 拿去買股票大概都漲十幾倍了
推 mirlll: 還特別跳出去看版名，以為我還沒睡醒、滑到crystal版XD
→ toto123: 股票回全部丟0050 也是少數 講大家都會講 太慢了