Re: [閒聊] 應該推"一人一次95%貸款"

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

這問題主要是超貸很嚴重.

所以會有掏空脫產洗錢的問題.


所以目前應該政府還是傾向"信貸+房貸=100%"

信貸給你壓力,讓你早日把信貸還掉.

避免後面被別人惡性利用.

以及產生大量不安定借貸.
(現在超貸可以做100%,95%貸款環境就是做115%...)
(多的貸款如果在不動產低迷時.
 有可能會因為房子被拋棄法拍無法回補債務而變成不良債討不回來)
(別忘了它還可以開二胎三胎四胎五胎民間借貸,全部卯起來開下去就是140~150%額度貸款)


因此政府目前還是傾向.

信貸+房貸可以差不多全額貸款就可以了.
(這邊信貸是廣義概念,裝修貸款也算是信貸的一環,所以可能信貸+裝修+房貸=100%)

然後放寬房貸的還款年限.

這樣就讓你可以算得過.



其實我們政府很多路都幫你想好了.

不要把我們政府當白痴.

是你自己白癡看不懂政府幫你安排的路...XD


至於你說,你信貸+裝修貸款+40年房貸,還是買不起你要的房子阿.

這...

這代表你太爛了,你沒資格擁有那棟房子.

你明明就是月收4萬,你跑去看1600萬的房子??

你是大腦有問題還是這個世界有問題?


至於極限買房已經發過文章了,就不在寫了.



極限買房那一篇文章讓我們赤裸裸地看到一個很大的笑話.

政府幫空空安排好的道路.

結果是我們手上一堆房屋的人看得很明白.

而政府想要幫助的空空.....看了半天還不明白.

這....政府應該也很無奈.

他又不好意思講實話做教學....呵呵.



另外政府打房喔..XD

那個預售屋禁止轉讓要過快過拉.

建商都在鼓掌叫好...你一過它們就可以爽爽每一坪+5萬繼續賣.

沒有噁心的預售屋轉讓投資客在那邊拉扯價格...XD

啥?你不信建商是支持的??...那也沒關係.

反正你支持我支持建商也支持,就快過啊.

就像實坪,有本事過就過啊,天下大亂我看戲就好...顆顆.

你以為我們投資客會痛??

我們投資客笑你不明白.


至於政府真的想打房?

瘋狂加稅阿.

阿又不敢...呵呵.

不然把公告地價調整到市價....甚麼法令都不用改.

阿...政府又不敢...

這麼簡單的做法都不敢.

你是要他打甚麼房.

搞一大堆五四三,結果都在"打擊不安定籌碼"

阿是要把房價打高還是打低阿...XD


對喔,哪個市長對不動產的各種稅調整最高.

你看他的政黨後來選舉下場怎樣...XD

打房等於打選票是那些人說過的,有沒有包含那個市長阿..


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.105.24 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1670234598.A.EB8.html
推 NTU303150195: 極限買房你還寫兩篇
→ NTU303150195: 結果空空看不懂，逼哀啊
推 amordelcor: 這樣到底有什麼才是投資客會痛的？
→ Tatsuya72: 整天意淫就飽了，一下政治腦一下XX正義
→ Tatsuya72: 4、50歲上網喊年青人買不起房，結果9年級生早早開始買
→ Tatsuya72: 好心幫分析換來各種嫌棄，唉，無藥可救
推 amordelcor: =.= 資本不夠照ceca的 出事就只能跳了
資本不夠才用極限買房.


資本夠你借信貸幹嘛?


那窮人的救星,現在變成有錢人的專利?

是不是搞反了..XD


一個月幾萬塊的薪水.

你被革職了可以去跑外送.

扛得起來.

風險比想像中小非常宇宙無敵多.

可能比定存定存股還低...顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.105.24 臺灣), 12/05/2022 18:12:44

一值在洗"那是有錢人才用的招數"

不知道是真不懂還是真不明白...

呵呵.
※ 編輯: ceca (61.227.105.24 臺灣), 12/05/2022 18:13:24
推 NTU303150195: 沒資本翻身才要拼，結果信貸給FTX，跳吧
一個月現金流壓力2萬塊.

這跑去當作業員,跑外送,跑工地,都嘛扛得起來.

這麼低的風險.


要被說成風險很高.

我都暈倒了.


房價跌+失業+無法打工+房子賣不掉法拍還賠錢的機率.


請問你哪一種投資風險比這個還低的.

你定存被通膨吃資金購買力的風險可能都比這個高..XD

講白一點這幾乎是宇宙無敵低風險的操作.


到底是為啥這是有錢人的專利.

我真的不懂了.
※ 編輯: ceca (61.227.105.24 臺灣), 12/05/2022 18:17:24
推 shena30335: @3F 資本主義本來就是本多終勝 看不透的才整天幻想
推 oven99: 前5
推 aa00788: 空空覺得扛貸款覺得40年壓力山大 不如信貸炒股XD
→ oven99: 阿勒，慢一步，話說c大的文章已經這麼簡單，我都在想“怎
→ oven99: 麼可能還有人不懂”，然後看到3樓，嗯..好可憐....
推 frowning1226: 推～
推 NTU303150195: 沒貸款過跟沒破處一樣
→ NTU303150195: 貸過的都是現金流算好，貸到滿
推 ketter: 住宅自有率78.6%，會出來抱怨房價的都是那一群小眾而已
推 frowning1226: 投資客會痛的時候，我家隔壁不炒房的鄰居會先痛罵政
→ frowning1226: 府，然後下次會把票投給對手
→ ketter: 整天抱怨 還不如多花點時間研究怎麼加入資本主義的大圈圈
推 frowning1226: 這極限買房對窮人唯一的風險是身體掛點
→ frowning1226: 不過應該可以透過買一點保險降低風險，年輕不貴
→ NTU303150195: 不極限買房也屬於慢性自殺
→ NTU303150195: 也扼殺了後代哈哈
推 frowning1226: 這年頭很詭異，信貸1.6不到，不借白不借
推 dirk007: 預售屋禁止轉售那條法 建商超爽的 法還沒過 已經有建商直
→ dirk007: 接寫明不准轉讓了
→ frowning1226: 而且借到8位數不是很難的事，借越多利息越低
推 sarra: 推 羨慕可以極限操作 這個我想貸還貸不到 該死的第三戶...
推 amordelcor: 現金流2萬是可以買什麼菇？
推 Narok: 就是腦漿很少看不懂才會是魯空…
推 alonzohorse: ceca別再寫了 我怕覺青都看懂了
推 bombom37: 低調==
→ KrisNYC: 因為amordelcor是有錢人 他腦子裡沒有你在操作的300萬低
→ KrisNYC: 或者說超低總價的這些東西 事實上槓桿全開跑去買預售會死
→ KrisNYC: 或是不小心買到高價的千萬左右的物件也會很慘是事實
→ KrisNYC: 中南部人這兩年預售屋都有漲 可能不太理解雙北還有一些
→ KrisNYC: 2016 2018賣到現在的預售或已經是新成屋 因為售價偏高
→ KrisNYC: 這幾年其實沒怎麼實質漲到的狀況
推 Unsullied: 簡單來說 只要稍微懂一點 就會去買第一間房
→ Unsullied: 穩贏的操作要考慮啥
→ Unsullied: 投資和自助 是兩件事情
→ ceca: 舉例是台北工作者，買基隆500萬，非中南部
→ ceca: 中南部還哭買不起房的，我們需要鳥他嗎xd
→ ceca: 這是台北月收四萬的DEMO
推 kagaya: 可能很多人反正也不愁吃穿住，所以其實也沒想懂？
→ ceca: 雖然我不清楚，四萬的工作留台北的意義在哪？
推 alonzohorse: 這樣我怎麼年年換IPHONE 年年出國
→ kagaya: 家人在台北 跑不掉的 其實滿多的
→ ceca: 那就快跟家人借頭期款就好啦，不需要信貸
推 KrisNYC: ceca說的是事實 我也很疑惑一樣一年存50萬 台灣人願意去
→ KrisNYC: 冒很大風險澳洲採草莓或當苦工 但不願意去fab輪班 或更混
→ KrisNYC: 乾脆志願役離島簽下去 可能就日本人說的愛錢怕死愛面子
→ KrisNYC: 日本打工遊學的澳洲打工的 以這五六年來說真的有存到錢的
→ KrisNYC: 比例真的很低 物價和匯率變化太大 和十年前環境完全不同
推 kagaya: 其實沒說人數不知道比例多少，也是有人就簽下去或者去輪班
→ kagaya: 的
推 KrisNYC: 恩你說的有道理 絕對人數來說 去輪班和簽下去的應該不少
→ KrisNYC: 應該是我有被媒體誤導 畢竟壯遊比較有媒體版面
→ kagaya: 總覺得不知道哪裡怪怪的 按現狀來說應該每個人都會去買他
→ kagaya: 的第一間才對，但事實上沒那麼多人買
推 amordelcor: 跑船 工地 就拿風險去換錢吧
→ ceca: 是先失業了才去工地
→ ceca: 怎麼挑過先失業這一個風險，在計算工地出問題風險？
→ ceca: 高中機率算一下，全部乘起來機率是多少
→ ceca: 可能跟飛機失事差不多，呵呵
→ acdcer: 外送一個月2萬塊很累耶...
推 zzz50126: 外送2萬很累…==那可以去考高考領5萬啊
推 paul76318: 真打房就是實價課稅1%，沒了
→ jerrylin: 真正的打房是抽建商銀根  你是不是不敢講這點
→ jerrylin: 建商敢繼續加價賣  政府一定能整死你.
→ jerrylin: 加稅本來就是最難的選項  頂多選擇性加稅
→ jerrylin: 譬如說房價過高的地方加稅  房價低的地方不用加稅
→ jerrylin: 這樣比較有益於區域發展的平衡
→ ceca: 抽建商銀根不就之前土建榮限制
→ ceca: 抽完之後狂噴，科科
→ ceca: 建商炒作，錢是他口袋的還是找金主？
→ ceca: 你把小建商都幹趴，大建商自然樂的找金主包場
→ ceca: 阿抽銀根這麼白癡的行為才剛被現實打臉，怎麼又要抽？
推 NTU303150195: 竹竿戳空，看它什麼時候跳
推 ce0336ce: 極限買房是哪篇？
推 ivan761016: 大建商沒在怕你抽銀根，反而是小建商會哭哭，然後小
→ ivan761016: 建商都倒了大建商過更爽，怎麼漲怎麼賣
推 ken322197: 剛剛看到新聞 高雄代銷公會還建議政府讓青年收購自備
→ ken322197: 款5% 但這根本不可能吧
提議.

之後看有沒有降階變更法.


但降階變更法其實都類似搭配信貸.

代銷公會大概在看,有沒有辦法讓青年購屋搭配的信貸有特殊優惠.

推 foricer08: Ceca大大，想請問因為2021年已購買預售屋，但是以自己
→ foricer08: 的自備款購買（剩下四期工程款），房屋預計在明年年底
→ foricer08: 完工，請問這段時間適合再去借信貸出來投資嗎？是否會
→ foricer08: 影響到日後房貸申請的問題？抱歉打擾了！
你要看你的收支比阿.

例如你年薪200萬.

你預售屋買800萬.

你要去借信貸再去買一間700萬的房子.

就沒啥問題.


所以這是你收支比過不過的去的問題.
※ 編輯: ceca (61.227.105.24 臺灣), 12/06/2022 00:00:39
推 rock3716: 西卡大，跟您請敎用工業區的四層樓廠房當工具來買住宅
→ rock3716: 區房嗎？
→ rock3716: 我自己去年五月買房了，想幫家人圓個夢，謝謝西卡大！
工廠一樣可以貸款阿.

放的成數比較少,利率略高一些.


其他的你直接打電話去銀行問就知道了.

想要成數問國泰,想要利率問中信,不知道問富邦.
(非短期貸款)

※ 編輯: ceca (61.227.105.24 臺灣), 12/06/2022 00:50:18
推 GIMIbutter: 原Po好，我有買房貸款問題想請教，已私，煩請撥冗協助
我信箱炸掉很久了,所以都沒在回信.

顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.105.24 臺灣), 12/06/2022 00:56:11
推 GIMIbutter: 目前信貸佔月薪25%，預售準備交屋，房貸加上去，會佔
→ GIMIbutter: 月薪85%；
→ GIMIbutter: 此時建議加上太太進行聯保嗎？或是改成單純用太太名義
→ GIMIbutter: 去申請，感謝解惑
如果以後還想開槓桿貸款的話.

能不要用擔保人就優先不要用擔保人.


不過你這種通常.

交屋後兩年,做一次轉貸.

就可以把信貸給嘎掉.

而如果算得過的話,那也可以轉貸後不用擔保人,把擔保人的負債空間給拿回來.

因此如果你兩三年間都不打算增加其他貸款的話.

你用擔保人也是ok...

※ 編輯: ceca (61.227.105.24 臺灣), 12/06/2022 02:12:09
推 qqphor: 年輕人：比下有餘，那就往下比就好，還可以爽爽的買東西，
→ qqphor: 人生過那麼累幹嘛
推 chen831030: 推
推 aJan5566: 政府:都幫你想好了  年輕人:不要 我只想躺平
推 piliwu: 真的有不少建商說什麼配合政府政策不讓轉約，明明
→ piliwu: 法條都還沒過
推 piliwu: 有次去看預售屋真的遇到一個穿熊貓制服的出來，說
→ piliwu: 他訂了一間
推 migration265: 公告地價實課 超級恐怖
→ kusomanfcu: 熊貓收入高於中位數 不意外啊
推 z6936: 所以c大鼓勵信貸嗎
→ rainsilver: 真的稅制才是重點 其他都還好越用越噴
推 neptune419: 信貸要很低狀況下，通常公務或是百大企業或年薪高，
→ neptune419: 全額貸下去，利息不會難看嗎？
噓 Hatewoman: 根本不了解銀行實務的幻想文
噓 Hatewoman: 某G貸款佔月薪50%銀行就不貸了，除了DBR還要看負債比
→ Hatewoman: 負債比超過50%連富邦都不會借，就算借到條件也超級差
噓 Hatewoman: 要用到民間貸款那沒啥好討論的
推 chen831030:
推 chen831030: 3
→ chen831030: 3/8
→ chen831030: 3/9
推 chen831030: 謝謝
→ chen831030: 謝謝
推 chen831030: 謝謝