[新聞] 再退就到海裡！房價親民區「八里、三芝」

[segawar (超愛5566^^)]

三立

再退就到海裡！房價親民區「八里、三芝」也淪陷　預售屋才1年直奔3字頭

記者陳韋帆／新北報導

新北市哪裡還能找到親民的預售房價區？根據實價登錄資料，2021年Q3新北市預售屋平均
成交單價，還落在2字頭以內的行政區，包括鶯歌、八里、淡水和三芝4個行政區，去年平
均成交單價為22萬~27.6萬元，不料僅時隔一年，今年Q3連平均單價最低的八里，也要
30.3萬元起跳，在新北用2字頭單價買新案已成往事。

根據實價登錄，排除「貢寮、金山、萬里、烏來、雙溪、平溪、石碇」等無預售屋或10筆
以下交易行政區後，今年Q3新北市平均預售屋房價在3字頭的區域，包括三峽、鶯歌、八
里、淡水和三芝區等5區，其中均價最高的是三峽區36.9萬元，其次為鶯歌區34.3萬元；
而這5區當中，除了三峽之外，其餘4區的預售屋均價，都在一年之間「由2奔3」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新北預售屋房價最低的三區，為八里、淡水和
三芝區，三區皆屬新北相對外圍的區段，依傍北海岸、交通遠、海風大，導致房價長期扁
平，其中淡水還曾因推案量大入住率低，曾被稱為鬼城。

不過，近年淡水受惠於淡海輕軌舒緩交通，淡江大橋動工，生活機能和交通建設陸續到位
，逐漸「媳婦熬成婆」，今年Q3預售交易量僅次於新莊，厚實買氣也帶動房價上揚。此外
八里輕軌也可望在淡海輕軌二期後動工，帶動市場能見度，加上長期低單價優勢，今年交
易的物件逐漸從小宅市場，轉為三房或河岸景觀宅，吸引一些家庭型、退休族進駐，因此
平均單價、總價年增都近4成左右。

至於三芝的預售交易量雖多，但其實都是來自於單一個案的養生度假宅銷售，區域整體的
房市交易並不熱絡，也非建商主力推案區，因此消費者的選擇相當侷限。

三峽則可謂是3字頭的班長！台灣房屋三峽北大大學加盟店店東陳麗昭指出，三峽及鶯歌
受惠於捷運三鶯線，該線預計將在2023年底完工通車，再加上三峽站將興建共構大樓，設
置商場及公益設施，也帶動捷運站點周邊房價水漲船高，未來三鶯地區通勤至台北市可縮
短至少20分鐘，大幅改善三鶯地區的交通與生活機能，且往後規劃再銜接八德路段的延伸
線，將從頂埔站一路串連三峽、鶯歌及桃園八德市區，使三鶯地位大躍進。

陳麗昭說，目前三峽的預售案中，3字頭房價僅出現在外圍區段，且個案價格表現視地段
不同而有所差異，位在北大特區的「北大富御」，高樓層甚至已經出現5字頭行情。

第一建經研究中心副理張菱育分析，通常預售屋要準備辦房貸時，建商會以整批建案來向
銀行辦理貸款，成數通常會比住戶自行申貸還要好，不過若住戶個人的信用良好，也有機
會跟銀行爭取更高的貸款條件；但也要留意，央行近一波打炒房，取消特定地區第二戶的
寬限期、貸款第三戶以上成數僅4成，所以購買預售屋的多屋族，交屋時須留意自身的資
產狀況，檢視自備款是否充足，首購、自住族則不受影響。

https://pse.is/4lk22w

▲新北市房價親民區「鶯歌、八里、淡水、三芝」1年內預售屋成交價直奔3字頭。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.109.143 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1670238010.A.60C.html
推 Jodaro: 還有那瑪夏 忘記了嗎
※ 編輯: segawar (101.10.109.143 臺灣), 12/05/2022 19:01:33
推 labdog: 說個笑話，八里三字頭
推 g11121s: 可住核一廠旁的山上！
推 smartman123: 後面還有石門 萬里可以退，莫驚慌
推 morrishh: 屎味：怎麼不早點買？
→ KrisNYC: 金山有快速道路直通國道耶 背山望海還有溫泉怎麼不提一下
噓 harrychen413: 淡水明明還一堆二字頭
→ Unsullied: 套10年
→ henrk: 都傳說建築成本快15萬，怎麼可能房價，還在1字頭？
推 csgod1325: 淡水新案開到30 問題是沒什麼人買
→ csgod1325: 一堆2字頭可以挑 買3字頭真的閒錢太多
→ AhJaTyYn: 啊完蛋 想要1字頭買蛋黃區的目標越來越遠惹
推 amordelcor: 蛋黃區還在一字頭呀
推 jecko: 淡水以前是跟林口三峽排一起 現在輪到跟八里 三芝排一起 慘
→ jecko: 啊
噓 idmaker: 特殊退休宅的物件不要當常例看
推 Hermesnavy: 屎味真噁
推 gm3252: 八里還不錯呀，為啥不能三字頭
推 reil: 八里好過三芝
→ reil: 淡水和八里就難比了，各有所長
推 cblade: 要被洗到空氣區了
推 KrisNYC: 淡水和八里一年後淡江大橋通了就一家親了 不用分這麼細
推 tswen: 買中古就好
→ yesyesyesyes: 不對啊，去年有人說升息就會跌了，怎麼被打臉
推 DwyaneWade: 那邊三字頭是有什麼好意外的..
推 zusuki: 建商的實價看看就好XD
推 shter: 排除的沒有瑞芳，討論的也沒有瑞芳
推 smartkc: 瑞芳的是退到山裡去
推 ljuber: 淡水三字頭是新市鎮家樂福那邊跟離淡水捷運站近的
推 gn01693664: 太便宜沒人要買
推 dream8288: 淡水塞車塞到飽了
→ piliwu: 蔣勳超推八里耶那地方不錯啊
→ Unsullied: location最重要
→ sagarain: 蔣勳的八里那時代是渡輪吧
推 chioo: 八里別再漲了，兩三年前一坪也才10幾萬啊 QQ..