→ yehuan: 最近也朝向買房子努力,看看有沒有人出來回答這些疑慮 12/06 00:50
推 ceca: 自住需要就買,需求優先.. 12/06 00:50
→ ceca: 所以你只要思考你的需求就好. 12/06 00:50
→ ceca: 房子細節方面,本版爬文. 12/06 00:51
→ ceca: 但記得...修漏水不用多少錢,除非他是頂樓然後整個天花板很 12/06 00:52
→ ceca: 嚴重. 12/06 00:52
→ ceca: 當然多雨的向基隆,如果側牆很嚴重,花費也會多一點. 12/06 00:52
→ ceca: 其他的漏水,花不了多少錢...房價1~2個月的漲幅就蓋過了.XD 12/06 00:52
→ ceca: 你們沒買過房子的很愛自己嚇自己..XD 12/06 00:53
→ ceca: 如果你看我們投資客買房子,你會驚訝到我們怎麼這麼隨便. 12/06 00:53
→ ceca: 我們隨便買房子,還可以每間都賺錢...顆顆.y 12/06 00:54
→ ceca: 你怕甚麼....遇到問題就處理就好. 12/06 00:54
→ ceca: 住不爽就加價賣掉在買另外一間. 12/06 00:54
→ ceca: so...問題不可怕,解決它就好...只怕你怕問題所以不敢買. 12/06 00:54
→ ceca: 當然你真的要避開大問題,阿就不要頂樓.... 12/06 00:55
→ ceca: 老透天不要買邊間. 12/06 00:55
推 chen831030: 大概是ceca老師說的那樣 12/06 04:22
推 johnny1611: 請教Ceca大,老透天不要買邊間的原因是? 12/06 04:44
推 bangQ: 樓上投資客還是別亂講吧!人家是要買房傳三代的耶 12/06 05:50
推 smoothapple: 買新一點的房子吧,10年內的應該都沒什麼大問題,老 12/06 05:53
→ smoothapple: 屋可能要有點耐心和資本。 12/06 05:53
推 s8960046: 想知道+1!~ 12/06 06:00
→ wizink: 邊間漏水漏到飽 12/06 06:24
推 chen831030: 我啦ceca粉絲 大概就是都更沒你的份? 12/06 07:29
噓 pttbird: 價值一千萬的程度 12/06 07:44
推 qsx889: 路沖的位置也不要吧?並不是風水怎樣而是這位置好像出事的 12/06 07:53
→ qsx889: 機率就稍微高一點點? 12/06 07:53
推 s26492755: 板上很多文章可以爬其實 12/06 08:15
→ ceca: 邊間修漏水成本高啊 12/06 08:35
→ ceca: 另外,我投資客搞那麼多老屋,誰在跟你亂教 12/06 08:35
→ ceca: 我搞過的老屋,會不會比你們學校班同學買過的房子總和還多 12/06 08:36
→ ceca: 阿我就亂教,你快去信一輩子沒買過兩間房子的幻想芭樂 12/06 08:37
→ ceca: 喔,會不會連一棟都沒買過,科科 12/06 08:37
→ sdhpipt: 邊間採光好 但是透天建案通常外牆也是磚砌的 久了梁柱 12/06 08:44
→ sdhpipt: 結構會跟磚牆裂開 那個很難修補 12/06 08:44
→ sdhpipt: 地點好就整間穿鐵衣吧 比修修補補撐得久 12/06 08:45
→ lee1112: Location! 還有你可以負擔價位,其他不要太誇張就好 預 12/06 08:47
→ lee1112: 算不多就不要太好高騖遠XD 12/06 08:48
→ chiangww: 買新的 12/06 08:59
推 F1239810: 老實說...老透天不買邊間,應該是以投資者角度來看。在 12/06 09:00
→ F1239810: 使用者角度來看,邊間應該是不錯。 12/06 09:00
推 sj4: 漏水喔 嗯 處理過的就知道,呵呵 12/06 09:04
推 sdhpipt: 邊間如果是角地 通常還有比較大的土地使用面積 多停2台車 12/06 09:07
→ sdhpipt: 之類的 所以說其實是優點 但是如果是社區型無尾巷末端的 12/06 09:07
→ sdhpipt: 邊間 那採光也不好 土地也不好用 停車也麻煩 未必好 12/06 09:08
→ Firenzea: 那你買間屋齡新一點的 就比較不會有裝潢隱藏屋況的問題 12/06 09:13
推 ckethan: 自己想 不要總是問別人 12/06 09:19
推 frank111: 1你看不出來 2你玩不贏他 12/06 09:19
推 KYOLONG: 買房傳三代?笑死人誰現在買房還傳三代的啦 能換更大 12/06 09:20
→ KYOLONG: 更新的不要? 19樓的心態可議 12/06 09:20
→ frank111: 基本上8成的人都是好人,都是正常買賣 12/06 09:20
→ frank111: 你若碰到其餘那兩成就像在路上被車撞一樣,衰而已 12/06 09:21
→ castjane: 現在太高 12/06 09:32
→ kagaya: 那如果已經持有無尾巷底 邊間漏水老透天,要不要修啊? 12/06 09:34
推 tswen: 不用做功課呀 選有品牌建商 錢夠就衝了 12/06 09:37
推 Tatsuya72: 西卡又再佛心上課 12/06 09:46
→ kelia3003: 自主我不會買裝潢好的 看不到原始屋況 地段 格局方正 12/06 10:02
→ kelia3003: 都有窗 價格可以接受就出手了,以後也有可能換屋。 12/06 10:02
推 s26492755: 我丈母娘有一間就無尾巷雙拼聯棟透天 遇到漏水修啊 最 12/06 10:28
→ s26492755: 低程度的去修就好 12/06 10:28
→ s26492755: 如果要在拼很久就穿鐵衣 12/06 10:29
→ s26492755: 其實很多事情花錢處理就好 但人總是會對未知的事物領 12/06 10:29
→ s26492755: 域感到懼怕 12/06 10:30
→ s26492755: 最怕的是花錢還不能處理的 譬如樓上不開門給你處理漏 12/06 10:31
→ s26492755: 水 你告他就有得等了 12/06 10:31
推 nightA: 我想買自住,但很怕住不爽未來加價賣賣不掉QQ….. 12/06 10:31
→ s26492755: 那就要想辦法買到一個住起來會爽的啊 12/06 10:32
→ s26492755: 總不會連自己想要的是什麼都不清楚 針對自己喜好去買 12/06 10:32
→ s26492755: 房 12/06 10:32
→ s26492755: 像我就喜歡高樓層 喜歡看天空 窗戶不要開在西邊或北 12/06 10:33
→ s26492755: 邊 不能有暗房暗廳 12/06 10:33
→ s26492755: 我老婆要附近走路有捷運 全聯 一層不能多戶 每個人care 12/06 10:34
→ s26492755: 的點不同 12/06 10:34
→ s26492755: 每次在板上看到後悔文我都蠻傻眼的 買房這種幾百上千萬 12/06 10:35
→ s26492755: 的 拜託做做功課 12/06 10:35
推 KrisNYC: 你聽ceca教學你要先代入他的角色 他長期處理的都是高雄 12/06 10:38
→ KrisNYC: 而且他都是要修完轉手獲利的 高雄的老房過往也就500萬 12/06 10:38
→ KrisNYC: 投資件搞不好更低 來個嚴重漏水3面穿鐵衣還透天 50萬去了 12/06 10:39
→ KrisNYC: 透天的內裝要弄又特別貴 兩個不利因素加起來怎麼賺錢? 12/06 10:40
→ KrisNYC: 但你如果現在是在講一些新北市2000 3000起跳的透天 12/06 10:41
→ KrisNYC: 你又真的是要住三代 那你就知道至少準備500~800大整修了 12/06 10:41
推 KrisNYC: 自住的話 只能說錢不夠就要放棄一次到位 既然是中轉幾年 12/06 10:55
→ KrisNYC: 不管缺點再多 都要先把握"會增值/保值" 不然你也別換屋了 12/06 10:56
推 nightA: 已放棄一次到位,另外也是因為釋出的案件都還好 12/06 11:02
推 s26492755: 我覺得就算有錢也未必要一次到位 除非你非常有錢 不然 12/06 11:22
→ s26492755: 把資金過多的投入在居住成本就錯失別的機會 12/06 11:22
→ s26492755: 一開始買兩房跟三房就差了一筆錢了 如果你幾年內都用 12/06 11:23
→ s26492755: 不到三個房間 那就是浪費 12/06 11:23
→ KrisNYC: 能很理性作所有重大抉擇的人其實真的是少數 12/06 11:24
→ s26492755: 省下來的錢可以去生錢 如果省下來只是玩樂 那還是一 12/06 11:24
→ s26492755: 次到位好 12/06 11:24
→ KrisNYC: 買得起葛里法 赫李翁 但你知道買了就是那些錢都套住 12/06 11:25
推 marlboro1527: 房子買一次到位不是錢太多就是… 12/06 11:25
→ KrisNYC: 你會去做理性選擇 還是就想說沒關係舒服住到老 這跟職業 12/06 11:25
→ KrisNYC: 取向也差蠻多的 一般白手和自營相對受薪 財務不安全感 12/06 11:26
→ s26492755: 有時候還要考慮另一半啊 每次老婆提兩房生小孩怎麼辦 12/06 11:26
→ s26492755: 我就會跟她說 啊你是生了沒 講著講著今年就生了… 12/06 11:26
→ KrisNYC: 都會比較重 12/06 11:26
→ s26492755: 我覺得跟成長背景有關 我很勤儉持家的 我老婆可能被富 12/06 11:27
→ s26492755: 養 東西壞了都是想著買新的而非修理或另做他用 12/06 11:27
→ KrisNYC: 比較願意花錢買時間和勞力而已 12/06 11:28
→ s26492755: 你看我老婆要丟掉的沾板 我幫他找到第二春了 12/06 11:29
→ KrisNYC: 又在秘密基地爽 keke 12/06 11:29
→ s26492755: 三顆螺絲 我的拖鞋就復活了 12/06 11:31
→ s26492755: 而且我們家針線活都是我在用 褲子衣服縫縫就可以撐好久 12/06 11:31
推 nightA: 好賢慧! 12/06 11:36
→ s26492755: 不豪洨 我老婆新的小寶寶衣服拆標籤就把他弄破… 12/06 11:39
推 nightA: 看完想了想,雖然目前找自住房還沒看到所有需求都可符合 12/06 11:50
→ nightA: 的,但至少有還可以的(雖然屋齡大、低樓層),但再看房真 12/06 11:50
→ nightA: 的也是好累….也許直接買一買比較快 12/06 11:50
→ Tatsuya72: 所以樓上的需求到底是? 12/06 12:10
→ kagaya: 透天真的太花錢了 桃園透天大概千萬多,我同學花了五百 12/06 12:24
→ kagaya: 而且花了五百還沒裝好,告到法院 12/06 12:24
推 nightA: 格局(無暗廳暗房)、採光、通風這些要好,可以的話希望是 12/06 12:29
→ nightA: 高樓層,但最近釋出的案件都是3-4樓我覺得很神奇,開始想 12/06 12:29
→ nightA: 放棄視野這件事 12/06 12:29
→ nightA: 屋齡也從10年內退到20年這樣 12/06 12:30
→ nightA: 主要是 真的是沒有什麼案件orz….再等也不知道要等到何時 12/06 12:31
推 chair209: 3.4樓如果窗外是樹梢其實蠻不錯的,不會比高樓層差 12/06 12:41
推 yesyesyesyes: 收看超級房仲,sway 的頻道 12/06 12:44
推 nightA: 欸 就是因為不是樹梢,是對面老大樓,還會看到電線(三樓 12/06 12:52
→ nightA: ),窗外不會有景,所以…. 12/06 12:52
噓 sakyro: 雖然瞧不起房蟲但ceca的經驗談確實是實用 12/06 13:03
→ fatb: 鄰居的問題其實很重要哦 很多人賣房子的主因 12/06 13:57
→ Firenzea: 不急的話就等等高樓層釋出啊 12/06 14:02
→ Firenzea: 跟房仲說就是想買高樓層 12/06 14:13
推 Tylose: 買預售屋就好 12/06 14:17
推 nightA: 唉…就是有點急,才不考慮預售屋,也怕等不到其他中古( 12/06 14:45
→ nightA: 遠目),買房真的要趁早規劃 12/06 14:45
→ kagaya: 這時候就要說…買房是緣分 12/06 15:29
→ kagaya: 我買的時候也是找半天沒幾間能看,喜歡的又更少。買完之後 12/06 15:31
→ kagaya: 過一年物件好多間跑出來=.= 但那時沒物件還是得買啊不然怎 12/06 15:31
→ kagaya: 麼辦 12/06 15:31
推 s26492755: 現在真的釋出物件少 12/06 16:10
推 cobrabaton: 邊間比較貴然後又會漏水又會裂,除非你轉租地點好,要 12/06 16:24
→ cobrabaton: 不然轉手問題多,除非你能賣更高。但ceca大是賺easy m 12/06 16:24
→ cobrabaton: oney,你想去挑戰修繕可以自己去 12/06 16:24
→ cobrabaton: 樓上漏水你就敲天花板敲到他同意啊XD要不然敲一個洞 12/06 16:27
→ cobrabaton: 等他告你就好了 12/06 16:27
→ cobrabaton: 你都做好訴訟準備了還怕什麼 ? 12/06 16:27
推 gn01693664: 有錢人不用做功課 窮人也不用 12/06 16:42
推 nightA: 謝謝k大分享經驗QQ….讓我覺得不孤單,可能真的就緣分吧… 12/06 16:55
→ nightA: 就沒物件又有需要,就從中作選擇吧!(再搬家租屋也不是好 12/06 16:55
→ nightA: 方法) 12/06 16:55
噓 chouwang68: 不要想著一次到位,尤其你還是第一次買,除非你資源 12/06 17:21
→ chouwang68: 無限。 12/06 17:21
→ kagaya: 就給自己一個時間 從現有的最喜歡的開始下手 12/06 17:53
推 kuohungting: 35線上賞屋看個50集 12/06 17:56
→ ceca: 邊間漏水,嚴重的情況你修復金額會破六位數. 12/06 18:09
→ ceca: 所以沒錢買甚麼邊間. 12/06 18:09
→ ceca: 有錢,有錢就獨棟阿,修漏水就一台車而已..XD 12/06 18:09
→ ceca: 你邊間的側邊面積可是比你前後大. 12/06 18:10
→ ceca: 一個側邊抵你前後面漏水..XD 12/06 18:10
→ ceca: 連棟透天,正面4米好了,側邊12米...三倍喔. 12/06 18:11
→ ceca: 你面寬大的六米,你側邊可能也16~18米. 12/06 18:11
→ ceca: 另外正面有窗戶有前陽台之類的,實際面積更小. 12/06 18:11
→ ceca: 後面通常沒磁磚,所以只要防水漆. 12/06 18:12
→ ceca: 你側邊很多都鋪滿磁磚,阿你是要全敲掉從新鋪? 12/06 18:12
→ ceca: 而做這種都要搭鷹架... 12/06 18:12
→ ceca: 所以邊間側邊漏水,修復成本就是在修漏水當中. 12/06 18:12
→ ceca: 金額龐大的型態之一. 12/06 18:12
→ ceca: 這還沒算上你室內壁癌打除修復. 12/06 18:13
→ ceca: 所以...沒錢買甚麼邊間..XD 12/06 18:13
→ ceca: 有錢...有錢你怕甚麼漏水. 12/06 18:13
→ ceca: 我們投資客講話要聽阿...不用幫你算,都幫你經歷過了, 12/06 18:13
→ kagaya: 嗯,這樣看起來有個獨棟想賣想住還是湊個錢修一修比較好… 12/06 18:58
→ kagaya: 至少整新之後價格也漂亮 12/06 18:59
推 roy0710: 深可以很深 淺可以很淺 懂的就懂 12/07 01:07