[請益] 請問共同持有房產的交易問題，謝謝

[piageta (taiwan)]

  請問版上各位高手

  1. 如果有一間房子繳了二十年付清房貸之後  贈與一半給配偶

     假設日後想賣房子，是否需要雙方同意??

  2. 同樣的情形，只是把贈與的比例提高，例如贈與95%，自己保留5%

     未來配偶若想賣房，是否仍需經過我同意??

    以上，請不吝指教，謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.16 (臺灣)
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推 zaza5566: 答案都是。所以幹嘛一定要持分？
→ sagarain: 可以各自賣持分 只是誰要買
→ sagarain: 對方都有優先承購權
→ piageta: 為了不要讓配偶覺得自己獨有房產，奇檬子的問題
→ piageta: 只是要確定任一方都無法擅自賣房
→ sagarain: 只要權狀有名字 他都可以賣
→ sagarain: 他持分的部分
→ sagarain: 不需要對方同意 只是對方可以優先承購
→ piageta: 請問S大，現實生活中真有人只買一半的房產嗎??目的是?
→ sagarain: 都更啊
→ sagarain: 家族持分被蠶食也不是什麼新聞吧
推 KYOLONG: 都更 卡位 都有  這世界只有你還沒想到的 賺錢方法
推 wu97215: 兩人持有的話超過2/3持分的持有者可自行出售房產（34-1）
→ wu97215: 另外持分較少的有優先權
→ wu97215: 不建議贈與因為買賣稅會增加
推 Verstappen: 夫妻贈與稅應該不會增加，之前有問過國稅局，持有期
→ Verstappen: 間跟取得成本可用夫取得時點跟金額計算
→ Verstappen: 真要辦的話可以再跟國稅局或代書確認一次
推 sdhpipt: 看不懂這篇的原PO想幹嘛
推 a765432112: 可能老婆在抱怨自己嫁給你什麼都沒有沒有安全感，為
→ a765432112: 了安撫只好分自己一半房子給他，可是又怕以後自己要
→ a765432112: 買賣或是老婆亂賣，零零種種卡手卡腳，所以上來請益
→ sdhpipt: 還是元PO其實是老婆
推 cobrabaton: 變價分割給你參考 內文自己查
推 Yi12Bird: 也不會說不能賣 很難賣可以
→ Yi12Bird: 還是可以轉移給其他人
推 Yi12Bird: 房子過給另一半 然後辦預告登記也可以